Senaste inläggen
- Fallskydd på lekplats – mer än bara mjuk mark
- digital entreprenadbesiktning - framtid eller fiasko?
- Så minimerar du risken för fel vid garantibesiktning
- Hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshus
- Vanliga frågor om entreprenadbesiktning
- Vad händer efter en underkänt ENTREPRENAD
- Överklaga entreprenadbesiktning
- korrekt avtal inför entreprenadbesiktning
- Hur lång tid tar en entreprenadbesiktning
- vad gör en besiktningsman
Dagens säkerhetstips: Fallskydd på lekplats – mer än bara mjuk mark
(Standard: SS-EN 1176-1:2017, Avsnitt 4.2.4 & 4.2.8)
När vi besiktigar en lekplats möts vi ofta av en vanlig missuppfattning: att det räcker med att lägga dit gummimatta eller sand för att skapa ett godkänt fallskydd. Men enligt standarden SS-EN 1176-1 är det inte bara materialet som räknas – utan hela fallutrymmet ska vara korrekt utformat och stötdämpande i förhållande till fallhöjden.
Vad säger standarden?
Redskapets fria fallhöjd avgör hur mycket och vilket material som krävs under och runt utrustningen.
Fallskyddet ska testas enligt SS-EN 1177, där man mäter den kritiska fallhöjd som materialet kan dämpa.
Dessutom krävs minimiutrymmen runt redskapet, särskilt om rörelsen är framtvingad (gungor, rutschbanor).
Vad ser vi vid bristfälliga besiktningar?
Gummiplattor som ligger direkt på berg eller asfalt – vilket ger noll stötdämpning.
Felplacerad sand – till exempel bara rakt under gungan, inte i hela rörelsezonen.
Redskap utan någon anpassning till barnens storlek eller balansförmåga.
️ Varför är detta avgörande?
En korrekt utformad fallzon kan minska risken för allvarliga skador, som hjärnskakningar och benbrott. För föräldrar, fastighetsägare och föreningar är detta inte bara en trygghetsfråga – det är även en försäkrings- och ansvarsfråga.
Checklista för dig som ansvarar för en lekplats:
Har du dokumentation om vilken kritisk fallhöjd din markbeläggning är testad för?
Är det lätt för barn att ta sig upp och ner från redskap utan att tappa balansen?
Finns det hinder, rötter eller betongkanter inom fallutrymmet?
✅ Vi på Besiktningsförrättare Sverige AB genomför oberoende besiktningar enligt SS-EN 1176 och 1177 – och hjälper dig säkerställa både trygghet och juridisk efterlevnad. Hör av dig om du vill ha en översyn av din lekplats eller utegym.
# **Digital entreprenadbesiktning – framtid eller fiasko?**
Digitalisering påverkar alla branscher – och byggsektorn är inget undantag. Under de senaste åren har även **entreprenadbesiktning börjat ta steget in i det digitala**, med hjälp av appar, molnbaserade protokoll, digital signering och till och med drönare.
Men är digital besiktning ett smart framtidsgrepp – eller ett osäkert fiasko i praktiken?
I det här inlägget tittar vi på **möjligheterna och utmaningarna med digital entreprenadbesiktning**, samt vad både beställare och entreprenörer bör tänka på.
---
## Vad är en digital entreprenadbesiktning?
En digital entreprenadbesiktning innebär att processen delvis eller helt hanteras med digitala verktyg – från planering till genomförande och dokumentation. Det kan inkludera:
**Digital kallelse och tidbokning**
**Besiktningsprotokoll via app eller molntjänst**
️ **Digital signering av protokoll och intyg**
**Fotodokumentation och videokommentarer**
**Användning av drönare eller 3D-scanning för svåråtkomliga ytor**
---
## Fördelar med digital besiktning
### ✅ 1. **Effektivare process**
Besiktningsmannen kan dokumentera direkt i appen under rundan, vilket minskar efterarbete och risken för fel vid överföring.
### ✅ 2. **Snabbare leverans av utlåtande**
Protokollet kan i många fall genereras automatiskt och skickas ut samma dag – vilket ger snabbare beslut och uppföljning.
### ✅ 3. **Bättre dokumentation**
Fotobilder, bilagor och historik lagras digitalt och är sökbara – perfekt för större projekt med många delmoment.
### ✅ 4. **Tydlig uppföljning av fel**
Digitala system möjliggör spårning av åtgärder, statusuppdateringar och påminnelser inför efterbesiktningar.
### ✅ 5. **Miljövänligt och platsoberoende**
Mindre papper, färre resor, bättre översikt – särskilt i kombination med videobesiktning eller fjärrgranskning av delar av entreprenaden.
---
## Utmaningar och risker
### ⚠️ 1. **Tekniska problem på plats**
Om internetuppkoppling eller appen krånglar under besiktningen kan det leda till förseningar eller dataförlust.
### ⚠️ 2. **Ovana användare**
Alla aktörer i ett projekt är inte bekväma med digitala verktyg – vilket kan fördröja signering eller skapa frustration.
### ⚠️ 3. **Brist på standardisering**
Det finns många olika system – och det saknas enhetlig branschstandard. Det kan leda till missförstånd om hur fel hanteras eller vad som räknas som "godkänt".
### ⚠️ 4. **Juridiska oklarheter**
Vissa delar av processen (t.ex. digital signering eller bildbevis) kan ifrågasättas vid en tvist – särskilt om inte alla parter godkänt arbetssättet i förväg.
---
## Passar digital besiktning alla projekt?
Nej – men många. Digitala verktyg lämpar sig bäst för:
✅ Nyproduktioner och större entreprenader
✅ Flerbostadshus med många enheter
✅ Projekt med flera besiktningsomgångar
✅ Beställare med eget besiktningssystem
✅ Kunder som vill ha snabb återkoppling
För mindre ROT-projekt eller enstaka rum kan det vara överkurs – eller kräva ett mycket enkelt system.
---
## Tips för att lyckas med digital besiktning
️ **1. Välj rätt verktyg** – testa innan du börjar använda det skarpt
**2. Informera alla parter** om processen och vilka system som används
**3. Fota alltid fel och komplettera med skriftlig beskrivning
**4. Exportera alltid en PDF-version av utlåtandet
**5. Säkra lagring och GDPR – särskilt vid bild- och persondata
---
## Slutsats: Framtid – med rätt förutsättningar
Digital entreprenadbesiktning är **inte ett fiasko – men inte heller en självklarhet i alla projekt**. När det fungerar är det snabbt, tydligt och professionellt. Men det kräver rätt verktyg, vana användare och tydliga avtal.
Med rätt förberedelser är digital besiktning en viktig del av framtidens byggprocess – både för beställare, entreprenörer och besiktningsmän.
---
**Vill du testa digital besiktning i ditt nästa projekt?**
# **Så minimerar du risken för fel vid garantibesiktning**
Garantibesiktningen är en viktig del av byggprocessens efterkontroll. Den sker vanligtvis två år efter godkänd slutbesiktning och syftar till att identifiera fel som uppstått **under garantitiden**. För både entreprenörer och beställare är garantibesiktningen en chans att säkerställa att byggprojektet fortsatt håller måttet – eller att åtgärda eventuella brister innan ansvarstiden löper ut.
I det här inlägget går vi igenom **hur du minimerar risken för fel vid garantibesiktning**, oavsett vilken roll du har i projektet.
---
## Vad är en garantibesiktning?
Garantibesiktningen är en **frivillig men starkt rekommenderad besiktning** som sker efter att entreprenaden varit i bruk under en period, vanligtvis efter 2 år. Syftet är att:
- Identifiera **garantifel** (fel som visar sig i efterhand)
- Säkerställa att installationer och konstruktion fungerar som tänkt
- Ge parterna möjlighet att hantera fel innan garantitiden går ut
️ Om fel upptäcks och klassas som garantifel, är entreprenören skyldig att åtgärda dem – utan extra kostnad för beställaren.
---
## Vanliga fel som upptäcks vid garantibesiktning
Sättningar och sprickor i väggar och golv
Läckage eller brister i tätskikt (badrum, kök)
Fel på ventilation, värme eller elinstallationer
Fönster och dörrar som kärvar eller läcker
Felaktigt injusterade tekniska system
Material som inte håller utlovad kvalitet
Dessa fel har ofta inte varit synliga vid slutbesiktningen men visar sig först efter **användning och belastning över tid**.
---
## Så minimerar du risken – för entreprenörer
✅ **1. Sätt rätt kvalitet från början**
Använd rätt material, fackmässiga metoder och följ avtalade handlingar.
✅ **2. Dokumentera allt noggrant**
Säkerställ att egenkontroller, intyg och protokoll finns tillgängliga vid behov – även två år efter färdigställande.
✅ **3. Följ upp restpunkter från slutbesiktningen**
Se till att alla tidigare fel verkligen är åtgärdade korrekt och dokumenterat.
✅ **4. Informera kunden om drift och underhåll**
Fel som uppstår p.g.a. felaktig användning är inte garantifel – se till att kunden fått rätt instruktioner.
✅ **5. Ha ordning på garantiåtaganden från underentreprenörer**
Du är ansvarig mot beställaren, men underleverantörer kan vara ansvariga gentemot dig.
---
## Så minimerar du risken – för beställare
✅ **1. Följ upp entreprenaden löpande**
Notera små fel så snart de upptäcks – vänta inte till garantibesiktningen.
✅ **2. Sätt ett påminnelsedatum för garantibesiktningen**
Två år går fort – lägg in datum i kalendern redan efter slutbesiktningen.
✅ **3. Boka samma besiktningsman som vid slutbesiktning**
Om möjligt – då finns kontinuitet och förståelse för projektet.
✅ **4. Kontrollera tekniska funktioner i god tid**
Ventilation, värme och el – be driftpersonal eller teknisk förvaltare rapportera eventuella problem.
✅ **5. Anmäl fel skriftligt innan garantitiden går ut**
Efter garantitidens slut är det betydligt svårare att kräva åtgärd – agera i tid!
