Vanliga VVS-fel i badrum
4 misstag som orsakar läckage, lukt eller stopp – och hur du undviker dem
Hej,
Badrummet är den mest fuktkänsliga delen av en fastighet – och samtidigt den plats där flest VVS-installationer samverkar på liten yta.
Därför är det också där små misstag kan få stora och dyra konsekvenser.
Här är de 4 vanligaste felen vi ser vid besiktning – och hur du undviker dem:

 1. Fel lutning på avloppsrör
Avloppsledningar ska ha rätt lutning för att vattnet ska rinna bort – inte för snabbt, inte för långsamt.
Vanliga fel:
För lite lutning → stopp
För mycket lutning → slammet rinner inte med
Lutning åt fel håll (!)
✅ Tips: Be att få se lutningskraven på ritning och kontrollera vid installation.

 2. Felaktigt placerad golvbrunn
En golvbrunn ska vara:
I det lägsta punkten i rummet
Monterad i nivå med tätskikt
Lätt att nå och inte för nära väggen
Vanliga fel är golv som lutar bort från brunnen, eller brunnar som monterats snett – vilket leder till stående vatten och mögelrisk.
✅ Tips: Kräv funktionsprov av golvfall innan kakel sätts.

 3. Blandare och rör i yttervägg utan isolering
Det ser snyggt ut – men innebär frysrisk på vintern.
Det kan även orsaka kallras, kondens och energiförlust.
✅ Tips: Undvik rördragning i ytterväggar – eller isolera korrekt och dokumentera det.

 4. Dolda kopplingar bakom tätskikt
Inget fel är så allvarligt – eller så vanligt. Dolda skarvar eller kopplingar bakom kakel eller i vägg utan inspektionslucka är ett direkt brott mot gällande regler.
Resultat? Läckage som upptäcks först när skadan redan är skedd.
✅ Tips: Kräv rör-i-rör-system med dragbara ledningar eller synliga skarvar.

 Sammanfattning
Små misstag i badrummets rördragning kan leda till:
Fuktskador
Försäkringsproblem
Stambyte i förtid
Men med rätt krav, tydlig besiktning och dokumentation kan du förebygga problemen – redan innan kaklet är på plats.
 

Så läser du en VVS-ritning
5 punkter varje beställare bör förstå innan installationen startar
Hej,
Många BRF:er och fastighetsägare godkänner ritningar utan att riktigt förstå vad som står i dem. Resultatet? Felriktade rör, dåligt planerade avlopp, onödiga kostnader – eller att förväntningarna inte matchar verkligheten.
Här är en enkel genomgång av vad du som beställare bör kunna läsa ut från en VVS-ritning – innan installationen börjar.

 1. Systemtyper och färgkoder
Ritningen visar oftast flera system samtidigt: kallvatten, varmvatten, värme, avlopp, ventilation m.m.
 Kallvatten
 Varmvatten
 Cirkulationsledning
 Avlopp
 Ventilation eller dagvatten

 2. Ledningsdragning och nivåer
Se hur rören dras:
I golv, vägg eller tak?
Inne i schakt, synligt eller dolt?
På vilken höjd kommer installationen?
Detta påverkar åtkomst, service och utseende – särskilt i våtrum och trapphus.

 3. Placering av apparater och anslutningar
VVS-ritningar visar:
Vattenutkastare
Blandare och WC
Golvbrunnar
Pannor, radiatorer eller värmepumpar
Ventiler, filter och avstängningar
Kontrollera att placeringen fungerar praktiskt och estetiskt för din målgrupp – t.ex. boende, servicepersonal eller hyresgäster.

 4. Dimensioner och flöden
Alla ledningar är märkta med dimensioner – t.ex. 15, 22, 32 mm.
Större dimension betyder högre flöde eller huvudledning.
Det är viktigt att du ser:
Finns tillräcklig kapacitet för framtida behov?
Är rördimensionerna rätt för tryck, flöde och komfort?

 5. Material, montage och märkning
VVS-ritningen kan även innehålla information om:
Materialval (PEX, koppar, stål, PVC)
Isolering och montage
Hur systemet ska märkas och dokumenteras
Fråga efter legend/förklaring om du är osäker.

✔️ Sammanfattning
Du behöver inte vara ingenjör – men som beställare bör du förstå det grundläggande innehållet i en VVS-ritning.
Det hjälper dig:
Säkerställa funktion
Undvika missförstånd
Göra rätt val innan det är för sent
 

2-årsbesiktning av VVS – ta vara på garantin i tid
Det du inte upptäcker nu, får du betala för själv senare
Hej,
Många fastighetsägare och BRF:er glömmer bort att boka in den så viktiga 2-årsbesiktningen – och därmed förlorar de sin chans att få fel åtgärdade inom garantin.
Har du haft en ny- eller ombyggnation med VVS-arbeten de senaste 24 månaderna? Då är det hög tid att agera.

 Vad är en 2-årsbesiktning?
Det är en garantibesiktning som ska göras inom två år från godkänd slutbesiktning, enligt standardavtalen AB 04 eller ABT 06. Syftet är att:
Upptäcka fel som visat sig under garantitiden
Bedöma funktion, täthet, komfort och drift
Säkerställa att brister åtgärdas på entreprenörens bekostnad

️ Vad kontrolleras vid en 2-årsbesiktning (VVS)?
Läckage, dropp, missljud eller dålig cirkulation
Avloppslukt, tryckfall eller ojämn värmefördelning
Fel på termostat, ventiler eller blandare
Kallras, varmvattenfördröjning eller vibrationer
Brister som noterats vid slutbesiktningen – men inte åtgärdats korrekt

 Vanliga problem som upptäcks:
Otäta kopplingar som börjat läcka i skåp eller tak
Felaktigt injusterade värmesystem (för varmt/kallt)
Blockerat avlopp i golvbrunnar eller rördelar
Komponenter som redan visar onormalt slitage

❗ Vad händer om du missar den?
Garantin kan löpa ut utan att du hinner agera
Du riskerar att få stå för hela kostnaden själv
Det blir svårare att bevisa att felet inte beror på bruk eller slitage

✅ Vad bör du göra nu?
Kontrollera datum för godkänd slutbesiktning
Boka 2-årsbesiktning innan fristen går ut
Dokumentera alla problem som dykt upp
Kontakta en oberoende besiktningsman

Detta är sista chansen att använda garantin innan du blir ansvarig för allt själv.
Ta den – och låt oss hjälpa dig granska din installation på ett tryggt, opartiskt och effektivt sätt.
 

