Hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshus
# **Hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshus?**
Entreprenadbesiktning i flerbostadshus – till exempel bostadsrätter, hyreshus eller nyproducerade lägenhetsprojekt – är ofta mer omfattande och strukturerad än vid småhus eller ROT-projekt. Det handlar inte bara om att granska enskilda lägenheter, utan även gemensamma utrymmen, tekniska system och fastighetens helhet.
I det här inlägget går vi igenom hur entreprenadbesiktning i flerbostadshus går till, vad som skiljer sig från andra typer av projekt – och hur både byggherrar, bostadsrättsföreningar och entreprenörer kan förbereda sig på bästa sätt.
---
## Vad besiktas i flerbostadshus?
Entreprenadbesiktningen omfattar **hela byggnaden**, inklusive:
**Lägenheter**
- Ytskikt, kök, badrum, fönster, dörrar
- Inredning, vitvaror och ventilation
- Funktion på installationer (el, vatten, värme)
**Gemensamma utrymmen**
- Trapphus, hissar, förråd, tvättstuga
- Entréer, postrum, soprum
- Belysning, brandskydd, tillgänglighet
️ **Tekniska system**
- Värme- och ventilationssystem
- Elcentraler, vattenmätare, fjärrvärme
- IT, larm, passersystem
**Yttre miljö**
- Fasader, tak, fönster, balkonger
- Markarbeten, dränering, parkeringsytor
**Dokumentation**
- Relationsritningar
- Drift- och underhållsinstruktioner
- Intyg, egenkontroller och protokoll
---
## När görs besiktningen?
Entreprenadbesiktningar i flerbostadshus sker ofta i flera steg:
1. **Förbesiktning** (valfritt) – görs innan allt är klart för att tidigt hitta fel
2. **Slutbesiktning** – när huset är färdigställt
3. **Efterbesiktning** – av åtgärdade fel
4. **Garantibesiktning** – efter 2 år (eller enligt avtal)
Slutbesiktningen är avgörande för att starta garantitid och överlämna fastigheten till BRF eller förvaltare.
---
## Vem är beställare?
Det varierar beroende på upplägg:
- Vid nyproduktion är ofta **byggherren** (t.ex. bostadsutvecklare) beställare av besiktningen.
- Vid överlämning till en bostadsrättsförening (BRF) kan **styrelsen** begära en egen besiktning – ibland med en extern representant.
- I hyresfastigheter är det ofta **fastighetsägaren** som är beställare.
Viktigt: Den som beställer besiktningen utser normalt **besiktningsmannen** – som ska vara oberoende från både beställare och entreprenör.
---
## Särskilda utmaningar vid flerbostadshus
️ **Större omfattning:** Fler ytor, fler funktioner, fler felmöjligheter
**Fler intressenter:** Lägenhetsägare, styrelse, förvaltare, projektledare
**Mer dokumentation:** Fler intyg, handlingar och system
⏱️ **Tidspress:** Många inflyttningar kräver tight tidsplan
**Kommunikation:** Viktigt med tydlig dialog mellan parter
Därför krävs ofta **extra god planering och struktur** i både genomförande och uppföljning.
---
## Vanliga fel som upptäcks
Fel i våtrum (lutning, tätskikt, felmontering)
Skador eller missar i trapphus och förråd
Felmonterade fönster eller dörrar
Brister i ventilation och ljudisolering
Saknad dokumentation eller CE-märkning
Injustering av värme/ventilation inte utförd
---
## Tips för en lyckad besiktning
✅ Starta planeringen i god tid
✅ Utse en erfaren och oberoende besiktningsman
✅ Se till att dokumentation är komplett innan besiktningen
✅ Använd digitala verktyg för felhantering och protokoll
✅ Informera boende i förväg – särskilt vid besiktning i lägenheter
✅ Följ upp alla anmärkningar skriftligt med ansvarsfördelning
---
## Avslutningsvis
Entreprenadbesiktning i flerbostadshus kräver god planering, tydlig kommunikation och rätt kompetens. Det handlar inte bara om att godkänna ett bygge – utan om att skapa trygghet och långsiktig kvalitet för boende, fastighetsägare och förvaltare.
---
**Behöver du hjälp med besiktning av flerbostadshus?**
Senaste inläggen
Bloggarkiv
-
▼
2025 (42)
-
▼
maj (19)
- Så gör du en egenkontroll av lekplatsen
- De tre nivåerna av lekplatsbesiktning
- Sabotage, vandalism och slitage – dolda risker på lekplatsen
- Så planerar du en säker lekplats
- CE-märkning och leverantörsansvar
- säkerhet och tillsyn för vuxna utomhusträningsytor
- Fria fallzoner och säkerhetsavstånd
- Underhåll och dokumentation – grunden för en säker lekplats
- Tillgängliga lekplatser
- så förhindrar du osynliga risker på lekplatsen
- Kritisk fallhöjd och stötdämpande underlag
- ► april (23)
-
▼
maj (19)
- ► 2024 (1)
Etikettmoln
överklaga entreprenadbesiktning så påverkar entreprenadbesiktningen garantiperiode hur lång tid tar en entreprenadbesiktning entreprenadbesiktning för entreprenörer vanliga frågor om entreprenadbesiktning så minimerar du risker vid garantibesiktning hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshu entreprenadbesiktning - entreprenör vad är entreprenadbesiktning slutbesiktning vs garantibesiktning granskas vid entreprenadbesiktning digital entreprenadbesiktning - framtid eller fias entreprenadbesiktning så går det till korrekt avtal inför entreprenadbesiktning trygghet eb 5 vanliga fel vid entreprenadbesiktningar entreprenadbesiktning vid rot-projekt - vad gäller när krävs entreprenadbesiktning vad gör en besiktningsman anlita oberoende besiktningsman förberedelse inför entreprenadbesiktning skillnad mellan kontroll och besiktning vad händer efter en underkänt entreprenad