---
## Checklista: Inför garantibesiktningen
| För entreprenörer | För beställare |
|------------------------------------|----------------------------------------|
| Kontrollera tidigare restpunkter | Samla in felrapporter från användare |
| Ha garantidokument redo | Boka besiktningsman i god tid |
| Informera kund om garantigränser | Kommunicera med förvaltning/boende |
| Ha ansvarskedja klar | Dokumentera allt skriftligt |
---
## Avslutningsvis
Garantibesiktningen är en andra chans att säkra kvaliteten i ett byggprojekt – men också sista chansen att agera inom garantins ramar. Genom att planera och följa upp i god tid kan både beställare och entreprenörer undvika onödiga diskussioner, kostnader och problem.
---
**Dags för garantibesiktning?**
# **Hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshus?**
Entreprenadbesiktning i flerbostadshus – till exempel bostadsrätter, hyreshus eller nyproducerade lägenhetsprojekt – är ofta mer omfattande och strukturerad än vid småhus eller ROT-projekt. Det handlar inte bara om att granska enskilda lägenheter, utan även gemensamma utrymmen, tekniska system och fastighetens helhet.
I det här inlägget går vi igenom hur entreprenadbesiktning i flerbostadshus går till, vad som skiljer sig från andra typer av projekt – och hur både byggherrar, bostadsrättsföreningar och entreprenörer kan förbereda sig på bästa sätt.
---
## Vad besiktas i flerbostadshus?
Entreprenadbesiktningen omfattar **hela byggnaden**, inklusive:
**Lägenheter**
- Ytskikt, kök, badrum, fönster, dörrar
- Inredning, vitvaror och ventilation
- Funktion på installationer (el, vatten, värme)
**Gemensamma utrymmen**
- Trapphus, hissar, förråd, tvättstuga
- Entréer, postrum, soprum
- Belysning, brandskydd, tillgänglighet
️ **Tekniska system**
- Värme- och ventilationssystem
- Elcentraler, vattenmätare, fjärrvärme
- IT, larm, passersystem
**Yttre miljö**
- Fasader, tak, fönster, balkonger
- Markarbeten, dränering, parkeringsytor
**Dokumentation**
- Relationsritningar
- Drift- och underhållsinstruktioner
- Intyg, egenkontroller och protokoll
---
## När görs besiktningen?
Entreprenadbesiktningar i flerbostadshus sker ofta i flera steg:
1. **Förbesiktning** (valfritt) – görs innan allt är klart för att tidigt hitta fel
2. **Slutbesiktning** – när huset är färdigställt
3. **Efterbesiktning** – av åtgärdade fel
4. **Garantibesiktning** – efter 2 år (eller enligt avtal)
Slutbesiktningen är avgörande för att starta garantitid och överlämna fastigheten till BRF eller förvaltare.
---
## Vem är beställare?
Det varierar beroende på upplägg:
- Vid nyproduktion är ofta **byggherren** (t.ex. bostadsutvecklare) beställare av besiktningen.
- Vid överlämning till en bostadsrättsförening (BRF) kan **styrelsen** begära en egen besiktning – ibland med en extern representant.
- I hyresfastigheter är det ofta **fastighetsägaren** som är beställare.
Viktigt: Den som beställer besiktningen utser normalt **besiktningsmannen** – som ska vara oberoende från både beställare och entreprenör.
---
## Särskilda utmaningar vid flerbostadshus
️ **Större omfattning:** Fler ytor, fler funktioner, fler felmöjligheter
**Fler intressenter:** Lägenhetsägare, styrelse, förvaltare, projektledare
**Mer dokumentation:** Fler intyg, handlingar och system
⏱️ **Tidspress:** Många inflyttningar kräver tight tidsplan
**Kommunikation:** Viktigt med tydlig dialog mellan parter
Därför krävs ofta **extra god planering och struktur** i både genomförande och uppföljning.
---
## Vanliga fel som upptäcks
Fel i våtrum (lutning, tätskikt, felmontering)
Skador eller missar i trapphus och förråd
Felmonterade fönster eller dörrar
Brister i ventilation och ljudisolering
Saknad dokumentation eller CE-märkning
Injustering av värme/ventilation inte utförd
---
## Tips för en lyckad besiktning
✅ Starta planeringen i god tid
✅ Utse en erfaren och oberoende besiktningsman
✅ Se till att dokumentation är komplett innan besiktningen
✅ Använd digitala verktyg för felhantering och protokoll
✅ Informera boende i förväg – särskilt vid besiktning i lägenheter
✅ Följ upp alla anmärkningar skriftligt med ansvarsfördelning
---
## Avslutningsvis
Entreprenadbesiktning i flerbostadshus kräver god planering, tydlig kommunikation och rätt kompetens. Det handlar inte bara om att godkänna ett bygge – utan om att skapa trygghet och långsiktig kvalitet för boende, fastighetsägare och förvaltare.
---
**Behöver du hjälp med besiktning av flerbostadshus?**
# **Vanliga frågor om entreprenadbesiktning – experten svarar**
Entreprenadbesiktning är en viktig del av alla byggprojekt – men det är också ett område där många frågor uppstår. Ska jag boka besiktningen själv? Vad händer om det finns fel? Hur vet jag att entreprenaden är godkänd?
I det här blogginlägget besvarar vi de vanligaste frågorna om entreprenadbesiktning – kort, tydligt och baserat på erfarenhet från branschen.
---
## ❓1. Vad är syftet med entreprenadbesiktning?
Entreprenadbesiktning är en **oberoende granskning** av ett byggprojekt för att kontrollera att det är utfört enligt:
- Avtal
- Ritningar
- Tekniska specifikationer
- Byggnormer
Syftet är att avgöra om entreprenaden kan **godkännas** eller inte – och att dokumentera eventuella fel eller brister.
---
## ❓2. Vem ansvarar för att boka besiktning?
Det är vanligtvis **beställaren** (byggherren) som ansvarar för att:
- Utse besiktningsman
- Skicka ut kallelser till parter
- Organisera tid och plats
Besiktningen bör planeras i god tid – gärna 1–2 veckor i förväg.
---
## ❓3. Vem får vara besiktningsman?
En besiktningsman ska vara:
- **Opartisk**
- **Erfaren inom byggområdet**
- Gärna **certifierad** via exempelvis SBR eller annan branschorganisation
Det är viktigt att besiktningsmannen inte har några kopplingar till varken entreprenören eller beställaren.
---
## ❓4. Vad granskas under besiktningen?
Besiktningsmannen kontrollerar bland annat:
- Utförande enligt handlingar
- Materialkvalitet
- Installationer (el, VVS, ventilation)
- Ytskikt, funktion, säkerhet
- Dokumentation (egenkontroller, ritningar, driftinstruktioner)
Syftet är att hitta eventuella fel – inte att sköta daglig byggkontroll.
---
## ❓5. Vad händer om det finns fel?
Om fel upptäcks under besiktningen:
- Noteras de i besiktningsutlåtandet
- Entreprenören får åtgärda felen
- En **efterbesiktning** kan krävas
Entreprenaden godkänns oftast **trots vissa fel**, så länge de inte är väsentliga.
---
## ❓6. När börjar garantitiden gälla?
Garantitiden (vanligtvis 2 år) börjar gälla **från den dag entreprenaden godkänns vid slutbesiktning**. Om entreprenaden inte godkänns, skjuts garantitiden upp tills godkännande sker.
⏳ Därför är det viktigt att få ett tydligt besked om godkännande.
---
## ❓7. Måste man ha en besiktning vid ROT-jobb?
Det är inte ett juridiskt krav – men starkt **rekommenderat**, särskilt om:
- Projektet är omfattande
- Arbetet påverkar säkerhet eller funktion
- Det finns risk för tvist om vad som ingår
En oberoende besiktning skapar trygghet för båda parter.
---
## ❓8. Kan man överklaga en besiktning?
Du kan inte formellt överklaga en besiktning, men du kan:
- **Reservera dig** mot besiktningsutlåtandet
- Begära **särskild besiktning**
- Ta ärendet vidare till domstol om det rör ansvar eller ekonomi
Besiktningsutlåtandet väger tungt, men är inte orubbligt.
---
## ❓9. Vad kostar en besiktning?
Kostnaden varierar beroende på projektets storlek, men ligger ofta på:
- 3 000–6 000 kr för enklare ROT-jobb
- 8 000–20 000 kr för nyproduktion eller större entreprenader
Besiktningskostnaden betalas vanligtvis av beställaren, men det kan regleras i avtalet.
---
## ❓10. Hur förbereder man sig inför besiktningen?
Som entreprenör:
- Säkerställ att allt är färdigställt
- Ha dokumentation redo (egenkontroller, intyg, ritningar)
Som beställare:
- Se till att rätt personer är kallade
- Ha avtal och handlingar tillgängliga
- Läs på om processen
En bra förberedelse = en snabbare och smidigare besiktning!
---
## Avslutningsvis
Entreprenadbesiktning kan kännas tekniskt och formellt – men i grunden handlar det om **att skydda alla parter**. Genom att förstå processen och få svar på dina frågor blir det lättare att agera rätt, fatta kloka beslut och avsluta ditt byggprojekt på ett tryggt sätt.
---
**Har du fler frågor om entreprenadbesiktning?**
Vi på Besiktningsförrättare Sverige hjälper dig gärna – oavsett om du är privatperson, fastighetsägare eller entreprenör. Kontakta oss för rådgivning eller offert!
# **Vad händer efter en underkänd entreprenad? Steg-för-steg**
Slutbesiktningen är ett avgörande moment i ett byggprojekt – men vad händer egentligen om entreprenaden inte blir godkänd? En **underkänd entreprenad** innebär inte slutet på projektet, men det ställer tydliga krav på åtgärder, uppföljning och ibland ombesiktning.
I det här inlägget går vi igenom exakt **vad som händer efter en underkänd entreprenad**, vilka rättigheter och skyldigheter som gäller och hur du som beställare eller entreprenör bör agera.
---
## Vad innebär en underkänd entreprenad?
Om besiktningsmannen anser att entreprenaden innehåller **väsentliga fel eller brister**, kan den inte godkännas. Det framgår tydligt i **besiktningsutlåtandet**, där det anges att entreprenaden är "icke godkänd".