VVS-besiktning är inte samma sak som egenkontroll
Så skyddar du föreningens ansvar när bygget är klart


När en VVS-installation är färdig säger entreprenören ofta:
"Vi har gjort vår egenkontroll – allt är klart."
Men för dig som beställare, BRF eller fastighetsägare är det inte tillräckligt.
En VVS-besiktning av en oberoende besiktningsman är något helt annat – och den ger dig juridiskt skydd, teknisk trygghet och garantiunderlag.


 Varför egenkontroller inte räcker:
De är inte opartiska – samma part som utfört arbetet kontrollerar det
De fokuserar sällan på helhet, dokumentation och långsiktig funktion
De ger dig inget oberoende protokoll att använda vid garanti eller tvist
Många egenkontroller är slarvigt ifyllda eller saknas helt vid överlämning

✅ Vad en VVS-besiktning ger dig:
Opartisk kontroll av hela installationen
Identifiering av dolda risker (lutningar, flöden, ljud, tryck)
Bedömning av systemets funktion i verklig drift
Protokoll som kan användas för garantier, tvister och försäkring
Trygghet inför slutbetalning eller godkännande

 När ska du boka VVS-besiktning?
Direkt efter färdigställande (slutbesiktning)
Innan garantitid löper ut (t.ex. 2-årsbesiktning enligt ABT 06)
Vid tecken på fel som entreprenören inte vill ta ansvar för

 Slutsats:
Att en entreprenör säger “det ser bra ut” räcker inte.
Ditt ansvar som beställare kräver att en oberoende part verifierar det.
Låt inte egenkontrollen bli den svagaste länken i ett annars starkt byggprojekt.
 

VVS-besiktning skyddar både komfort och ekonomi
När rören brister, är det ofta dokumentationen som saknades först
Hej,
Rören i väggen syns inte – förrän något går fel. Läckage, dålig värmespridning eller felaktigt avlopp kan bli kostsamma problem om de inte upptäcks i tid.
En VVS-besiktning är därför en trygg investering, inte bara ett tekniskt moment.

 Vad kontrolleras vid en VVS-besiktning?
Rördragningens utförande – korrekt lutning, fixering, isolering
Funktion av ventiler, blandare, avlopp och värmesystem
Eventuella läckage, missljud eller driftstörningar
Trycktest, flöde och dokumentation (ritningar, driftinstruktioner)
Överensstämmelse med AMA, byggnormer och avtalskrav

 När bör du boka VVS-besiktning?
✅ Vid färdigställande av en ny- eller ombyggnation
✅ Innan garantitiden går ut (ex. 2-årsbesiktning enligt ABT 06)
✅ Vid misstanke om brister – lukt, dåligt flöde, ojämn värme
✅ Inför överlåtelse av fastighet eller stambyte

 Vanliga fel vi upptäcker:
Felaktig lutning på avloppsrör → ökad risk för stopp
Värmesystem utan injustering → ojämn komfort
Saknade backventiler → risk för förorening
Felaktig koppling mellan kall- och varmvatten → scald risk
Ofullständig dokumentation → svårt att underhålla eller reklamera

 Vem bör göra besiktningen?
En oberoende besiktningsman med erfarenhet inom VVS och entreprenadjuridik. Inte samma aktör som installerat – för att säkerställa en objektiv granskning.

Sammanfattning
VVS-systemet är fastighetens mest kritiska tekniska system – men det är också det som lättast förbises. En oberoende besiktning minskar risken för fel, förlängda garantier och oväntade kostnader.
 

Tillgänglig lek för alla barn
Hur du skapar en lekplats där ingen lämnas utanför
Hej,
En säker lekplats är inte bara fri från vassa kanter och klämrisk – den ska också vara tillgänglig för alla barn, oavsett fysiska eller kognitiva förutsättningar.
Tyvärr är många lekplatser idag otrygga eller otillgängliga för barn med funktionsnedsättning. Det går att förändra – med rätt planering och förståelse.

 Vad innebär tillgänglig lekplats?
En tillgänglig lekplats erbjuder:
Möjlighet till självständig eller assisterad lek
Redskap som inte kräver full balans, styrka eller finmotorik
Ramper, ledstänger och breda passager
Taktil och visuell vägledning – färgkontraster och tydlig orientering
Jämna underlag för rullstol eller barnvagn

 Vanliga brister vi ser:
Trappor utan alternativ väg
För smala öppningar mellan lekredskap
Gungor, karuseller eller sandlådor utan tillgång för rullstol
Lekytor utan skydd mot fall för barn med nedsatt balans

✅ Vad säger standarden (SS-EN 1176-1 + SIS CEN/TR 16467)?
Redskap ska utformas så att barn kan röra sig fritt utan att behöva tänka på varje steg
Riskerna ska stå i relation till barnets förmåga, inte ålder
Tillgänglig lek är en del av säkerhetsbedömningen, inte ett extra tillval

 Checklista för tillgänglig lekplats:
Finns minst ett tillgängligt lekredskap?
Kan barn med begränsad rörlighet ta sig till och från platsen?
Finns ytor för gemensam lek, inte bara "särlösningar"?
Är informationen och utformningen tydlig även för barn med kognitiva utmaningar?

