När krävs entreprenadbesiktning

# När krävs en entreprenadbesiktning? Juridik och praxis

Entreprenadbesiktning är inte bara en teknisk kontroll – det är en viktig juridisk process som ofta är avgörande för frågor som ansvar, garantier och betalning. Men när *måste* man egentligen genomföra en entreprenadbesiktning? Vad säger standardavtalen AB 04 och ABT 06? Och när är det klokt att göra det även om det inte är ett krav?

I den här artikeln reder vi ut när besiktning krävs, rekommenderas eller till och med kan undvikas.

---

## Vad säger lagen?

Det finns **inga tvingande lagkrav** i Sverige som säger att en entreprenadbesiktning *måste* utföras. Däremot är det i **nästan alla professionella entreprenader** standard att man i kontraktet avtalar att besiktning ska ske.

Besiktningar regleras alltså oftast av **avtalade branschregler** – framför allt:

- **AB 04** – för utförandeentreprenader  
- **ABT 06** – för totalentreprenader

Båda dessa avtal innehåller tydliga riktlinjer för hur besiktning ska gå till, när det ska ske, vad som gäller vid fel och hur garantitider börjar löpa.

---

## När krävs en entreprenadbesiktning enligt praxis?

Här är de vanligaste situationerna då en entreprenadbesiktning är **krav eller praxis**:

### 1. **Slutbesiktning vid färdig entreprenad**  
Detta är den vanligaste och mest formella besiktningen. Den ska ske när entreprenören anser att arbetet är slutfört och klart för överlämning. **Slutbesiktningen krävs enligt AB/ABT för att entreprenaden ska anses godkänd.**

Utan godkänd slutbesiktning börjar inte garantitiden löpa.

---

### 2. **Garantibesiktning efter två år**  
Enligt AB och ABT har beställaren rätt att begära en garantibesiktning **två år efter slutbesiktningen**. Syftet är att identifiera eventuella fel som uppstått under garantitiden.

Detta är särskilt viktigt för att upptäcka dolda fel eller skador som visat sig efter inflyttning eller driftstart.

---

### 3. **Förbesiktning under projektets gång**  
En förbesiktning kan begäras innan projektet är färdigställt, för att i god tid upptäcka och dokumentera fel. Vanligt vid större eller mer komplexa entreprenader.

Inte ett krav enligt avtalen, men ofta klokt ur ett kvalitetssäkringsperspektiv.

---

### 4. **Efterbesiktning av åtgärdade fel**  
Om slutbesiktningen identifierat fel, ska dessa åtgärdas av entreprenören. Efterbesiktning görs då för att kontrollera att felen verkligen blivit rättade.

Beställaren har rätt att kräva detta innan slutreglering sker.

---

### 5. **Särskild besiktning vid tvist eller osäkerhet**  
Kan begäras om det uppstår en **tvist om ansvar** eller om man vill granska en specifik del av entreprenaden (t.ex. ett tätskikt). Det är ett kraftfullt verktyg för att få en oberoende bedömning.

---

## När är besiktning inte nödvändigt?

I mindre privata ROT-jobb eller enklare entreprenader utan särskilda avtal **kan man komma överens om att ingen formell besiktning ska ske**. Dock bör man tänka på:

- Att skriftligen dokumentera detta i kontraktet
- Att ändå ha någon form av slutavstämning eller checklista

Att hoppa över besiktning helt ökar risken för missförstånd, särskilt om det uppstår problem i efterhand.

---

## Sammanfattning: När bör du genomföra entreprenadbesiktning?

| Typ av besiktning       | Rekommenderad vid                | Krävs enligt AB/ABT |
|--------------------------|----------------------------------|---------------------|
| Slutbesiktning           | Alla färdigställda entreprenader| ✅ Ja               |
| Garantibesiktning        | Efter 2 år                       | ✅ Ja (om begärd)   |
| Förbesiktning            | Större projekt, komplexa delar   | ❌ Nej              |
| Efterbesiktning          | Vid påtalade fel                | ✅ Ja               |
| Särskild besiktning      | Vid tvist eller frågetecken      | ❌ Nej              |

---

## Slutsats

Entreprenadbesiktning är inte alltid ett juridiskt krav, men i nästan alla professionella projekt är det en självklarhet. Den skapar trygghet, tydlighet och ansvar – både under och efter entreprenaden. Genom att förstå när den behövs och vad som gäller enligt avtalen, kan du förebygga problem och skapa en smidig avslutning på ditt byggprojekt.

---

**Behöver du hjälp att bedöma när besiktning är aktuell i just ditt projekt?**  
Kontakta Besiktningsförrättare Sverige för vägledning eller offert på entreprenadbesiktning!