Det betyder att:
- Garantitiden har **inte börjat löpa**
- Entreprenören har fortfarande **ansvar för hela entreprenaden**
- Beställaren är inte skyldig att betala slutlikvid förrän godkännande sker
---
## Vanliga orsaker till underkännande
- Grova avvikelser från avtal, ritningar eller teknisk beskrivning
- Felaktigt utförande (t.ex. tätskikt, elinstallationer, funktion)
- Ej färdigställda delar eller tillfälliga lösningar
- Allvarliga säkerhetsbrister
- Otillräcklig dokumentation (saknade intyg, ritningar, egenkontroller)
---
## Vad händer nu? Steg-för-steg
### **1. Entreprenören åtgärdar felen**
Efter utlåtandet ska entreprenören **omedelbart påbörja åtgärder** av de fel som lett till underkännandet. Det kan röra sig om både praktiska åtgärder (t.ex. justeringar, ombyggnad) och kompletterande dokumentation.
En tidsfrist för åtgärder anges ofta i utlåtandet.
---
### **2. Entreprenören meddelar när felen är åtgärdade**
När samtliga fel enligt besiktningsutlåtandet är åtgärdade, meddelar entreprenören beställaren och begär **fortsatt slutbesiktning**.
---
### **3. Fortsatt slutbesiktning utförs**
Besiktningsmannen kallas in igen för att granska de tidigare noterade felen. Efterbesiktningen är avgränsad – endast **tidigare fel** kontrolleras, inte nya delar av entreprenaden.
️ Om allt är åtgärdat korrekt, godkänns entreprenaden och ett nytt utlåtande utfärdas.
---
### ✅ **4. Entreprenaden godkänns – garantitiden börjar**
När efterbesiktningen godkänts börjar:
- **Garantitiden (vanligtvis 2 år)**
- Eventuell slutreglering av entreprenadkostnaden
- Övergång av ansvaret till beställaren
---
## Vad händer om felen inte åtgärdas?
Om entreprenören:
- Inte åtgärdar felen inom rimlig tid
- Vägrar eller förhalar åtgärder
- Saknar resurser att slutföra projektet
...kan beställaren ha rätt att:
- Hävda avtalet
- Anlita annan entreprenör på entreprenörens bekostnad
- Kräva ersättning enligt AB 04 / ABT 06
Juridisk rådgivning rekommenderas i dessa fall.
---
## Tips för beställare
✔️ Följ upp alla fel skriftligen – med tydliga krav och deadlines
✔️ Kommunicera med både entreprenör och besiktningsman
✔️ Dokumentera åtgärder med foto och kontrollintyg
✔️ Låt aldrig besiktningen "rinna ut i sanden"
---
## Tips för entreprenörer
Var snabb med att åtgärda felen – det stärker ditt rykte
Leverera komplett dokumentation vid efterbesiktning
Begär efterbesiktning så fort allt är klart
Kommunicera öppet med beställaren – transparens minskar konflikter
---
## Sammanfattning
En underkänd entreprenad är inte ovanlig – men den kräver tydliga åtgärder, god kommunikation och ofta en fortsatt slutbesiktningbesiktning. Genom att förstå processen och ta den på allvar, kan du minimera förseningar och konflikter.
---
**Behöver du hjälp efter en underkänd besiktning?**
# **Kan du överklaga en entreprenadbesiktning? Så fungerar processen**
Entreprenadbesiktning är ofta det sista steget i ett byggprojekt – men ibland uppstår frågor om utlåtandet är korrekt, rättvist eller ens giltigt. Kan man då **överklaga en entreprenadbesiktning**? Och hur går det i så fall till?
I det här inlägget reder vi ut vad som gäller om du som beställare eller entreprenör är **missnöjd med ett besiktningsutlåtande**, vilka rättigheter du har och hur du bör agera för att skydda dina intressen.
---
## Vad är ett besiktningsutlåtande?
När en entreprenadbesiktning genomförts sammanställer besiktningsmannen ett **besiktningsutlåtande**. Det innehåller:
- Bedömning av om entreprenaden är godkänd eller inte
- Lista över fel, brister och anmärkningar
- Rekommendationer om åtgärder eller uppföljning
Detta dokument är mycket **viktigt ur juridisk synvinkel**, särskilt enligt AB 04 och ABT 06.
---
## Kan utlåtandet överklagas?
Det korta svaret är: **inte i traditionell mening**. Ett besiktningsutlåtande är inte ett myndighetsbeslut, utan ett **privaträttsligt dokument**. Det innebär att det **inte finns någon formell överklagandeinstans**, men du har fortfarande flera möjligheter att agera:
---
## Vad kan du göra om du är missnöjd?
### ⚠️ 1. **Reservera dig mot utlåtandet**
Om du inte håller med om hela eller delar av utlåtandet kan du **lämna en reservation**. Det innebär att du skriftligt framför din åsikt till besiktningsmannen, ofta i direkt anslutning till besiktningen eller strax efter.
Viktigt: Reservationen ska vara tydlig, motiverad och skickas inom rimlig tid.
---
### ⚖️ 2. **Inleda tvistlösning eller juridisk prövning**
Om oenigheten gäller ekonomiska konsekvenser eller ansvar kan du:
- Begära en **särskild besiktning**, för att granska en specifik del av entreprenaden
- Kalla in en **teknisk expert** eller **tvistelösningsnämnd**
- **Stämma motparten** i domstol eller begära skiljeförfarande (vanligt i större entreprenader)
Tänk på: Ett besiktningsutlåtande väger tungt i en rättslig prövning, men är **inte orubbligt**.
---
### 3. **Begära ny besiktning**
I vissa fall kan du begära en **om- eller efterbesiktning**, särskilt om:
- Fel inte blivit rätt utredda
- Nya uppgifter har tillkommit
- Tidigare besiktning genomförts på felaktiga grunder
Det är dock viktigt att ha tydliga skäl för en ny besiktning – inte bara missnöje.
---
## När bör du agera?
| Situation | Rekommenderad åtgärd |
|----------------------------------|-----------------------------------------|
| Du är oense om en felbedömning | Lämna en **reservation** |
| Besiktningen brister i kvalitet | Begär **ny besiktning** |
| Fel bedöms påverka ekonomin | Gå vidare till **juridisk prövning** |
| Endast smärre detaljer ifrågasätts | Diskutera med entreprenören i god ton |
---
## Vad säger avtalen AB 04 och ABT 06?
Både AB 04 och ABT 06 innehåller regler för hur besiktning ska genomföras, men ger **ingen direkt möjlighet att "överklaga"**. Däremot regleras:
- Rätt till särskild besiktning
- Möjlighet att reservera sig
- Hur fel ska dokumenteras och åtgärdas
- Hur tvister ska lösas (ofta genom skiljenämnd)
Därför är det alltid viktigt att avtalet mellan parterna innehåller tydliga regler för besiktning och tvistlösning.
---
## Tips: Så stärker du din position
✔️ Delta själv vid besiktningen – eller genom ombud
✔️ Dokumentera allt med foto, video och anteckningar
✔️ Läs besiktningsutlåtandet noggrant
✔️ Agera snabbt om du vill lämna reservation
✔️ Kontakta en jurist om det finns ekonomiska risker
---
## Avslutningsvis
Du kan inte "överklaga" ett besiktningsutlåtande på samma sätt som ett domstolsbeslut, men du har **flera verktyg att använda** om du anser att bedömningen är felaktig. Det viktigaste är att du agerar snabbt, dokumenterat och strategiskt – gärna med stöd från expertis.
---
**Behöver du hjälp att tolka ett besiktningsutlåtande eller hantera en tvist?**
# **Så skriver du ett korrekt avtal inför entreprenadbesiktning**
Att ha ett tydligt och korrekt avtal inför en entreprenadbesiktning är avgörande för att undvika missförstånd, förseningar och framtida tvister. Oavsett om du är beställare eller entreprenör bör det vara glasklart **vad som ska besiktas, när, hur och av vem**. I det här inlägget får du praktiska tips och konkreta råd för att skriva ett avtal som skapar trygghet och tydlighet för alla inblandade.
---
## Varför behövs ett avtal?
Entreprenadbesiktning kan vara en komplex process med många aktörer. Ett skriftligt avtal reglerar:
- **Vem som utser besiktningsman**
- **Vilken typ av besiktning som ska utföras** (slut-, garanti-, efterbesiktning osv.)
- **Tidpunkt och omfattning**
- **Vad som gäller vid fel, kostnader och tolkningar**
Ett korrekt avtal förebygger oklarheter och stärker besiktningsresultatets juridiska giltighet.
---
## Vad bör avtalet innehålla?
Här är en checklista över punkter som bör finnas med i ett korrekt besiktningsavtal:
---
### ✅ 1. Parter i avtalet
Ange:
- Beställare (byggherre, fastighetsägare etc.)
- Entreprenör eller leverantör
- Eventuell konsult/projektledare
Tydliggör ansvarsfördelningen.
---
### ✅ 2. Besiktningsman
Specificera:
- Namn på besiktningsman eller att denne ska utses senare
- Krav på oberoende och certifiering (t.ex. SBR eller annan erfarenhet)
- Betalningsansvar för besiktningsmannens arvode (vanligtvis beställaren)
---
### ✅ 3. Typ av besiktning
Avtalet ska ange vilken typ av besiktning det gäller:
- Slutbesiktning
- Garantibesiktning
- Efterbesiktning
- Särskild besiktning
- Förbesiktning
️ Du kan även inkludera preliminärt datum.
---
### ✅ 4. Regelverk och avtalshänvisningar
Tydliggör att besiktningen ska utföras enligt:
- **AB 04** (utförandeentreprenad) eller **ABT 06** (totalentreprenad)
- Tillämpliga tekniska handlingar (ritningar, beskrivningar, AMA-koder etc.)
- Bygglagstiftning och branschstandard
---
### ✅ 5. Dokumentation
Bestäm vilka handlingar som ska finnas tillgängliga vid besiktningen:
- Egenkontroller
- Drift- och underhållsinstruktioner
- Relationsritningar
- Intyg och certifikat
Detta underlättar både granskning och eventuell garantihantering.
---
### ✅ 6. Åtgärder och uppföljning
Beskriv:
- Hur eventuella fel ska hanteras
- Tidsfrister för åtgärder
- Eventuell efterbesiktning om fel upptäcks
️ Att reglera detta i förväg sparar mycket tid i projektets avslutningsfas.