 Varför det spelar roll:
När vi skapar lek för alla – bygger vi gemenskap, förståelse och trygghet. Det handlar inte om att ta bort utmaningar, utan om att skapa möjlighet till lek på olika sätt.
 

Underlaget räddar liv
Vad du behöver veta om fallhöjd, ytor och säkerhet
Hej,
Det är lätt att tro att en lekplats med gungor och rutschkanor automatiskt är säker – men det som inte syns är ofta det som skyddar mest: underlaget.
Enligt SS-EN 1177 ska alla underlag dimensioneras efter något som kallas kritisk fallhöjd – den maximala höjd från vilken ett barn kan falla utan att riskera allvarlig huvudskada.

Vad säger standarden?
Underlaget ska testas enligt HIC-värdet (Head Injury Criterion)
Resultatet avgör den kritiska fallhöjd som får inte överskridas
Underlaget måste behålla sin stötdämpande förmåga över tid – även efter regn, sättningar och vinter

Vanliga brister vid besiktning:
För tunna lager av bark, sand eller grus
Gummiplattor direkt på asfalt eller betong
Fallzoner med kantsten, rötter eller fundament
Underlag som inte täcker hela rörelseområdet

Checklista för egenkontroll:
Finns det dokumentation som visar testad fallhöjd?
Matchar underlaget redskapets höjd?
Känns ytan stum, hård eller ojämn?
Finns det något vasst eller hårt i fallzonen?

Vem ansvarar för detta?
Som fastighetsägare, BRF eller förvaltare är du ytterst ansvarig – oavsett vem som installerat redskapen.
Utan rätt underlag riskerar du både skador och juridiskt ansvar vid en olycka.

Barnens säkerhet börjar vid marknivå.
Det är där vi fångar dem när allt annat sviktar – bokstavligen.
Genom att kontrollera, testa och följa upp underlaget visar du att du tar säkerheten på allvar.
 

Dagens insikt: Klämskydd på lekplatsen
Osynliga risker som kan skada små fingrar och stort ansvar
Hej,
Gungor, vippor och karuseller – rörliga delar är ofta de mest populära på en lekplats. Men de innebär också en ökad risk för klämskador, fastklämda kläder eller skador på fingrar och leder.
SS-EN 1176-1 ställer tydliga krav för att minimera dessa risker – men följs de i praktiken?

 Vanliga brister vi hittar vid besiktning:
Glapp mellan rörliga och fasta delar
Kättinglänkar utan skydd – fingrar kan fastna
Saknade eller trasiga klämskydd på gungfästen
Rörliga delar som nuddar marken (under 400 mm friyta)

✅ Checklista för egen tillsyn:
Kan en barnhand fastna i någon öppning?
Finns rep, fjädrar eller snurrdelar som överlappar varandra?
Ser du vassa kanter, glapp eller utskjutande delar?
Rör sig något på ett “slappt” eller oförutsägbart sätt?

Vad säger standarden?
Enligt SS-EN 1176 ska:
Inga klämrisker finnas där rörliga möter fasta delar
Öppningar testas med särskilda provkroppar
Eftergivliga delar (t.ex. rep) inte skapa oavsiktliga öppningar
Rörliga delar inte slå i marken – minst 400 mm fritt krävs

️ Vad gör man om man hittar fel?
Anmäl till förvaltare eller styrelse
Spärra av vid akuta risker
Beställ en oberoende besiktning för teknisk bedömning
Följ upp med återbesiktning efter åtgärd

Lek ska vara trygg – även i rörelse.
Med rätt klämskydd, god tillsyn och besiktning kan ni undvika onödiga skador – och visa att ni tar ansvar för barnens säkerhet.
 

En lekplats ska vara en plats för glädje, rörelse och utveckling – men det är också en miljö där felaktigt underhåll eller osynliga risker kan leda till allvarliga olyckor.

Vi får ofta frågor från bostadsrättsföreningar och förvaltare som undrar: “Hur vet vi om vår lekplats uppfyller kraven?”

Här är vad du behöver veta:



De tre viktigaste frågorna att ställa:

Är fallunderlaget intakt och rätt dimensionerat?
Ett vanligt misstag är att gummiplattor eller bark har sjunkit eller slitits bort. Då dämpar de inte längre fall.
Finns det lösa delar, sprickor eller rost?
Även små defekter kan skapa vassa kanter, klämrisk eller ökad olycksrisk vid belastning.
Har vi dokumentation på senaste besiktning?
En årlig oberoende besiktning enligt SS-EN 1176-1 är inte bara god praxis – det är ofta ett krav för att uppfylla ansvaret som fastighetsägare.




Checklista för egenkontroll:

Trampa runt i sand, bark eller på plattor – känns det stumt eller halt?
Se över skruvar, kedjor och gångjärn – sitter allt fast?
Titta under och bakom – där gömmer sig ofta skador eller farliga föremål
Saknas det skyltar eller kontaktuppgifter? Lägg till!




Vad gör man vid brister?

✅ Anmäl direkt till teknisk förvaltning eller styrelse
✅ Spärra av vid allvarlig risk
✅ Kontakta en oberoende besiktningsman för bedömning och protokoll



En trygg lekplats är inte en slump – den är ett resultat av struktur, ansvar och återkommande kontroll.

Besiktningsutlåtande – hur tolkar du anmärkningarna?

Från “anmärkning” till ansvar – en praktisk genomgång

När en entreprenadbesiktning är genomförd får du ett besiktningsprotokoll. Det kan vara flera sidor långt, fyllt med tekniska termer, klassificeringar och hänvisningar.

Men vad betyder det egentligen?
Och viktigast av allt: vad måste du som beställare göra efteråt?
Här går vi igenom hur du tolkar protokollet – och undviker vanliga misstag.
Vad är ett besiktningsprotokoll?

