Slutbesiktning VS GARANTIBESIKTNING

# Slutbesiktning vs garantibesiktning – Vad är skillnaden?

I bygg- och entreprenadprojekt nämns ofta både **slutbesiktning** och **garantibesiktning** – men vad är egentligen skillnaden mellan dessa två? Trots att båda typerna av besiktningar syftar till att granska entreprenadens kvalitet, sker de vid olika tidpunkter och har olika juridisk betydelse.

I det här inlägget reder vi ut begreppen, jämför dem sida vid sida och förklarar när varje typ av besiktning bör göras.

---

## Vad är en slutbesiktning?

Slutbesiktningen är den **formella avslutningen av entreprenaden**. Den sker när entreprenören anser att arbetet är klart och redo att tas i bruk av beställaren. Det är också då man bedömer om entreprenaden ska **godkännas** eller inte.

**Syftet:** Kontrollera om entreprenaden är utförd enligt avtal, ritningar och gällande regler.

**När:** När projektet är färdigställt, innan överlämning.

**Vem utför:** En oberoende besiktningsman (besiktningsförrättare).

**Resultat:** Entreprenaden godkänns eller underkänns. Godkännande krävs för att garantitiden ska börja löpa.

---

## Vad är en garantibesiktning?

Garantibesiktningen sker **efter att projektet har varit i drift en tid**, vanligtvis efter två år. Syftet är att kontrollera om det uppkommit fel under garantitiden som entreprenören ansvarar för.

**Syftet:** Identifiera fel som visat sig *efter* slutbesiktningen, under den tid projektet varit i bruk.

**När:** Vanligtvis två år efter godkänd slutbesiktning, men kan variera beroende på avtalet.

**Vem utför:** Vanligtvis samma besiktningsman som vid slutbesiktningen, men inte ett krav.

**Resultat:** Fel som upptäcks kan kräva åtgärd av entreprenören – utan extra kostnad för beställaren, om det är garantiansvar.

---

## Viktiga skillnader i sammanfattning

| Aspekt                    | Slutbesiktning                          | Garantibesiktning                        |
|---------------------------|------------------------------------------|-------------------------------------------|
| **Tidpunkt**             | När entreprenaden är färdig              | Vanligtvis 2 år efter slutbesiktning      |
| **Syfte**                | Godkänna/underkänna arbetet              | Upptäcka fel som uppkommit i drift        |
| **Startar garantitid?** | Ja, om entreprenaden godkänns            | Nej, men kan påverka fortsatt ansvar      |
| **Vem kallar?**          | Beställaren eller entreprenören          | Beställaren (måste begäras inom rätt tid) |
| **Resultat**             | Godkännande + lista på eventuella fel    | Ny lista på garantiansvariga fel          |

---

## Varför är båda viktiga?

Att **genomföra både slut- och garantibesiktning** är en viktig del i att säkerställa byggkvalitet och långsiktig funktion. Medan slutbesiktningen är avgörande för att avsluta projektet korrekt, är garantibesiktningen en möjlighet att fånga upp fel som bara visar sig med tiden – exempelvis sättningar, fuktproblem eller tekniska brister.

**För beställaren:** Det skapar trygghet och rätt att få fel åtgärdade under garantitiden.  
**För entreprenören:** En chans att visa ansvarstagande och undvika tvister.

---

## Tips till beställare

✅ Se till att avtal (AB 04 eller ABT 06) innehåller tydliga regler för båda besiktningar.  
✅ Lägg in en påminnelse om garantibesiktning redan i projektets tidsplan.  
✅ Använd en certifierad och erfaren besiktningsman.  
✅ Dokumentera allt – både i slut- och garantibesiktningens utlåtanden.

---

## Sammanfattning

**Slutbesiktningen** markerar överlämnandet av ett färdigställt byggprojekt – medan **garantibesiktningen** är en kvalitetskontroll längre fram i tiden. Båda är lika viktiga ur ett juridiskt och tekniskt perspektiv. Genom att förstå skillnaden mellan dem, säkerställer du ett tryggt och professionellt projekt från början till slut.

---

**Behöver du hjälp med slut- eller garantibesiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige erbjuder opartisk entreprenadbesiktning enligt gällande standard – från start till garantitidens slut. Kontakta oss gärna för rådgivning eller offert!