Överklaga entreprenadbesiktning

# **Kan du överklaga en entreprenadbesiktning? Så fungerar processen**

Entreprenadbesiktning är ofta det sista steget i ett byggprojekt – men ibland uppstår frågor om utlåtandet är korrekt, rättvist eller ens giltigt. Kan man då **överklaga en entreprenadbesiktning**? Och hur går det i så fall till?

I det här inlägget reder vi ut vad som gäller om du som beställare eller entreprenör är **missnöjd med ett besiktningsutlåtande**, vilka rättigheter du har och hur du bör agera för att skydda dina intressen.

---

## Vad är ett besiktningsutlåtande?

När en entreprenadbesiktning genomförts sammanställer besiktningsmannen ett **besiktningsutlåtande**. Det innehåller:

- Bedömning av om entreprenaden är godkänd eller inte  
- Lista över fel, brister och anmärkningar  
- Rekommendationer om åtgärder eller uppföljning

Detta dokument är mycket **viktigt ur juridisk synvinkel**, särskilt enligt AB 04 och ABT 06.

---

## Kan utlåtandet överklagas?

Det korta svaret är: **inte i traditionell mening**. Ett besiktningsutlåtande är inte ett myndighetsbeslut, utan ett **privaträttsligt dokument**. Det innebär att det **inte finns någon formell överklagandeinstans**, men du har fortfarande flera möjligheter att agera:

---

## Vad kan du göra om du är missnöjd?

### ⚠️ 1. **Reservera dig mot utlåtandet**
Om du inte håller med om hela eller delar av utlåtandet kan du **lämna en reservation**. Det innebär att du skriftligt framför din åsikt till besiktningsmannen, ofta i direkt anslutning till besiktningen eller strax efter.

Viktigt: Reservationen ska vara tydlig, motiverad och skickas inom rimlig tid.

---

### ⚖️ 2. **Inleda tvistlösning eller juridisk prövning**
Om oenigheten gäller ekonomiska konsekvenser eller ansvar kan du:

- Begära en **särskild besiktning**, för att granska en specifik del av entreprenaden  
- Kalla in en **teknisk expert** eller **tvistelösningsnämnd**  
- **Stämma motparten** i domstol eller begära skiljeförfarande (vanligt i större entreprenader)

Tänk på: Ett besiktningsutlåtande väger tungt i en rättslig prövning, men är **inte orubbligt**.

---

### 3. **Begära ny besiktning**
I vissa fall kan du begära en **om- eller efterbesiktning**, särskilt om:

- Fel inte blivit rätt utredda  
- Nya uppgifter har tillkommit  
- Tidigare besiktning genomförts på felaktiga grunder

Det är dock viktigt att ha tydliga skäl för en ny besiktning – inte bara missnöje.

---

## När bör du agera?

| Situation                        | Rekommenderad åtgärd                    |
|----------------------------------|-----------------------------------------|
| Du är oense om en felbedömning  | Lämna en **reservation**               |
| Besiktningen brister i kvalitet | Begär **ny besiktning**                |
| Fel bedöms påverka ekonomin     | Gå vidare till **juridisk prövning**   |
| Endast smärre detaljer ifrågasätts | Diskutera med entreprenören i god ton |

---

## Vad säger avtalen AB 04 och ABT 06?

Både AB 04 och ABT 06 innehåller regler för hur besiktning ska genomföras, men ger **ingen direkt möjlighet att "överklaga"**. Däremot regleras:

- Rätt till särskild besiktning  
- Möjlighet att reservera sig  
- Hur fel ska dokumenteras och åtgärdas  
- Hur tvister ska lösas (ofta genom skiljenämnd)

Därför är det alltid viktigt att avtalet mellan parterna innehåller tydliga regler för besiktning och tvistlösning.

---

## Tips: Så stärker du din position

✔️ Delta själv vid besiktningen – eller genom ombud  
✔️ Dokumentera allt med foto, video och anteckningar  
✔️ Läs besiktningsutlåtandet noggrant  
✔️ Agera snabbt om du vill lämna reservation  
✔️ Kontakta en jurist om det finns ekonomiska risker

---

## Avslutningsvis

Du kan inte "överklaga" ett besiktningsutlåtande på samma sätt som ett domstolsbeslut, men du har **flera verktyg att använda** om du anser att bedömningen är felaktig. Det viktigaste är att du agerar snabbt, dokumenterat och strategiskt – gärna med stöd från expertis.

---

**Behöver du hjälp att tolka ett besiktningsutlåtande eller hantera en tvist?**