Ett besiktningsprotokoll är det juridiska dokumentet som sammanfattar resultatet av en besiktning enligt AB 04 eller ABT 06.

Det skrivs av en oberoende besiktningsman och visar:
Om entreprenaden godkänts eller inte
Vilka fel och brister som noterats
Vem som ansvarar för vad
Vilka åtgärder som krävs – och när
Protokollet kan omfatta slutbesiktning, garantibesiktning eller särskild besiktning.

Vanliga typer av anmärkningar
 Fel – Allvarligt avvikande från kontrakt, norm eller funktion. Måste åtgärdas.
 Brister – Mindre avvikelser, ofta acceptabla under garantitid, men kan behöva åtgärd.
 Noteringar – Kommentarer om förhållanden som inte är fel, men värda att följa upp.
 Ej färdigställt – Delar av entreprenaden som inte är slutförda vid besiktningstillfället.
 Ej bedömt – Saknas tillgång, mätdata eller funktion vid tillfället. Kräver ofta återbesiktning.

Vem ansvarar för vad?
Entreprenören ansvarar för:
Att åtgärda godkända fel inom angiven tid
Att kommunicera tidsplan för avhjälpande
Att på egen bekostnad rätta till brister

Beställaren (du) ansvarar för:
Att dokumentera och följa upp fel
Att kontrollera att brister verkligen åtgärdas
Att spara protokollet som juridiskt underlag
Så tolkar du protokollet steg för steg
Läs sammanfattningen först – Godkänd eller ej?
Gå igenom varje anmärkning – Vad är fel, vem ansvarar?
Se över tidsfrister – När ska saker vara åtgärdade?

Markera sådant som kräver uppföljning – Notera vad du behöver återkontrollera
Spara och dela – Skicka till styrelse, entreprenör och teknisk förvaltare

Slutsats
Ett besiktningsprotokoll är inte bara en rapport – det är ett juridiskt verktyg för att säkerställa att du får det du betalat för. Genom att tolka det korrekt tar du kontroll över processen och skyddar din investering.

Dolda fel efter besiktning – vad händer om något upptäcks senare?


Skydd, ansvar och åtgärder när felen dyker upp efter godkänd entreprenad

Det händer ibland: en entreprenad är godkänd, besiktningen är genomförd – men några månader senare dyker det upp ett problem. En fuktskada, ett avloppsläckage, en ventil som aldrig fungerat korrekt.

Det är det som kallas ”dolt fel” – och det är inte alltid enkelt att veta vad du har rätt till, eller vem som bär ansvaret.




Vad är ett dolt fel?


Ett dolt fel är ett fel som:

Inte kunde upptäckas vid besiktningen, trots noggrann kontroll
Inte är orsakat av slitage eller användning
Har funnits där sedan entreprenaden utfördes
Påverkar funktion eller säkerhet och kräver åtgärd





Exempel på dolda fel


Felmonterade tätskikt som börjar läcka efter 1 år
Isolering som saknas inuti vägg trots godkänd yta
Felaktiga kopplingar bakom installationsvägg
Luft i värmesystem som inte märktes förrän vintern kom





Vad säger juridiken?


Enligt AB 04 / ABT 06 har entreprenören ansvar för fel som fanns vid godkännandet men som inte kunde upptäckas vid besiktningen. Det innebär:

✅ Felet kan anmälas som dolt fel
✅ Entreprenören kan bli skyldig att avhjälpa felet utan kostnad
✅ Tiden för reklamation är normalt 10 år efter entreprenadens godkännande

Men: du som beställare måste bevisa att felet inte har uppstått efteråt – och att det är ett faktiskt dolt fel.




Vad ska du göra om du misstänker ett dolt fel?


Dokumentera problemet direkt – foto, ljud, film
Kontakta besiktningsmannen om det är samma person som vid slutbesiktning
Reklamera skriftligt till entreprenören – gärna med sakkunnig bedömning
Låt en oberoende tekniker inspektera för att styrka ärendet





Slutsats


Dolda fel är en gråzon mellan teknik och juridik – men det betyder inte att du står utan skydd.
Med rätt dokumentation, tydlig kommunikation och hjälp av en oberoende besiktningsman kan du få felen rättade utan onödiga kostnader eller konflikter

Slutbesiktning vs. Garantibesiktning – vad är skillnaden?

En praktisk guide för BRF, fastighetsägare och projektledare
När ett byggprojekt närmar sig färdigställande hör man ofta två termer: slutbesiktning och garantibesiktning. Båda är viktiga – men fyller helt olika funktioner.

Att förstå skillnaden hjälper dig som beställare, projektledare eller styrelsemedlem att ta rätt beslut och skydda både ekonomin och funktionaliteten i projektet.

Vad är en slutbesiktning?
När? Vid färdigställandet av entreprenaden
Syfte? Att avgöra om arbetet är korrekt utfört enligt avtal och handlingar
Vem utför? En oberoende besiktningsman, oftast utsedd av beställaren

Under en slutbesiktning kontrolleras bland annat:
Att alla kontrakterade delar är färdiga
Att kvaliteten uppfyller förväntningarna
Att fel och brister dokumenteras och klassificeras
Att entreprenören får ett "godkännande" eller inte
✅ Resultat: Antingen godkänns entreprenaden, eller så måste brister åtgärdas innan godkännande kan ske.

Vad är en garantibesiktning?
När? Normalt 2 år efter godkänd slutbesiktning
Syfte? Att upptäcka fel som visat sig under garantitiden
Vem utför? Oftast samma besiktningsman som vid slutbesiktning

Vid garantibesiktning kontrolleras:
Funktionsfel, materialfel eller dolda fel som uppstått
Tidigare noterade brister som inte åtgärdats korrekt
Nya skador som kan härledas till entreprenaden
✅ Resultat: Fel som omfattas av garantin ska åtgärdas kostnadsfritt av entreprenören.