---
## Tips för att skriva ett tydligt avtal
️ **Använd gärna standardavtal eller mallar**, t.ex. från Byggföretagen eller SBR
**Undvik vaga formuleringar**, som ”enligt praxis” eller ”ungefärligt datum”
**Planera i god tid** – boka besiktningsman tidigt i projektet
**Förvara avtalet tillsammans med övrig projektdokumentation**
---
## Exempel på formulering:
> ”Entreprenaden ska besiktigas genom en opartisk slutbesiktning, enligt ABT 06 kap 7. Besiktningsman ska utses av beställaren senast 14 dagar före besiktningens datum. Besiktningsman ska vara certifierad enligt SBR eller motsvarande. Besiktningsutlåtande ska levereras inom 10 arbetsdagar från genomförd besiktning.”
---
## Sammanfattning: Checklista för besiktningsavtal
| Punkt | Beskrivning |
|-------------------------------|---------------------------------------------|
| Parter | Namn och ansvarsfördelning |
| Besiktningsman | Vem utser, krav på opartiskhet |
| Typ av besiktning | Slut, garanti, särskild etc. |
| Regelverk | AB 04/ABT 06 + teknisk dokumentation |
| Dokumentation | Vad ska vara klart inför besiktningen |
| Åtgärdsrutiner | Hur fel hanteras och följs upp |
---
## Avslutningsvis
Ett genomtänkt avtal inför entreprenadbesiktning skapar tydlighet, trygghet och struktur i ett annars komplext avslutningsskede. Oavsett om du är beställare eller entreprenör är det en investering i ett mer förutsägbart och professionellt byggprojekt.
---
**Vill du ha hjälp att utforma ett korrekt besiktningsavtal?**
# **Hur lång tid tar en entreprenadbesiktning? – Tidsåtgång och vad som påverkar**
En vanlig fråga bland både beställare och entreprenörer är: *"Hur lång tid tar egentligen en entreprenadbesiktning?"* Svaret varierar – men det finns flera faktorer som avgör hur lång processen blir. I det här inlägget går vi igenom vad som påverkar tidsåtgången, hur du kan förbereda dig för en smidig besiktning och hur du bäst planerar in den i projektets tidplan.
---
## Genomsnittlig tidsåtgång
En **entreprenadbesiktning tar vanligtvis mellan 1–4 timmar** för små till medelstora projekt. För större entreprenader kan besiktningen pågå i **en heldag eller delas upp över flera tillfällen**.
### Exempel:
| Typ av projekt | Ungefärlig tid |
|----------------------------------|------------------------|
| Mindre badrumsrenovering (ROT) | 1–2 timmar |
| Villa/nybyggnation | 2–3 timmar |
| Lägenhetsprojekt (10+ enheter) | 1 heldag eller mer |
| Kommersiell fastighet | 1–3 dagar beroende på omfattning |
| Garantibesiktning | 1–2 timmar (vanligtvis) |
---
## Vad påverkar hur lång tid besiktningen tar?
### **Projektets storlek och komplexitet**
Ju fler ytor, installationer och funktioner som ska granskas – desto längre tid krävs.
### **Tillgång till dokumentation**
Om tekniska handlingar, egenkontroller eller relationsritningar saknas eller är otydliga, kan besiktningen ta längre tid eller behöva avbrytas.
### **Tillträde och tillgång till utrymmen**
Förseningar kan uppstå om besiktningsmannen inte får tillgång till alla utrymmen – t.ex. låsta teknikutrymmen, vindar eller garage.
### ️ **Antal upptäckta fel**
Ju fler fel som upptäcks, desto mer tid krävs för att dokumentera och diskutera dessa på plats.
### **Antal deltagande parter**
Om många personer är närvarande (ex. beställare, entreprenörer, projektledare), kan kommunikationen ta längre tid – särskilt vid diskussioner om ansvar eller tolkning.
---
## Så kan du förkorta besiktningstiden
**För entreprenörer:**
- Gör en egen genomgång i förväg
- Säkerställ att allt är klart – både byggmässigt och dokumentationsmässigt
- Märk ut eventuella avvikelser eller restpunkter i förväg
**För beställare:**
- Se till att all dokumentation finns tillgänglig digitalt eller i pärm
- Informera alla berörda om tid, plats och roll
- Se till att någon ansvarig finns på plats för att svara på frågor
---
## Vad händer efter besiktningen?
Tiden på plats är en del av besiktningsprocessen – men besiktningsmannen behöver också **tid för att sammanställa besiktningsutlåtandet**, vilket normalt sker inom några dagar efter själva genomgången. Vid större entreprenader kan det ta upp till 1–2 veckor.
Utlåtandet innehåller:
- Sammanställning av fel och anmärkningar
- Bedömning om entreprenaden godkänns eller inte
- Rekommendation om eventuell efterbesiktning
---
## Sammanfattning: Tänk så här kring tidsåtgång
| Påverkar tiden | Exempel |
|----------------|---------|
| ✅ Projektstorlek | En liten ROT-besiktning går fort, en nyproduktion tar längre tid |
| ✅ Dokumentation | Komplett handling = snabbare granskning |
| ✅ Antal fel | Fler fel = längre besiktning |
| ✅ Kommunikation | Effektiv dialog = kortare tid på plats |
---
## Avslutningsvis
Att förstå hur lång tid en entreprenadbesiktning tar gör det lättare att planera projektets avslutning. Genom god förberedelse och samordning kan du minimera risken för förseningar – och skapa en smidig och effektiv besiktningsprocess.
---
**Behöver du hjälp att boka eller planera in en besiktning i ditt projekt?**
# **Vad gör en besiktningsman? – Roller, ansvar och kompetenskrav**
En besiktningsman – eller besiktningsförrättare – spelar en central roll i byggprojektets avslutande skede. Men vad innebär egentligen uppdraget? Vilka krav ställs, och hur ser ansvarsområdet ut? I det här inlägget går vi igenom **vad en besiktningsman gör**, vilka kompetenser som krävs och varför det är så viktigt att välja rätt person för uppdraget.
---
## Vad är en besiktningsman?
En besiktningsman är en **opartisk teknisk expert** som ansvarar för att granska en entreprenad – vanligtvis i samband med slutbesiktning, garantibesiktning eller särskild besiktning. Uppdraget går ut på att fastställa om byggprojektet är utfört enligt:
- Gällande avtal (ex. AB 04 eller ABT 06)
- Ritningar och tekniska beskrivningar
- Branschregler och normer
- Bygglagstiftning och säkerhetskrav
Besiktningsmannen dokumenterar sina observationer i ett formellt **besiktningsutlåtande**, som kan ha juridiska konsekvenser för alla inblandade parter.
---
## Besiktningsmannens huvuduppgifter
**1. Planering och kallelse**
Besiktningsmannen kallar samtliga parter till besiktning med god framförhållning, ofta 7–10 dagar i förväg. Detta sker skriftligt.
**2. Genomförande av besiktning**
En systematisk genomgång av entreprenaden sker på plats. Besiktningsmannen bedömer:
- Utförande mot handlingar
- Materialkvalitet
- Funktion och installationer
- Estetik, säkerhet och tillgänglighet
✍️ **3. Bedömning och klassificering av fel**
Eventuella fel noteras som:
- Fel (åtgärd krävs)
- Anmärkningar (mindre avvikelse)
- Allvarliga fel (kan stoppa godkännande)
**4. Utlåtande och juridiskt ansvar**
Efter besiktningen upprättas ett skriftligt utlåtande där det framgår om entreprenaden är godkänd, samt vilka fel som måste åtgärdas.
---
## Vad krävs för att vara besiktningsman?
Det finns idag **inga lagstadgade krav på certifiering**, men i praktiken ställs höga krav på kompetens och erfarenhet. Många seriösa besiktningsmän är medlemmar i exempelvis:
- **SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund)**
- **Riksförbundet Besiktning**
- **RISE-godkända besiktningsförrättare**
**Kompetens som ofta krävs:**
- Teknisk utbildning inom bygg, VVS eller el
- Flera års praktisk erfarenhet av entreprenad
- Kunskap om AB 04, ABT 06 och AMA
- Förmåga att vara **opartisk och objektiv**
---
## Varför är besiktningsmannen opartisk?
En besiktningsman får **inte ha intressekonflikter**. Det innebär:
- Ingen ekonomisk koppling till entreprenören
- Ingen nära anknytning till beställaren
- Inga tidigare uppdrag inom samma projekt
⚖️ Neutraliteten är helt avgörande för att utlåtandet ska anses vara giltigt och rättssäkert.
---
## När anlitas en besiktningsman?
Besiktningsmän behövs främst vid:
- **Slutbesiktning** – när entreprenaden är klar
- **Garantibesiktning** – oftast 2 år efter slutbesiktning
- **Efterbesiktning** – kontroll av åtgärdade fel
- **Särskild besiktning** – vid tvister eller misstänkta fel
- **Förbesiktning** – tidig granskning av känsliga delar
---
## Vanliga missförstånd
❌ “Besiktningsmannen jobbar åt beställaren.”
→ Nej, hen är opartisk – även om beställaren oftast formellt utser personen.
❌ “Besiktningsmannen ska hitta alla fel.”
→ Uppdraget är att granska det som är **synligt och åtkomligt**. Dolda fel kan kräva ytterligare utredning.
---
## Avslutningsvis
En skicklig och oberoende besiktningsman är **en nyckelperson i varje byggprojekt**. Hen säkerställer att entreprenaden håller måttet, att avtalet följs – och att både beställare och entreprenör får en rättvis och professionell utvärdering av arbetet.
---
**Behöver du hjälp att hitta rätt besiktningsman?**
Dagens säkerhetstips: Fallskydd på lekplats – mer än bara mjuk mark
(Standard: SS-EN 1176-1:2017, Avsnitt 4.2.4 & 4.2.8)
När vi besiktigar en lekplats möts vi ofta av en vanlig missuppfattning: att det räcker med att lägga dit gummimatta eller sand för att skapa ett godkänt fallskydd. Men enligt standarden SS-EN 1176-1 är det inte bara materialet som räknas – utan hela fallutrymmet ska vara korrekt utformat och stötdämpande i förhållande till fallhöjden.
Vad säger standarden?
Redskapets fria fallhöjd avgör hur mycket och vilket material som krävs under och runt utrustningen.
