Besiktningsutlåtande

Besiktningsutlåtande – hur tolkar du anmärkningarna?

Från “anmärkning” till ansvar – en praktisk genomgång

När en entreprenadbesiktning är genomförd får du ett besiktningsprotokoll. Det kan vara flera sidor långt, fyllt med tekniska termer, klassificeringar och hänvisningar.

Men vad betyder det egentligen?
Och viktigast av allt: vad måste du som beställare göra efteråt?
Här går vi igenom hur du tolkar protokollet – och undviker vanliga misstag.
Vad är ett besiktningsprotokoll?

Ett besiktningsprotokoll är det juridiska dokumentet som sammanfattar resultatet av en besiktning enligt AB 04 eller ABT 06.

Det skrivs av en oberoende besiktningsman och visar:
Om entreprenaden godkänts eller inte
Vilka fel och brister som noterats
Vem som ansvarar för vad
Vilka åtgärder som krävs – och när
Protokollet kan omfatta slutbesiktning, garantibesiktning eller särskild besiktning.

Vanliga typer av anmärkningar
 Fel – Allvarligt avvikande från kontrakt, norm eller funktion. Måste åtgärdas.
 Brister – Mindre avvikelser, ofta acceptabla under garantitid, men kan behöva åtgärd.
 Noteringar – Kommentarer om förhållanden som inte är fel, men värda att följa upp.
 Ej färdigställt – Delar av entreprenaden som inte är slutförda vid besiktningstillfället.
 Ej bedömt – Saknas tillgång, mätdata eller funktion vid tillfället. Kräver ofta återbesiktning.

Vem ansvarar för vad?
Entreprenören ansvarar för:
Att åtgärda godkända fel inom angiven tid
Att kommunicera tidsplan för avhjälpande
Att på egen bekostnad rätta till brister

Beställaren (du) ansvarar för:
Att dokumentera och följa upp fel
Att kontrollera att brister verkligen åtgärdas
Att spara protokollet som juridiskt underlag
Så tolkar du protokollet steg för steg
Läs sammanfattningen först – Godkänd eller ej?
Gå igenom varje anmärkning – Vad är fel, vem ansvarar?
Se över tidsfrister – När ska saker vara åtgärdade?

Markera sådant som kräver uppföljning – Notera vad du behöver återkontrollera
Spara och dela – Skicka till styrelse, entreprenör och teknisk förvaltare

Slutsats
Ett besiktningsprotokoll är inte bara en rapport – det är ett juridiskt verktyg för att säkerställa att du får det du betalat för. Genom att tolka det korrekt tar du kontroll över processen och skyddar din investering.