Varför är båda viktiga?
 Slutbesiktningen skyddar dig mot att ta emot ett ofärdigt eller felaktigt projekt.
 Garantibesiktningen säkerställer att allt fortfarande fungerar – och att du inte står för kostnaderna.

Vad är en VVS-besiktning – och varför är den avgörande för din fastighet?

Trygghet, funktion och ekonomi börjar i rören.

VVS-systemet är fastighetens blodomlopp – det levererar vatten, avleder avlopp, hanterar värme och ventilation. Trots det sker många renoveringar och nybyggnationer utan att VVS-anläggningen kontrolleras av en oberoende besiktningsperson.

En professionell VVS-besiktning kan förebygga stora skador, identifiera fel innan garantin går ut – och säkerställa att allt fungerar som det ska.

Vad ingår i en VVS-besiktning?
En VVS-besiktning omfattar oftast:
Kontroll av installationer (vatten, avlopp, värme, ventilation)
Genomgång av ritningar, drift- och underhållsdokumentation
Visuell inspektion av synliga ledningar, armaturer och komponenter
Kontroll av tryck, flöden, injustering och märkning

Bedömning av materialval, fästen, täthet, lutningar och tillgänglighet
Vid nyproduktion eller ROT-projekt ingår även kontroll av:
Överlämningsdokumentation
Funktionsprovning
Kontroll av entreprenörens egenkontroller

När ska du boka en VVS-besiktning?
✅ Vid färdigställande av nyinstallationer
✅ Innan garantitid går ut (2-årsbesiktning)
✅ Vid misstanke om fel, fukt eller läckage
✅ Inför överlåtelse av fastighet
✅ Vid större renoveringar eller stambyten

Vanliga fel som upptäcks
Fel lutning på avloppsrör
Otäta eller dåligt monterade kopplingar
Ventiler och backventiler som inte fungerar
Värmesystem som inte är injusterade
Felaktig eller bristfällig dokumentation

Vem får göra en VVS-besiktning?
En VVS-besiktning bör utföras av en opartisk och certifierad besiktningsperson med teknisk kompetens inom rörsystem, värme och VA. Personen ska vara fristående från entreprenören för att kunna ge en objektiv bedömning.

Sammanfattning
En korrekt utförd VVS-besiktning är en investering i trygghet, funktion och framtida ekonomi. Den hjälper dig undvika framtida kostsamma fel, skyddar garantier och ser till att installationen uppfyller både avtal och gällande normer.

Så gör du en egenkontroll av lekplatsen – steg för steg för BRF och fastighetsägare
Enkla kontroller som förebygger olyckor och stärker ansvaret

Du behöver inte vara besiktningsman för att bidra till en säker lekplats.
Som bostadsrättsförening eller fastighetsägare kan du med enkla medel utföra en egenkontroll som fångar upp faror i tid och visar att du tar ditt ansvar.
Här är hur du gör – steg för steg.

Steg 1: Gå runt hela lekplatsen
Gå systematiskt från redskap till redskap.
Ta med en checklista (vi kan hjälpa dig med mall!) och notera:
Synliga skador (sprickor, trasiga delar, rost)
Löst skräp, glas, vassa föremål
Trasiga kedjor, lösa bultar eller onormala rörelser
Klämskydd som saknas eller sitter löst
Titta både ovanifrån och ner i marken.

Steg 2: Kontrollera fallunderlaget
⚠️ Är det tillräckligt tjockt? Har det satt sig?
Trampa runt och känn efter: sviktar det, eller är det hårt?
Finns rötter, kantsten eller föremål i fallzonen?
Kontrollera att det täcker hela säkerhetsområdet runt redskapet
Underlaget är ofta det som skyddar bäst – om det är i skick.

Steg 3: Kontrollera skyltar, tillträde och omgivning
Se till att:
Eventuell information om ålder, regler eller kontakt finns synlig
Lekplatsen är tillgänglig för barnvagn och rullstol
Inga grenar, elskåp eller farliga objekt finns nära lekytan
Ingångar är tydliga och fria från hinder

Steg 4: Dokumentera med bilder
Ta bilder på:
Skador eller avvikelser
Redskap som behöver uppföljning
Fallunderlagets skick
Helhetsvy som referens till nästa kontroll
Spara bilder och noteringar digitalt – gärna i en mapp för varje månad.
Steg 5: Åtgärda eller vidarebefordra
️ Allvarliga brister bör åtgärdas omedelbart eller spärras av.
Tveksamheter bör anmälas till professionell besiktningsman för bedömning.
Enkla åtgärder – som att plocka skräp eller spänna en bult – kan ofta göras direkt.

Sammanfattning
En enkel egenkontroll:
✅ Tar 15–30 minuter
✅ Kan förebygga skador
✅ Visar på aktivt ansvarstagande
✅ Hjälper till inför årlig besiktning
Det handlar inte om att ersätta experten – utan om att skapa trygghet mellan besiktningstillfällena.

De tre nivåerna av lekplatsbesiktning – så ofta och så noggrant bör du kontrollera
Visuell – Funktionell – Årlig huvudbesiktning enligt SS-EN 1176-7

En säker lekplats kräver inte bara rätt utrustning – den kräver också rätt kontroller med rätt intervall. Det är först när tillsyn och underhåll sker kontinuerligt som säkerheten verkligen fungerar i praktiken.

Standard SS-EN 1176-7 beskriver tydligt att lekplatser bör kontrolleras i tre nivåer, där varje nivå har sin funktion och sitt syfte.
1. Visuell tillsyn – upptäck det akuta

 Dagligen eller flera gånger per vecka
Detta är den mest frekventa kontrollen, och kan göras av vaktmästare, förvaltare eller annan utbildad person. Syftet är att upptäcka:
Trasiga eller vandaliserade delar
Glas, skräp, lösa föremål
Eldskador eller sabotage
Avvikelser som syns med blotta ögat
✅ En snabb runda kan förebygga allvarliga olyckor – men måste dokumenteras.