Fallskyddet ska testas enligt SS-EN 1177, där man mäter den kritiska fallhöjd som materialet kan dämpa.
Dessutom krävs minimiutrymmen runt redskapet, särskilt om rörelsen är framtvingad (gungor, rutschbanor).
Vad ser vi vid bristfälliga besiktningar?
Gummiplattor som ligger direkt på berg eller asfalt – vilket ger noll stötdämpning.
Felplacerad sand – till exempel bara rakt under gungan, inte i hela rörelsezonen.
Redskap utan någon anpassning till barnens storlek eller balansförmåga.
️ Varför är detta avgörande?
En korrekt utformad fallzon kan minska risken för allvarliga skador, som hjärnskakningar och benbrott. För föräldrar, fastighetsägare och föreningar är detta inte bara en trygghetsfråga – det är även en försäkrings- och ansvarsfråga.
Checklista för dig som ansvarar för en lekplats:
Har du dokumentation om vilken kritisk fallhöjd din markbeläggning är testad för?
Är det lätt för barn att ta sig upp och ner från redskap utan att tappa balansen?
Finns det hinder, rötter eller betongkanter inom fallutrymmet?
✅ Vi på Besiktningsförrättare Sverige AB genomför oberoende besiktningar enligt SS-EN 1176 och 1177 – och hjälper dig säkerställa både trygghet och juridisk efterlevnad. Hör av dig om du vill ha en översyn av din lekplats eller utegym.
# **Digital entreprenadbesiktning – framtid eller fiasko?**
Digitalisering påverkar alla branscher – och byggsektorn är inget undantag. Under de senaste åren har även **entreprenadbesiktning börjat ta steget in i det digitala**, med hjälp av appar, molnbaserade protokoll, digital signering och till och med drönare.
Men är digital besiktning ett smart framtidsgrepp – eller ett osäkert fiasko i praktiken?
I det här inlägget tittar vi på **möjligheterna och utmaningarna med digital entreprenadbesiktning**, samt vad både beställare och entreprenörer bör tänka på.
---
## Vad är en digital entreprenadbesiktning?
En digital entreprenadbesiktning innebär att processen delvis eller helt hanteras med digitala verktyg – från planering till genomförande och dokumentation. Det kan inkludera:
**Digital kallelse och tidbokning**
**Besiktningsprotokoll via app eller molntjänst**
️ **Digital signering av protokoll och intyg**
**Fotodokumentation och videokommentarer**
**Användning av drönare eller 3D-scanning för svåråtkomliga ytor**
---
## Fördelar med digital besiktning
### ✅ 1. **Effektivare process**
Besiktningsmannen kan dokumentera direkt i appen under rundan, vilket minskar efterarbete och risken för fel vid överföring.
### ✅ 2. **Snabbare leverans av utlåtande**
Protokollet kan i många fall genereras automatiskt och skickas ut samma dag – vilket ger snabbare beslut och uppföljning.
### ✅ 3. **Bättre dokumentation**
Fotobilder, bilagor och historik lagras digitalt och är sökbara – perfekt för större projekt med många delmoment.
### ✅ 4. **Tydlig uppföljning av fel**
Digitala system möjliggör spårning av åtgärder, statusuppdateringar och påminnelser inför efterbesiktningar.
### ✅ 5. **Miljövänligt och platsoberoende**
Mindre papper, färre resor, bättre översikt – särskilt i kombination med videobesiktning eller fjärrgranskning av delar av entreprenaden.
---
## Utmaningar och risker
### ⚠️ 1. **Tekniska problem på plats**
Om internetuppkoppling eller appen krånglar under besiktningen kan det leda till förseningar eller dataförlust.
### ⚠️ 2. **Ovana användare**
Alla aktörer i ett projekt är inte bekväma med digitala verktyg – vilket kan fördröja signering eller skapa frustration.
### ⚠️ 3. **Brist på standardisering**
Det finns många olika system – och det saknas enhetlig branschstandard. Det kan leda till missförstånd om hur fel hanteras eller vad som räknas som "godkänt".
### ⚠️ 4. **Juridiska oklarheter**
Vissa delar av processen (t.ex. digital signering eller bildbevis) kan ifrågasättas vid en tvist – särskilt om inte alla parter godkänt arbetssättet i förväg.
---
## Passar digital besiktning alla projekt?
Nej – men många. Digitala verktyg lämpar sig bäst för:
✅ Nyproduktioner och större entreprenader
✅ Flerbostadshus med många enheter
✅ Projekt med flera besiktningsomgångar
✅ Beställare med eget besiktningssystem
✅ Kunder som vill ha snabb återkoppling
För mindre ROT-projekt eller enstaka rum kan det vara överkurs – eller kräva ett mycket enkelt system.
---
## Tips för att lyckas med digital besiktning
️ **1. Välj rätt verktyg** – testa innan du börjar använda det skarpt
**2. Informera alla parter** om processen och vilka system som används
**3. Fota alltid fel och komplettera med skriftlig beskrivning
**4. Exportera alltid en PDF-version av utlåtandet
**5. Säkra lagring och GDPR – särskilt vid bild- och persondata
---
## Slutsats: Framtid – med rätt förutsättningar
Digital entreprenadbesiktning är **inte ett fiasko – men inte heller en självklarhet i alla projekt**. När det fungerar är det snabbt, tydligt och professionellt. Men det kräver rätt verktyg, vana användare och tydliga avtal.
Med rätt förberedelser är digital besiktning en viktig del av framtidens byggprocess – både för beställare, entreprenörer och besiktningsmän.
---
**Vill du testa digital besiktning i ditt nästa projekt?**
# **Så minimerar du risken för fel vid garantibesiktning**
Garantibesiktningen är en viktig del av byggprocessens efterkontroll. Den sker vanligtvis två år efter godkänd slutbesiktning och syftar till att identifiera fel som uppstått **under garantitiden**. För både entreprenörer och beställare är garantibesiktningen en chans att säkerställa att byggprojektet fortsatt håller måttet – eller att åtgärda eventuella brister innan ansvarstiden löper ut.
I det här inlägget går vi igenom **hur du minimerar risken för fel vid garantibesiktning**, oavsett vilken roll du har i projektet.
---
## Vad är en garantibesiktning?
Garantibesiktningen är en **frivillig men starkt rekommenderad besiktning** som sker efter att entreprenaden varit i bruk under en period, vanligtvis efter 2 år. Syftet är att:
- Identifiera **garantifel** (fel som visar sig i efterhand)
- Säkerställa att installationer och konstruktion fungerar som tänkt
- Ge parterna möjlighet att hantera fel innan garantitiden går ut
️ Om fel upptäcks och klassas som garantifel, är entreprenören skyldig att åtgärda dem – utan extra kostnad för beställaren.
---
## Vanliga fel som upptäcks vid garantibesiktning
Sättningar och sprickor i väggar och golv
Läckage eller brister i tätskikt (badrum, kök)
Fel på ventilation, värme eller elinstallationer
Fönster och dörrar som kärvar eller läcker
Felaktigt injusterade tekniska system
Material som inte håller utlovad kvalitet
Dessa fel har ofta inte varit synliga vid slutbesiktningen men visar sig först efter **användning och belastning över tid**.
---
## Så minimerar du risken – för entreprenörer
✅ **1. Sätt rätt kvalitet från början**
Använd rätt material, fackmässiga metoder och följ avtalade handlingar.
✅ **2. Dokumentera allt noggrant**
Säkerställ att egenkontroller, intyg och protokoll finns tillgängliga vid behov – även två år efter färdigställande.
✅ **3. Följ upp restpunkter från slutbesiktningen**
Se till att alla tidigare fel verkligen är åtgärdade korrekt och dokumenterat.
✅ **4. Informera kunden om drift och underhåll**
Fel som uppstår p.g.a. felaktig användning är inte garantifel – se till att kunden fått rätt instruktioner.
✅ **5. Ha ordning på garantiåtaganden från underentreprenörer**
Du är ansvarig mot beställaren, men underleverantörer kan vara ansvariga gentemot dig.
---
## Så minimerar du risken – för beställare
✅ **1. Följ upp entreprenaden löpande**
Notera små fel så snart de upptäcks – vänta inte till garantibesiktningen.
✅ **2. Sätt ett påminnelsedatum för garantibesiktningen**
Två år går fort – lägg in datum i kalendern redan efter slutbesiktningen.
✅ **3. Boka samma besiktningsman som vid slutbesiktning**
Om möjligt – då finns kontinuitet och förståelse för projektet.
✅ **4. Kontrollera tekniska funktioner i god tid**
Ventilation, värme och el – be driftpersonal eller teknisk förvaltare rapportera eventuella problem.
✅ **5. Anmäl fel skriftligt innan garantitiden går ut**
Efter garantitidens slut är det betydligt svårare att kräva åtgärd – agera i tid!
---
## Checklista: Inför garantibesiktningen
| För entreprenörer | För beställare |
|------------------------------------|----------------------------------------|
| Kontrollera tidigare restpunkter | Samla in felrapporter från användare |
| Ha garantidokument redo | Boka besiktningsman i god tid |
| Informera kund om garantigränser | Kommunicera med förvaltning/boende |
| Ha ansvarskedja klar | Dokumentera allt skriftligt |
---
## Avslutningsvis
Garantibesiktningen är en andra chans att säkra kvaliteten i ett byggprojekt – men också sista chansen att agera inom garantins ramar. Genom att planera och följa upp i god tid kan både beställare och entreprenörer undvika onödiga diskussioner, kostnader och problem.
---
**Dags för garantibesiktning?**
# **Hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshus?**
Entreprenadbesiktning i flerbostadshus – till exempel bostadsrätter, hyreshus eller nyproducerade lägenhetsprojekt – är ofta mer omfattande och strukturerad än vid småhus eller ROT-projekt. Det handlar inte bara om att granska enskilda lägenheter, utan även gemensamma utrymmen, tekniska system och fastighetens helhet.
I det här inlägget går vi igenom hur entreprenadbesiktning i flerbostadshus går till, vad som skiljer sig från andra typer av projekt – och hur både byggherrar, bostadsrättsföreningar och entreprenörer kan förbereda sig på bästa sätt.
