Vanliga frågor om entreprenadbesiktning

# **Vanliga frågor om entreprenadbesiktning – experten svarar**

Entreprenadbesiktning är en viktig del av alla byggprojekt – men det är också ett område där många frågor uppstår. Ska jag boka besiktningen själv? Vad händer om det finns fel? Hur vet jag att entreprenaden är godkänd?

I det här blogginlägget besvarar vi de vanligaste frågorna om entreprenadbesiktning – kort, tydligt och baserat på erfarenhet från branschen.

---

## ❓1. Vad är syftet med entreprenadbesiktning?

Entreprenadbesiktning är en **oberoende granskning** av ett byggprojekt för att kontrollera att det är utfört enligt:
- Avtal
- Ritningar
- Tekniska specifikationer
- Byggnormer

Syftet är att avgöra om entreprenaden kan **godkännas** eller inte – och att dokumentera eventuella fel eller brister.

---

## ❓2. Vem ansvarar för att boka besiktning?

Det är vanligtvis **beställaren** (byggherren) som ansvarar för att:
- Utse besiktningsman  
- Skicka ut kallelser till parter  
- Organisera tid och plats

Besiktningen bör planeras i god tid – gärna 1–2 veckor i förväg.

---

## ❓3. Vem får vara besiktningsman?

En besiktningsman ska vara:
- **Opartisk**  
- **Erfaren inom byggområdet**  
- Gärna **certifierad** via exempelvis SBR eller annan branschorganisation

Det är viktigt att besiktningsmannen inte har några kopplingar till varken entreprenören eller beställaren.

---

## ❓4. Vad granskas under besiktningen?

Besiktningsmannen kontrollerar bland annat:
- Utförande enligt handlingar  
- Materialkvalitet  
- Installationer (el, VVS, ventilation)  
- Ytskikt, funktion, säkerhet  
- Dokumentation (egenkontroller, ritningar, driftinstruktioner)

Syftet är att hitta eventuella fel – inte att sköta daglig byggkontroll.

---

## ❓5. Vad händer om det finns fel?

Om fel upptäcks under besiktningen:
- Noteras de i besiktningsutlåtandet  
- Entreprenören får åtgärda felen  
- En **efterbesiktning** kan krävas

Entreprenaden godkänns oftast **trots vissa fel**, så länge de inte är väsentliga.

---

## ❓6. När börjar garantitiden gälla?

Garantitiden (vanligtvis 2 år) börjar gälla **från den dag entreprenaden godkänns vid slutbesiktning**. Om entreprenaden inte godkänns, skjuts garantitiden upp tills godkännande sker.

⏳ Därför är det viktigt att få ett tydligt besked om godkännande.

---

## ❓7. Måste man ha en besiktning vid ROT-jobb?

Det är inte ett juridiskt krav – men starkt **rekommenderat**, särskilt om:
- Projektet är omfattande  
- Arbetet påverkar säkerhet eller funktion  
- Det finns risk för tvist om vad som ingår

En oberoende besiktning skapar trygghet för båda parter.

---

## ❓8. Kan man överklaga en besiktning?

Du kan inte formellt överklaga en besiktning, men du kan:
- **Reservera dig** mot besiktningsutlåtandet  
- Begära **särskild besiktning**  
- Ta ärendet vidare till domstol om det rör ansvar eller ekonomi

Besiktningsutlåtandet väger tungt, men är inte orubbligt.

---

## ❓9. Vad kostar en besiktning?

Kostnaden varierar beroende på projektets storlek, men ligger ofta på:
- 3 000–6 000 kr för enklare ROT-jobb  
- 8 000–20 000 kr för nyproduktion eller större entreprenader

Besiktningskostnaden betalas vanligtvis av beställaren, men det kan regleras i avtalet.

---

## ❓10. Hur förbereder man sig inför besiktningen?

Som entreprenör:
- Säkerställ att allt är färdigställt  
- Ha dokumentation redo (egenkontroller, intyg, ritningar)

Som beställare:
- Se till att rätt personer är kallade  
- Ha avtal och handlingar tillgängliga  
- Läs på om processen

En bra förberedelse = en snabbare och smidigare besiktning!

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktning kan kännas tekniskt och formellt – men i grunden handlar det om **att skydda alla parter**. Genom att förstå processen och få svar på dina frågor blir det lättare att agera rätt, fatta kloka beslut och avsluta ditt byggprojekt på ett tryggt sätt.

---

**Har du fler frågor om entreprenadbesiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige hjälper dig gärna – oavsett om du är privatperson, fastighetsägare eller entreprenör. Kontakta oss för rådgivning eller offert!