2. Funktionskontroll – kontrollera slitaget
 En gång per månad till kvartalsvis
Detta är en mer teknisk kontroll där man:
Testar rörliga delar (t.ex. gungor, fjädrar, karuseller)
Kontrollmäter infästningar och konstruktion
Bedömer slitage, materialskador och underlagets status
Jämför med underhållsplan och tillverkarens anvisningar
✅ Denna kontroll kräver vana, teknisk förståelse och tydlig dokumentation.

3. Årlig huvudbesiktning – granskning av helheten
 Minst en gång per år
Den årliga besiktningen ska utföras av en oberoende sakkunnig med kompetens enligt SS-EN 1176. Den omfattar:
Alla säkerhetsfunktioner
Överensstämmelse med standard
Kontroll av fallzoner, CE-märkning och dokumentation
Kontroll av helhetsrisker – t.ex. nya hinder, markförändringar, felaktiga kompletteringar
✅ Resultatet blir ett protokoll som visar att du som fastighetsägare tar ditt ansvar – och som skyddar dig vid en eventuell incident.
 

Sabotage, vandalism och slitage – dolda risker på lekplatsen

Så upptäcker du farorna i tid och undviker olyckor och ansvar
En lekplats är en öppen och offentlig plats – det är dess styrka, men också en potentiell svaghet. Trots att alla vill barns bästa förekommer sabotage, vandalism och naturligt slitage – och det kan få livsfarliga konsekvenser om det inte upptäcks i tid.
För fastighetsägare, föreningar och kommuner är det avgörande att ha rutiner och kompetens för att kontrollera utrustningen regelbundet – inte bara för att uppfylla lagen, utan för att skydda liv.

De vanligaste typerna av skador vi ser:
 Sabotage
Bultar som skruvats loss eller tagits bort
Stenar eller glas utplacerade i sandlådor eller rutschkanor
Medvetet avklippta rep eller släppta muttrar
️ Vandalism
Brända ytor (t.ex. plast eller rep som smälts)
Klotter som döljer instruktioner eller skyltar
Förvrängda delar genom våld eller fordonspåverkan
️ Slitage
Kedjor, infästningar och svängdelar som slitits ut
Fallunderlag som sjunkit ihop eller ruttnat
Rost, UV-skador eller sprickor i plast och trä

Hur upptäcker du dessa risker i tid?
✅ Inför regelbunden visuell tillsyn – helst dagligen eller flera gånger i veckan
✅ Utbilda den som kontrollerar vad som är normalt – och vad som är farligt
✅ Dokumentera varje runda med checklista eller foto
✅ Låt barn och föräldrar veta hur de rapporterar avvikelser
✅ Planera in funktionstest och årlig huvudbesiktning
Vad säger standarden?

SS-EN 1176-1 och SS-EN 1176-7 (skötsel och underhåll) ställer tydliga krav på:
Rutiner för att upptäcka sabotage
Åtgärdande av farliga fel omedelbart
Dokumentation av tillsyn och underhållsarbete
Utan dokumentation saknas inte bara trygghet – utan också bevis vid olycka.

Slutsats
Sabotage och slitage på lekplatser är inte bara en teknisk fråga – det är en samhällsfråga, en säkerhetsfråga och ett ansvar. Med rätt rutiner, rätt kompetens och rätt kontrollmetoder kan du upptäcka farorna innan någon skadar sig – eller innan du som ansvarig får ta konsekvenserna.

Så planerar du en säker lekplats – från idé till trygg verklighet
En komplett checklista enligt SS-EN 1176 och bästa praxis
Att skapa en lekplats handlar om mer än att köpa in lekredskap och placera dem på en yta. En säker lekplats kräver planering, standardkunskap och helhetstänk – från första skiss till långsiktigt underhåll.

Här är vad du som fastighetsägare, kommun eller BRF bör tänka på för att skapa en trygg, hållbar och rolig lekplats.

1. Utgå från användarna – vilka barn ska leka här?
Innan du väljer redskap, tänk på:
Åldersgrupper (2–5 år, 5–12 år, blandat?)
Tillgänglighet för barn med funktionsnedsättning
Behov av vila, skugga, föräldraytor och trygg passage
En bra lekplats främjar utveckling, interaktion och rörelse – men utan att skapa onödiga risker.

2. Följ standarderna – SS-EN 1176-serien
Den europeiska standarden SS-EN 1176 ger vägledning om:
Fallskydd och fria fallzoner
Klämskydd, stabilitet och användarsäkerhet
Materialval, hållbarhet och installationskrav
Underhåll och dokumentationsrutiner
Välj endast redskap som är provade och dokumenterade enligt standarden – helst med CE-intyg och underhållsanvisning.

3. Planera ytan – mark, rörelse och säkerhetszoner
Inget redskap är säkert om det placeras fel.
Räkna ut fria fallzoner för varje enhet
Undvik kollision mellan rörelsezoner (ex. gungor och rutschbanor)
Välj rätt underlag (sand, gummi, bark) med rätt stötdämpning
Se till att regnvatten rinner av och inte samlas

4. Tänk på placering och omgivning
Undvik lek nära vägar, elskåp eller vatten
Säkra tillträdet – även för barnvagnar, rullstol och räddningstjänst
Lägg till skyltar, belysning och sittplatser för trygghet och överblick

5. Planera för framtiden – underhåll och tillsyn
Upprätta en underhållsplan redan vid anläggning
Se till att alla kontroller (visuell, funktion, årlig besiktning) dokumenteras
Välj material och konstruktion som är lätta att inspektera och reparera
Låt utbildad besiktningsperson kontrollera säkerheten innan lekplatsen öppnas

Slutsats
En lekplats ska vara rolig – men också trygg. Genom att planera med barnets säkerhet som utgångspunkt och följa gällande standarder, bygger du inte bara lek, utan också förtroende och ansvar.