---
## Vad besiktas i flerbostadshus?
Entreprenadbesiktningen omfattar **hela byggnaden**, inklusive:
**Lägenheter**
- Ytskikt, kök, badrum, fönster, dörrar
- Inredning, vitvaror och ventilation
- Funktion på installationer (el, vatten, värme)
**Gemensamma utrymmen**
- Trapphus, hissar, förråd, tvättstuga
- Entréer, postrum, soprum
- Belysning, brandskydd, tillgänglighet
️ **Tekniska system**
- Värme- och ventilationssystem
- Elcentraler, vattenmätare, fjärrvärme
- IT, larm, passersystem
**Yttre miljö**
- Fasader, tak, fönster, balkonger
- Markarbeten, dränering, parkeringsytor
**Dokumentation**
- Relationsritningar
- Drift- och underhållsinstruktioner
- Intyg, egenkontroller och protokoll
---
## När görs besiktningen?
Entreprenadbesiktningar i flerbostadshus sker ofta i flera steg:
1. **Förbesiktning** (valfritt) – görs innan allt är klart för att tidigt hitta fel
2. **Slutbesiktning** – när huset är färdigställt
3. **Efterbesiktning** – av åtgärdade fel
4. **Garantibesiktning** – efter 2 år (eller enligt avtal)
Slutbesiktningen är avgörande för att starta garantitid och överlämna fastigheten till BRF eller förvaltare.
---
## Vem är beställare?
Det varierar beroende på upplägg:
- Vid nyproduktion är ofta **byggherren** (t.ex. bostadsutvecklare) beställare av besiktningen.
- Vid överlämning till en bostadsrättsförening (BRF) kan **styrelsen** begära en egen besiktning – ibland med en extern representant.
- I hyresfastigheter är det ofta **fastighetsägaren** som är beställare.
Viktigt: Den som beställer besiktningen utser normalt **besiktningsmannen** – som ska vara oberoende från både beställare och entreprenör.
---
## Särskilda utmaningar vid flerbostadshus
️ **Större omfattning:** Fler ytor, fler funktioner, fler felmöjligheter
**Fler intressenter:** Lägenhetsägare, styrelse, förvaltare, projektledare
**Mer dokumentation:** Fler intyg, handlingar och system
⏱️ **Tidspress:** Många inflyttningar kräver tight tidsplan
**Kommunikation:** Viktigt med tydlig dialog mellan parter
Därför krävs ofta **extra god planering och struktur** i både genomförande och uppföljning.
---
## Vanliga fel som upptäcks
Fel i våtrum (lutning, tätskikt, felmontering)
Skador eller missar i trapphus och förråd
Felmonterade fönster eller dörrar
Brister i ventilation och ljudisolering
Saknad dokumentation eller CE-märkning
Injustering av värme/ventilation inte utförd
---
## Tips för en lyckad besiktning
✅ Starta planeringen i god tid
✅ Utse en erfaren och oberoende besiktningsman
✅ Se till att dokumentation är komplett innan besiktningen
✅ Använd digitala verktyg för felhantering och protokoll
✅ Informera boende i förväg – särskilt vid besiktning i lägenheter
✅ Följ upp alla anmärkningar skriftligt med ansvarsfördelning
---
## Avslutningsvis
Entreprenadbesiktning i flerbostadshus kräver god planering, tydlig kommunikation och rätt kompetens. Det handlar inte bara om att godkänna ett bygge – utan om att skapa trygghet och långsiktig kvalitet för boende, fastighetsägare och förvaltare.
---
**Behöver du hjälp med besiktning av flerbostadshus?**
# **Vanliga frågor om entreprenadbesiktning – experten svarar**
Entreprenadbesiktning är en viktig del av alla byggprojekt – men det är också ett område där många frågor uppstår. Ska jag boka besiktningen själv? Vad händer om det finns fel? Hur vet jag att entreprenaden är godkänd?
I det här blogginlägget besvarar vi de vanligaste frågorna om entreprenadbesiktning – kort, tydligt och baserat på erfarenhet från branschen.
---
## ❓1. Vad är syftet med entreprenadbesiktning?
Entreprenadbesiktning är en **oberoende granskning** av ett byggprojekt för att kontrollera att det är utfört enligt:
- Avtal
- Ritningar
- Tekniska specifikationer
- Byggnormer
Syftet är att avgöra om entreprenaden kan **godkännas** eller inte – och att dokumentera eventuella fel eller brister.
---
## ❓2. Vem ansvarar för att boka besiktning?
Det är vanligtvis **beställaren** (byggherren) som ansvarar för att:
- Utse besiktningsman
- Skicka ut kallelser till parter
- Organisera tid och plats
Besiktningen bör planeras i god tid – gärna 1–2 veckor i förväg.
---
## ❓3. Vem får vara besiktningsman?
En besiktningsman ska vara:
- **Opartisk**
- **Erfaren inom byggområdet**
- Gärna **certifierad** via exempelvis SBR eller annan branschorganisation
Det är viktigt att besiktningsmannen inte har några kopplingar till varken entreprenören eller beställaren.
---
## ❓4. Vad granskas under besiktningen?
Besiktningsmannen kontrollerar bland annat:
- Utförande enligt handlingar
- Materialkvalitet
- Installationer (el, VVS, ventilation)
- Ytskikt, funktion, säkerhet
- Dokumentation (egenkontroller, ritningar, driftinstruktioner)
Syftet är att hitta eventuella fel – inte att sköta daglig byggkontroll.
---
## ❓5. Vad händer om det finns fel?
Om fel upptäcks under besiktningen:
- Noteras de i besiktningsutlåtandet
- Entreprenören får åtgärda felen
- En **efterbesiktning** kan krävas
Entreprenaden godkänns oftast **trots vissa fel**, så länge de inte är väsentliga.
---
## ❓6. När börjar garantitiden gälla?
Garantitiden (vanligtvis 2 år) börjar gälla **från den dag entreprenaden godkänns vid slutbesiktning**. Om entreprenaden inte godkänns, skjuts garantitiden upp tills godkännande sker.
⏳ Därför är det viktigt att få ett tydligt besked om godkännande.
---
## ❓7. Måste man ha en besiktning vid ROT-jobb?
Det är inte ett juridiskt krav – men starkt **rekommenderat**, särskilt om:
- Projektet är omfattande
- Arbetet påverkar säkerhet eller funktion
- Det finns risk för tvist om vad som ingår
En oberoende besiktning skapar trygghet för båda parter.
---
## ❓8. Kan man överklaga en besiktning?
Du kan inte formellt överklaga en besiktning, men du kan:
- **Reservera dig** mot besiktningsutlåtandet
- Begära **särskild besiktning**
- Ta ärendet vidare till domstol om det rör ansvar eller ekonomi
Besiktningsutlåtandet väger tungt, men är inte orubbligt.
---
## ❓9. Vad kostar en besiktning?
Kostnaden varierar beroende på projektets storlek, men ligger ofta på:
- 3 000–6 000 kr för enklare ROT-jobb
- 8 000–20 000 kr för nyproduktion eller större entreprenader
Besiktningskostnaden betalas vanligtvis av beställaren, men det kan regleras i avtalet.
---
## ❓10. Hur förbereder man sig inför besiktningen?
Som entreprenör:
- Säkerställ att allt är färdigställt
- Ha dokumentation redo (egenkontroller, intyg, ritningar)
Som beställare:
- Se till att rätt personer är kallade
- Ha avtal och handlingar tillgängliga
- Läs på om processen
En bra förberedelse = en snabbare och smidigare besiktning!
---
## Avslutningsvis
Entreprenadbesiktning kan kännas tekniskt och formellt – men i grunden handlar det om **att skydda alla parter**. Genom att förstå processen och få svar på dina frågor blir det lättare att agera rätt, fatta kloka beslut och avsluta ditt byggprojekt på ett tryggt sätt.
---
**Har du fler frågor om entreprenadbesiktning?**
Vi på Besiktningsförrättare Sverige hjälper dig gärna – oavsett om du är privatperson, fastighetsägare eller entreprenör. Kontakta oss för rådgivning eller offert!
# **Vad händer efter en underkänd entreprenad? Steg-för-steg**
Slutbesiktningen är ett avgörande moment i ett byggprojekt – men vad händer egentligen om entreprenaden inte blir godkänd? En **underkänd entreprenad** innebär inte slutet på projektet, men det ställer tydliga krav på åtgärder, uppföljning och ibland ombesiktning.
I det här inlägget går vi igenom exakt **vad som händer efter en underkänd entreprenad**, vilka rättigheter och skyldigheter som gäller och hur du som beställare eller entreprenör bör agera.
---
## Vad innebär en underkänd entreprenad?
Om besiktningsmannen anser att entreprenaden innehåller **väsentliga fel eller brister**, kan den inte godkännas. Det framgår tydligt i **besiktningsutlåtandet**, där det anges att entreprenaden är "icke godkänd".
Det betyder att:
- Garantitiden har **inte börjat löpa**
- Entreprenören har fortfarande **ansvar för hela entreprenaden**
- Beställaren är inte skyldig att betala slutlikvid förrän godkännande sker
---
## Vanliga orsaker till underkännande
- Grova avvikelser från avtal, ritningar eller teknisk beskrivning
- Felaktigt utförande (t.ex. tätskikt, elinstallationer, funktion)
- Ej färdigställda delar eller tillfälliga lösningar
- Allvarliga säkerhetsbrister
- Otillräcklig dokumentation (saknade intyg, ritningar, egenkontroller)
---
## Vad händer nu? Steg-för-steg
### **1. Entreprenören åtgärdar felen**
Efter utlåtandet ska entreprenören **omedelbart påbörja åtgärder** av de fel som lett till underkännandet. Det kan röra sig om både praktiska åtgärder (t.ex. justeringar, ombyggnad) och kompletterande dokumentation.
En tidsfrist för åtgärder anges ofta i utlåtandet.
---
### **2. Entreprenören meddelar när felen är åtgärdade**
När samtliga fel enligt besiktningsutlåtandet är åtgärdade, meddelar entreprenören beställaren och begär **fortsatt slutbesiktning**.
---
### **3. Fortsatt slutbesiktning utförs**
Besiktningsmannen kallas in igen för att granska de tidigare noterade felen. Efterbesiktningen är avgränsad – endast **tidigare fel** kontrolleras, inte nya delar av entreprenaden.
