Entreprenadbesiktning vid ROT-projekt - vad gäller
# **Entreprenadbesiktning vid ROT-projekt – Vad gäller?**
ROT-projekt (Renovering, Ombyggnad och Tillbyggnad) är en vanlig form av entreprenad inom både privat och kommersiell fastighetsutveckling. Men hur fungerar egentligen entreprenadbesiktning när det gäller ROT-arbeten? Är det samma regler som vid nybyggnation – eller finns det särskilda saker att tänka på?
I det här blogginlägget får du koll på vad som gäller vid besiktning av ROT-projekt och hur du som beställare eller entreprenör bör agera för att säkerställa en trygg och korrekt process.
---
## Vad är ett ROT-projekt?
ROT är ett samlingsnamn för arbeten som gäller **renovering**, **ombyggnad** eller **tillbyggnad** av befintliga byggnader. Dessa projekt omfattas ofta av:
- Mindre entreprenader (lägenhet, villa, lokaler)
- Skatteavdrag för privatpersoner (ROT-avdrag)
- Kortare avtalstider och enklare dokumentation
Men oavsett storleken på projektet gäller samma grundprincip: **arbetet ska utföras fackmässigt och enligt avtal** – och det är här besiktningen kommer in i bilden.
---
## Är besiktning ett krav vid ROT?
Det finns **inga tvingande lagkrav** på att genomföra en entreprenadbesiktning vid ROT-projekt. Däremot är det **starkt rekommenderat**, särskilt vid:
✅ Omfattande renoveringar
✅ Installation av tekniska system (el, VVS, ventilation)
✅ När det finns risk för tvist om vad som ingår
✅ När arbetet påverkar byggnadens funktion, säkerhet eller täthet
En besiktning kan också vara en trygghet för privatpersoner som vill ha **ett objektivt utlåtande** innan de betalar slutlikvid.
---
## Skillnader mot nyproduktion
| Aspekt | ROT-projekt | Nyproduktion |
|-----------------------------|-------------------------------------------|------------------------------------------|
| Avtalstyp | Ofta enklare avtal (ABS 18, konsument) | AB 04 / ABT 06 |
| Byggstart | Påverkas av befintlig struktur | Start från grunden |
| Besiktningskrav | Frivilligt men rekommenderat | Standard enligt avtal |
| Dokumentation | Kan vara bristfällig eller ej standardiserad | Kräver ofta omfattande handlingar |
| Garantitid | Vanligtvis 2 år enligt konsumentlag | Styrs av avtal (2 år enligt AB/ABT) |
---
## Vanliga brister som upptäcks vid ROT-besiktning
Felaktig eller undermålig tätskiktslösning i badrum
Bristfällig injustering av värmesystem
Felmonterade elinstallationer eller belysning
Fel i golvlutningar, fogar eller snickeridetaljer
Avvikelser från vad som muntligen avtalats
Att genomföra en besiktning minskar risken för dessa fel – eller hjälper dig dokumentera dem i tid.
---
## Fördelar med entreprenadbesiktning vid ROT
**För beställare:**
- Trygghet i att arbetet är korrekt utfört
- Underlag för eventuell reklamation
- Klarhet inför slutbetalning
**För entreprenörer:**
- Ett bevis på att jobbet håller måttet
- Färre efterkrav och diskussioner
- Starkare förtroende hos kunden
---
## Tips till dig som planerar ett ROT-projekt
✔️ Skriv alltid ett tydligt avtal – gärna med mall från branschorganisation
✔️ Kom överens om besiktning redan i startskedet
✔️ Anlita en **opartisk besiktningsman** med erfarenhet av ROT
✔️ Dokumentera med foton, intyg och egenkontroller
✔️ Planera för slutbesiktning innan slutbetalning sker
---
## Avslutningsvis
Entreprenadbesiktning vid ROT-projekt är kanske inte ett formellt krav – men det är **en klok investering i kvalitet, trygghet och transparens**. Oavsett om du är privatperson eller företagare bidrar en besiktning till att projektet avslutas på ett professionellt och rättssäkert sätt.
---
**Behöver du hjälp att genomföra besiktning av ett ROT-projekt?**
Vi på [Ditt företagsnamn] erbjuder professionell och opartisk entreprenadbesiktning – oavsett projektets omfattning. Kontakta oss gärna för en kostnadsfri konsultation!
Senaste inläggen
Bloggarkiv
Etikettmoln
entreprenadbesiktning vid rot-projekt - vad gäller slutbesiktning vs garantibesiktning entreprenadbesiktning - entreprenör överklaga entreprenadbesiktning så påverkar entreprenadbesiktningen garantiperiode när krävs entreprenadbesiktning digital entreprenadbesiktning - framtid eller fias korrekt avtal inför entreprenadbesiktning granskas vid entreprenadbesiktning entreprenadbesiktning så går det till så minimerar du risker vid garantibesiktning hur lång tid tar en entreprenadbesiktning vad händer efter en underkänt entreprenad entreprenadbesiktning för entreprenörer 5 vanliga fel vid entreprenadbesiktningar skillnad mellan kontroll och besiktning vanliga frågor om entreprenadbesiktning trygghet eb anlita oberoende besiktningsman vad gör en besiktningsman hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshu vad är entreprenadbesiktning förberedelse inför entreprenadbesiktning