CE-märkning och leverantörsansvar – din säkerhetsgaranti på lekplats och utegym
Vad du måste kräva som beställare enligt SS-EN 1176 och SS-EN 16630

När du installerar lekredskap eller utegym är det lätt att fokusera på design, färg och funktion. Men bakom varje säker anläggning ligger en viktig juridisk och teknisk grund: CE-märkning och tillverkarens ansvar.
Utan korrekt märkning och dokumentation riskerar du inte bara felaktig funktion – du riskerar rättsliga konsekvenser vid olyckor.

Vad innebär CE-märkning?
CE-märkningen visar att produkten:
Uppfyller gällande EU-direktiv och harmoniserade standarder
Har genomgått lämpliga provningar och tekniska bedömningar
Har tillhörande dokumentation (t.ex. bruksanvisning, riskanalys, ritningar)
För lekredskap gäller främst SS-EN 1176-serien. För utegym gäller SS-EN 16630.
OBS: Alla redskap omfattas inte av tvingande CE-märkning, men tillverkaren måste kunna visa överensstämmelse med standard.

Vad ska leverantören tillhandahålla?
Som beställare bör du kräva:
Intyg om överensstämmelse med SS-EN 1176 eller 16630
Riskanalys och produktbeskrivning
Monteringsanvisningar och skötselråd
Underhållsinstruktioner
Garantitider och ansvarsfördelning
Detta är särskilt viktigt vid nyanläggning, men också vid kompletteringar eller reparationer.

Vanliga brister vi stöter på
Lekredskap utan märkning eller med hemmasnickrad lösning
Brist på dokumentation – “tillverkaren har gått i konkurs”
CE-märkning som gäller annan standard (t.ex. för inomhusbruk)
Utegym från tredjepartsleverantörer utan svenskanpassade anvisningar

Ditt ansvar som beställare eller förvaltare
Som fastighetsägare, kommun eller förening är du ytterst ansvarig för att det som installeras uppfyller gällande krav – även om du anlitat entreprenör eller köpt färdigt paket.
Ingen CE-märkning? Då bör du inte ta emot leveransen.
Ingen dokumentation? Då kan du inte sköta tillsyn eller visa att utrustningen är säker.

Slutsats
CE-märkning och korrekt leverantörsdokumentation är inte ett administrativt krav – det är en del av lekens och träningens säkerhet. När du vet vad du ska kräva, kan du också skydda de som använder anläggningen – och dig själv.

Utegym enligt SS-EN 16630 – säkerhet och tillsyn för vuxna utomhusträningsytor
Hur du som fastighetsägare minskar risker och ökar trygghet
Utegym är ett populärt inslag i moderna bostadsområden, parker och skolmiljöer – men många glömmer att dessa träningsredskap omfattas av en egen standard: SS-EN 16630:2015.

Till skillnad från lekredskap är utegym avsedda för personer över 14 år, men kraven på säkerhet, underhåll och installation är minst lika viktiga.

Vad omfattar standarden?
SS-EN 16630 anger krav på:
Konstruktion, stabilitet och material
Riskreducering av klämskador, fall och fastklämning
Ytor och zoner runt utrustningen
Användarinformation, skyltning och tillgänglighet
Målet är att skapa säkra, hållbara och lättförståeliga träningsmiljöer där motionärer inte utsätts för onödiga risker.

Vanliga brister vid utegym
Vid besiktning av utegym upptäcker vi ofta:
Ingen dokumentation om vilken standard som följs
Brist på instruktioner vid redskapen
Hala ytor, särskilt på vintern eller vid regn
För korta säkerhetsavstånd mellan redskap
Trasiga delar som inte rapporterats p.g.a. avsaknad av tillsynsrutin
Underhåll och kontroll

Precis som lekplatser kräver utegym:
Visuell tillsyn – upptäcka skador, skräp eller sabotage
Funktionskontroll – kolla infästningar, rörelse och slitdelar
Årlig huvudbesiktning – utförd av oberoende sakkunnig
All kontroll bör dokumenteras – det skyddar både användare och ansvarig fastighetsägare vid eventuell incident.

Så skyddar du användarna – och dig själv
✅ Kontrollera att utegymmet är CE-märkt enligt SS-EN 16630
✅ Se till att fallunderlaget är halksäkert och utan hinder
✅ Sätt upp tydliga skyltar om målgrupp, användning och ansvar
✅ Låt utföra regelbunden besiktning och åtgärda direkt

Slutsats
Utegym är en fantastisk tillgång – men bara när de är säkra, kontrollerade och korrekt dokumenterade. Att följa SS-EN 16630 är inte bara en fråga om teknik – det är en fråga om ansvar.

Fria fallzoner och säkerhetsavstånd – osynliga gränser som skyddar liv

Vad varje fastighetsägare och BRF bör känna till
När ett barn faller från ett lekredskap är det inte bara stötdämpande underlag som räknas – det är även hur stort området runt redskapet är. Det kallas för den fria fallzonen eller “säkerhetszon” – och den är avgörande för att minska risken för skador.

Enligt standard SS-EN 1176-1 måste varje lekredskap ha en korrekt utformad fallzon, baserad på hur högt och hur redskapet rör sig.