️ Om allt är åtgärdat korrekt, godkänns entreprenaden och ett nytt utlåtande utfärdas.
---
### ✅ **4. Entreprenaden godkänns – garantitiden börjar**
När efterbesiktningen godkänts börjar:
- **Garantitiden (vanligtvis 2 år)**
- Eventuell slutreglering av entreprenadkostnaden
- Övergång av ansvaret till beställaren
---
## Vad händer om felen inte åtgärdas?
Om entreprenören:
- Inte åtgärdar felen inom rimlig tid
- Vägrar eller förhalar åtgärder
- Saknar resurser att slutföra projektet
...kan beställaren ha rätt att:
- Hävda avtalet
- Anlita annan entreprenör på entreprenörens bekostnad
- Kräva ersättning enligt AB 04 / ABT 06
Juridisk rådgivning rekommenderas i dessa fall.
---
## Tips för beställare
✔️ Följ upp alla fel skriftligen – med tydliga krav och deadlines
✔️ Kommunicera med både entreprenör och besiktningsman
✔️ Dokumentera åtgärder med foto och kontrollintyg
✔️ Låt aldrig besiktningen "rinna ut i sanden"
---
## Tips för entreprenörer
Var snabb med att åtgärda felen – det stärker ditt rykte
Leverera komplett dokumentation vid efterbesiktning
Begär efterbesiktning så fort allt är klart
Kommunicera öppet med beställaren – transparens minskar konflikter
---
## Sammanfattning
En underkänd entreprenad är inte ovanlig – men den kräver tydliga åtgärder, god kommunikation och ofta en fortsatt slutbesiktningbesiktning. Genom att förstå processen och ta den på allvar, kan du minimera förseningar och konflikter.
---
**Behöver du hjälp efter en underkänd besiktning?**
# **Kan du överklaga en entreprenadbesiktning? Så fungerar processen**
Entreprenadbesiktning är ofta det sista steget i ett byggprojekt – men ibland uppstår frågor om utlåtandet är korrekt, rättvist eller ens giltigt. Kan man då **överklaga en entreprenadbesiktning**? Och hur går det i så fall till?
I det här inlägget reder vi ut vad som gäller om du som beställare eller entreprenör är **missnöjd med ett besiktningsutlåtande**, vilka rättigheter du har och hur du bör agera för att skydda dina intressen.
---
## Vad är ett besiktningsutlåtande?
När en entreprenadbesiktning genomförts sammanställer besiktningsmannen ett **besiktningsutlåtande**. Det innehåller:
- Bedömning av om entreprenaden är godkänd eller inte
- Lista över fel, brister och anmärkningar
- Rekommendationer om åtgärder eller uppföljning
Detta dokument är mycket **viktigt ur juridisk synvinkel**, särskilt enligt AB 04 och ABT 06.
---
## Kan utlåtandet överklagas?
Det korta svaret är: **inte i traditionell mening**. Ett besiktningsutlåtande är inte ett myndighetsbeslut, utan ett **privaträttsligt dokument**. Det innebär att det **inte finns någon formell överklagandeinstans**, men du har fortfarande flera möjligheter att agera:
---
## Vad kan du göra om du är missnöjd?
### ⚠️ 1. **Reservera dig mot utlåtandet**
Om du inte håller med om hela eller delar av utlåtandet kan du **lämna en reservation**. Det innebär att du skriftligt framför din åsikt till besiktningsmannen, ofta i direkt anslutning till besiktningen eller strax efter.
Viktigt: Reservationen ska vara tydlig, motiverad och skickas inom rimlig tid.
---
### ⚖️ 2. **Inleda tvistlösning eller juridisk prövning**
Om oenigheten gäller ekonomiska konsekvenser eller ansvar kan du:
- Begära en **särskild besiktning**, för att granska en specifik del av entreprenaden
- Kalla in en **teknisk expert** eller **tvistelösningsnämnd**
- **Stämma motparten** i domstol eller begära skiljeförfarande (vanligt i större entreprenader)
Tänk på: Ett besiktningsutlåtande väger tungt i en rättslig prövning, men är **inte orubbligt**.
---
### 3. **Begära ny besiktning**
I vissa fall kan du begära en **om- eller efterbesiktning**, särskilt om:
- Fel inte blivit rätt utredda
- Nya uppgifter har tillkommit
- Tidigare besiktning genomförts på felaktiga grunder
Det är dock viktigt att ha tydliga skäl för en ny besiktning – inte bara missnöje.
---
## När bör du agera?
| Situation | Rekommenderad åtgärd |
|----------------------------------|-----------------------------------------|
| Du är oense om en felbedömning | Lämna en **reservation** |
| Besiktningen brister i kvalitet | Begär **ny besiktning** |
| Fel bedöms påverka ekonomin | Gå vidare till **juridisk prövning** |
| Endast smärre detaljer ifrågasätts | Diskutera med entreprenören i god ton |
---
## Vad säger avtalen AB 04 och ABT 06?
Både AB 04 och ABT 06 innehåller regler för hur besiktning ska genomföras, men ger **ingen direkt möjlighet att "överklaga"**. Däremot regleras:
- Rätt till särskild besiktning
- Möjlighet att reservera sig
- Hur fel ska dokumenteras och åtgärdas
- Hur tvister ska lösas (ofta genom skiljenämnd)
Därför är det alltid viktigt att avtalet mellan parterna innehåller tydliga regler för besiktning och tvistlösning.
---
## Tips: Så stärker du din position
✔️ Delta själv vid besiktningen – eller genom ombud
✔️ Dokumentera allt med foto, video och anteckningar
✔️ Läs besiktningsutlåtandet noggrant
✔️ Agera snabbt om du vill lämna reservation
✔️ Kontakta en jurist om det finns ekonomiska risker
---
## Avslutningsvis
Du kan inte "överklaga" ett besiktningsutlåtande på samma sätt som ett domstolsbeslut, men du har **flera verktyg att använda** om du anser att bedömningen är felaktig. Det viktigaste är att du agerar snabbt, dokumenterat och strategiskt – gärna med stöd från expertis.
---
**Behöver du hjälp att tolka ett besiktningsutlåtande eller hantera en tvist?**
# **Så skriver du ett korrekt avtal inför entreprenadbesiktning**
Att ha ett tydligt och korrekt avtal inför en entreprenadbesiktning är avgörande för att undvika missförstånd, förseningar och framtida tvister. Oavsett om du är beställare eller entreprenör bör det vara glasklart **vad som ska besiktas, när, hur och av vem**. I det här inlägget får du praktiska tips och konkreta råd för att skriva ett avtal som skapar trygghet och tydlighet för alla inblandade.
---
## Varför behövs ett avtal?
Entreprenadbesiktning kan vara en komplex process med många aktörer. Ett skriftligt avtal reglerar:
- **Vem som utser besiktningsman**
- **Vilken typ av besiktning som ska utföras** (slut-, garanti-, efterbesiktning osv.)
- **Tidpunkt och omfattning**
- **Vad som gäller vid fel, kostnader och tolkningar**
Ett korrekt avtal förebygger oklarheter och stärker besiktningsresultatets juridiska giltighet.
---
## Vad bör avtalet innehålla?
Här är en checklista över punkter som bör finnas med i ett korrekt besiktningsavtal:
---
### ✅ 1. Parter i avtalet
Ange:
- Beställare (byggherre, fastighetsägare etc.)
- Entreprenör eller leverantör
- Eventuell konsult/projektledare
Tydliggör ansvarsfördelningen.
---
### ✅ 2. Besiktningsman
Specificera:
- Namn på besiktningsman eller att denne ska utses senare
- Krav på oberoende och certifiering (t.ex. SBR eller annan erfarenhet)
- Betalningsansvar för besiktningsmannens arvode (vanligtvis beställaren)
---
### ✅ 3. Typ av besiktning
Avtalet ska ange vilken typ av besiktning det gäller:
- Slutbesiktning
- Garantibesiktning
- Efterbesiktning
- Särskild besiktning
- Förbesiktning
️ Du kan även inkludera preliminärt datum.
---
### ✅ 4. Regelverk och avtalshänvisningar
Tydliggör att besiktningen ska utföras enligt:
- **AB 04** (utförandeentreprenad) eller **ABT 06** (totalentreprenad)
- Tillämpliga tekniska handlingar (ritningar, beskrivningar, AMA-koder etc.)
- Bygglagstiftning och branschstandard
---
### ✅ 5. Dokumentation
Bestäm vilka handlingar som ska finnas tillgängliga vid besiktningen:
- Egenkontroller
- Drift- och underhållsinstruktioner
- Relationsritningar
- Intyg och certifikat
Detta underlättar både granskning och eventuell garantihantering.
---
### ✅ 6. Åtgärder och uppföljning
Beskriv:
- Hur eventuella fel ska hanteras
- Tidsfrister för åtgärder
- Eventuell efterbesiktning om fel upptäcks
️ Att reglera detta i förväg sparar mycket tid i projektets avslutningsfas.
---
## Tips för att skriva ett tydligt avtal
️ **Använd gärna standardavtal eller mallar**, t.ex. från Byggföretagen eller SBR
**Undvik vaga formuleringar**, som ”enligt praxis” eller ”ungefärligt datum”
**Planera i god tid** – boka besiktningsman tidigt i projektet
**Förvara avtalet tillsammans med övrig projektdokumentation**
---
## Exempel på formulering:
> ”Entreprenaden ska besiktigas genom en opartisk slutbesiktning, enligt ABT 06 kap 7. Besiktningsman ska utses av beställaren senast 14 dagar före besiktningens datum. Besiktningsman ska vara certifierad enligt SBR eller motsvarande. Besiktningsutlåtande ska levereras inom 10 arbetsdagar från genomförd besiktning.”
---
## Sammanfattning: Checklista för besiktningsavtal
| Punkt | Beskrivning |
|-------------------------------|---------------------------------------------|
| Parter | Namn och ansvarsfördelning |
| Besiktningsman | Vem utser, krav på opartiskhet |
| Typ av besiktning | Slut, garanti, särskild etc. |
| Regelverk | AB 04/ABT 06 + teknisk dokumentation |
| Dokumentation | Vad ska vara klart inför besiktningen |
| Åtgärdsrutiner | Hur fel hanteras och följs upp |
---
## Avslutningsvis
Ett genomtänkt avtal inför entreprenadbesiktning skapar tydlighet, trygghet och struktur i ett annars komplext avslutningsskede. Oavsett om du är beställare eller entreprenör är det en investering i ett mer förutsägbart och professionellt byggprojekt.
---
**Vill du ha hjälp att utforma ett korrekt besiktningsavtal?**
# **Hur lång tid tar en entreprenadbesiktning? – Tidsåtgång och vad som påverkar**
En vanlig fråga bland både beställare och entreprenörer är: *"Hur lång tid tar egentligen en entreprenadbesiktning?"* Svaret varierar – men det finns flera faktorer som avgör hur lång processen blir. I det här inlägget går vi igenom vad som påverkar tidsåtgången, hur du kan förbereda dig för en smidig besiktning och hur du bäst planerar in den i projektets tidplan.
---
## Genomsnittlig tidsåtgång
En **entreprenadbesiktning tar vanligtvis mellan 1–4 timmar** för små till medelstora projekt. För större entreprenader kan besiktningen pågå i **en heldag eller delas upp över flera tillfällen**.
### Exempel:
| Typ av projekt | Ungefärlig tid |
|----------------------------------|------------------------|
| Mindre badrumsrenovering (ROT) | 1–2 timmar |
| Villa/nybyggnation | 2–3 timmar |
| Lägenhetsprojekt (10+ enheter) | 1 heldag eller mer |
| Kommersiell fastighet | 1–3 dagar beroende på omfattning |
| Garantibesiktning | 1–2 timmar (vanligtvis) |
---
## Vad påverkar hur lång tid besiktningen tar?
### **Projektets storlek och komplexitet**
Ju fler ytor, installationer och funktioner som ska granskas – desto längre tid krävs.
### **Tillgång till dokumentation**
Om tekniska handlingar, egenkontroller eller relationsritningar saknas eller är otydliga, kan besiktningen ta längre tid eller behöva avbrytas.
### **Tillträde och tillgång till utrymmen**
Förseningar kan uppstå om besiktningsmannen inte får tillgång till alla utrymmen – t.ex. låsta teknikutrymmen, vindar eller garage.
### ️ **Antal upptäckta fel**
Ju fler fel som upptäcks, desto mer tid krävs för att dokumentera och diskutera dessa på plats.
### **Antal deltagande parter**
Om många personer är närvarande (ex. beställare, entreprenörer, projektledare), kan kommunikationen ta längre tid – särskilt vid diskussioner om ansvar eller tolkning.
---
## Så kan du förkorta besiktningstiden
**För entreprenörer:**
- Gör en egen genomgång i förväg
- Säkerställ att allt är klart – både byggmässigt och dokumentationsmässigt
- Märk ut eventuella avvikelser eller restpunkter i förväg
**För beställare:**
- Se till att all dokumentation finns tillgänglig digitalt eller i pärm
- Informera alla berörda om tid, plats och roll
- Se till att någon ansvarig finns på plats för att svara på frågor
---
## Vad händer efter besiktningen?
Tiden på plats är en del av besiktningsprocessen – men besiktningsmannen behöver också **tid för att sammanställa besiktningsutlåtandet**, vilket normalt sker inom några dagar efter själva genomgången. Vid större entreprenader kan det ta upp till 1–2 veckor.
Utlåtandet innehåller:
- Sammanställning av fel och anmärkningar
- Bedömning om entreprenaden godkänns eller inte
- Rekommendation om eventuell efterbesiktning
---
## Sammanfattning: Tänk så här kring tidsåtgång
| Påverkar tiden | Exempel |
|----------------|---------|
| ✅ Projektstorlek | En liten ROT-besiktning går fort, en nyproduktion tar längre tid |
| ✅ Dokumentation | Komplett handling = snabbare granskning |
| ✅ Antal fel | Fler fel = längre besiktning |
| ✅ Kommunikation | Effektiv dialog = kortare tid på plats |
---
## Avslutningsvis
Att förstå hur lång tid en entreprenadbesiktning tar gör det lättare att planera projektets avslutning. Genom god förberedelse och samordning kan du minimera risken för förseningar – och skapa en smidig och effektiv besiktningsprocess.
---
**Behöver du hjälp att boka eller planera in en besiktning i ditt projekt?**
# **Vad gör en besiktningsman? – Roller, ansvar och kompetenskrav**
En besiktningsman – eller besiktningsförrättare – spelar en central roll i byggprojektets avslutande skede. Men vad innebär egentligen uppdraget? Vilka krav ställs, och hur ser ansvarsområdet ut? I det här inlägget går vi igenom **vad en besiktningsman gör**, vilka kompetenser som krävs och varför det är så viktigt att välja rätt person för uppdraget.
---
## Vad är en besiktningsman?
En besiktningsman är en **opartisk teknisk expert** som ansvarar för att granska en entreprenad – vanligtvis i samband med slutbesiktning, garantibesiktning eller särskild besiktning. Uppdraget går ut på att fastställa om byggprojektet är utfört enligt:
- Gällande avtal (ex. AB 04 eller ABT 06)
- Ritningar och tekniska beskrivningar
- Branschregler och normer
- Bygglagstiftning och säkerhetskrav
Besiktningsmannen dokumenterar sina observationer i ett formellt **besiktningsutlåtande**, som kan ha juridiska konsekvenser för alla inblandade parter.
---
## Besiktningsmannens huvuduppgifter
**1. Planering och kallelse**
Besiktningsmannen kallar samtliga parter till besiktning med god framförhållning, ofta 7–10 dagar i förväg. Detta sker skriftligt.
**2. Genomförande av besiktning**
En systematisk genomgång av entreprenaden sker på plats. Besiktningsmannen bedömer:
- Utförande mot handlingar
- Materialkvalitet
- Funktion och installationer
- Estetik, säkerhet och tillgänglighet
✍️ **3. Bedömning och klassificering av fel**
Eventuella fel noteras som:
- Fel (åtgärd krävs)
- Anmärkningar (mindre avvikelse)
- Allvarliga fel (kan stoppa godkännande)
**4. Utlåtande och juridiskt ansvar**
Efter besiktningen upprättas ett skriftligt utlåtande där det framgår om entreprenaden är godkänd, samt vilka fel som måste åtgärdas.
---
## Vad krävs för att vara besiktningsman?
Det finns idag **inga lagstadgade krav på certifiering**, men i praktiken ställs höga krav på kompetens och erfarenhet. Många seriösa besiktningsmän är medlemmar i exempelvis:
- **SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund)**
- **Riksförbundet Besiktning**
- **RISE-godkända besiktningsförrättare**
**Kompetens som ofta krävs:**
- Teknisk utbildning inom bygg, VVS eller el
- Flera års praktisk erfarenhet av entreprenad
- Kunskap om AB 04, ABT 06 och AMA
- Förmåga att vara **opartisk och objektiv**
---
## Varför är besiktningsmannen opartisk?
En besiktningsman får **inte ha intressekonflikter**. Det innebär:
- Ingen ekonomisk koppling till entreprenören
- Ingen nära anknytning till beställaren
- Inga tidigare uppdrag inom samma projekt
⚖️ Neutraliteten är helt avgörande för att utlåtandet ska anses vara giltigt och rättssäkert.
---
## När anlitas en besiktningsman?
Besiktningsmän behövs främst vid:
- **Slutbesiktning** – när entreprenaden är klar
- **Garantibesiktning** – oftast 2 år efter slutbesiktning
- **Efterbesiktning** – kontroll av åtgärdade fel
- **Särskild besiktning** – vid tvister eller misstänkta fel
- **Förbesiktning** – tidig granskning av känsliga delar
---
## Vanliga missförstånd
❌ “Besiktningsmannen jobbar åt beställaren.”
→ Nej, hen är opartisk – även om beställaren oftast formellt utser personen.
❌ “Besiktningsmannen ska hitta alla fel.”
→ Uppdraget är att granska det som är **synligt och åtkomligt**. Dolda fel kan kräva ytterligare utredning.
---
## Avslutningsvis
En skicklig och oberoende besiktningsman är **en nyckelperson i varje byggprojekt**. Hen säkerställer att entreprenaden håller måttet, att avtalet följs – och att både beställare och entreprenör får en rättvis och professionell utvärdering av arbetet.
---
**Behöver du hjälp att hitta rätt besiktningsman?**
Arkiv
Etiketter
digital entreprenadbesiktning - framtid eller fias korrekt avtal inför entreprenadbesiktning granskas vid entreprenadbesiktning entreprenadbesiktning så går det till så minimerar du risker vid garantibesiktning hur lång tid tar en entreprenadbesiktning förberedelse inför entreprenadbesiktning vad är entreprenadbesiktning hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshu vad gör en besiktningsman anlita oberoende besiktningsman trygghet eb när krävs entreprenadbesiktning så påverkar entreprenadbesiktningen garantiperiode överklaga entreprenadbesiktning entreprenadbesiktning - entreprenör slutbesiktning vs garantibesiktning entreprenadbesiktning vid rot-projekt - vad gäller vad händer efter en underkänt entreprenad entreprenadbesiktning för entreprenörer 5 vanliga fel vid entreprenadbesiktningar skillnad mellan kontroll och besiktning vanliga frågor om entreprenadbesiktning
digital entreprenadbesiktning - framtid eller fias korrekt avtal inför entreprenadbesiktning granskas vid entreprenadbesiktning entreprenadbesiktning så går det till så minimerar du risker vid garantibesiktning hur lång tid tar en entreprenadbesiktning förberedelse inför entreprenadbesiktning vad är entreprenadbesiktning hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshu vad gör en besiktningsman anlita oberoende besiktningsman trygghet eb när krävs entreprenadbesiktning så påverkar entreprenadbesiktningen garantiperiode överklaga entreprenadbesiktning entreprenadbesiktning - entreprenör slutbesiktning vs garantibesiktning entreprenadbesiktning vid rot-projekt - vad gäller vad händer efter en underkänt entreprenad entreprenadbesiktning för entreprenörer 5 vanliga fel vid entreprenadbesiktningar skillnad mellan kontroll och besiktning vanliga frågor om entreprenadbesiktning