Vad är en fri fallzon?
Det är ytan runt ett lekredskap där inget annat får placeras – varken andra lekredskap, kantsten, stolpar, bänkar eller träd. Om ett barn ramlar eller slungas ut från redskapet ska denna yta vara obehindrad och dämpad.
Fallzonens storlek avgörs av:
Redskapets fria fallhöjd
Om rörelsen är passiv (t.ex. klätternät) eller aktiv (t.ex. gungor, linbanor)
Redskapets svängradie eller längd på rörelse

Exempel på minimikrav
Gungor: minst 2 × upphängningshöjden i gungans riktning
Klätterställning: minst 1,5 meter friyta åt alla håll
Rutschbanor: måste ha fri plats i utgångszonen där barnet landar
Vanliga fel vid besiktning
Bänkar, stenar eller papperskorgar inom fallzonen
Redskap som placerats för nära varandra
Kantavgränsningar som skapar snubbelrisk eller hård yta vid fall
Utegymredskap som installerats på lekytor utan tillräcklig rörelsefrihet

Så kontrollerar du fallzoner
✅ Mät avstånd till närmaste fasta föremål från varje sida
✅ Kontrollera redskapets dokumentation för fallhöjd och radie
✅ Använd mallar enligt SS-EN 1176 bilagor eller låt en sakkunnig bedöma

Slutsats
Fallzoner är osynliga men livsviktiga. De ska respekteras, planeras in och underhållas – inte bara vid nyinstallation, utan även när lekplatsen förändras över tid.
Att förstå och upprätthålla korrekta säkerhetsavstånd är en investering i barns trygghet – och i att undvika ansvar som fastighetsägare.

Underhåll och dokumentation – grunden för en säker lekplats

Vad säger standarden om ansvar och rutiner?
Att anlägga en lekplats är en investering – men det är det löpande underhållet och den korrekta dokumentationen som avgör om den förblir trygg över tid.
Enligt SS-EN 1176-1 krävs att lekplatsens utrustning regelbundet besiktigas, underhålls och att detta kan dokumenteras och följas upp. Detta är inte bara en teknisk fråga – det är en juridisk skyldighet för fastighetsägare, föreningar och kommuner.

Tre typer av kontroller som krävs
Visuell tillsyn (daglig/veckovis):
Kontroll av tydliga risker – t.ex. trasiga delar, skräp, vassa föremål, bränder eller vandalism.
Funktionskontroll (månatlig/kvartalsvis):
Kontroll av slitage, fastsättningar, rörliga delar, infästningar, och lekfunktionens säkerhet.
Årlig huvudbesiktning:
Genomförs av en oberoende sakkunnig och omfattar alla säkerhetsaspekter, inklusive fallzoner, struktur, materialslitage och överensstämmelse med standard.

Vanliga brister vi upptäcker
Lekutrustning utan underhållsjournal
Skruvar och bultar som lossnat eller rostat
Gungfästen med metall mot metall – risk för brott
Fallunderlag som satt sig eller luckrats upp
Tillsyn som sker informellt – utan dokumentation

Dokumentation du bör ha tillgänglig
För att uppfylla kraven och kunna visa på efterlevnad behöver du:
Kontrolljournal för visuell tillsyn och funktionskontroller
Protokoll från årlig huvudbesiktning
Plan för underhåll och åtgärder
Eventuellt CE-dokumentation eller tillverkarens säkerhetsdata

Vem är ansvarig?
Det yttersta ansvaret ligger på fastighetsägaren eller den som driver anläggningen – t.ex. en bostadsrättsförening eller kommun. Det är inte tillverkarens ansvar att se till att underhållet följs – det är ditt.

Slutsats
En trygg lekplats skapas inte bara genom säker design, utan genom kontinuerlig omsorg och ansvar. Rätt dokumentation visar att du tar säkerheten på allvar – och det kan vara avgörande vid en incident eller försäkringsfråga.

Tillgängliga lekplatser – säkerhet och lekglädje för alla barn
Enligt SS-EN 1176-1:2017, särskilt introduktion & punkt 4.2.9.5

En modern lekplats ska vara mer än bara säker – den ska vara tillgänglig för alla barn, oavsett fysisk eller kognitiv förmåga. Lek är en grundläggande rättighet, och det inkluderar barn med funktionsnedsättning.

Enligt SS-EN 1176-1 ska lekredskap utformas så att barn med olika behov kan delta i leken – säkert, självständigt och med glädje.

Vad innebär tillgänglig lek?
Tillgänglighet betyder inte att alla redskap passar alla barn. Det betyder att lekplatsen som helhet erbjuder meningsfull lek även för barn med begränsad rörlighet, synnedsättning eller andra funktionsvariationer.

Det kan handla om:
Ramper, handräcken och breda passageytor
Lekredskap som kan användas utan avancerad motorik
Tydlig kontrastmarkering och taktila ytor
Plats för assistans – t.ex. intill gungor eller snurrplattor

Vanliga tillgänglighetsbrister
Vid våra besiktningar ser vi ofta att goda intentioner saknar teknisk förankring:
Ramper utan halkskydd eller fel lutning
Låga redskap utan säker åtkomst
Brist på friyta för rullstol eller barnvagn
Lekytor som endast nås via trappsteg eller smala passager

Vad säger standarden?
SS-EN 1176-1 rekommenderar att:
Lek ska bygga på grundläggande färdigheter (ej krav på avancerad balans eller styrka)
Barn ska kunna ta sig till och från lekutrustning utan att ständigt fokusera på varje rörelse
Lekmiljön ska vara stimulerande, men inte begränsande

Checklista för tillgänglig lekplats
Finns det minst en väg till lekplatsen som är hård, jämn och bred?
Är det möjligt att nå minst ett lekredskap utan hjälp?
Kan barn och vuxna mötas, samverka och leka tillsammans på platsen?

Sammanfattning
Att skapa en tillgänglig lekplats handlar inte om att göra "speciella" ytor – det handlar om att inkludera fler i samma lek. När vi bygger för mångfald, bygger vi också för gemenskap, trygghet och glädje.

Skydd mot klämskador – så förhindrar du osynliga risker på lekplatsen
Enligt SS-EN 1176-1:2017, avsnitt 4.2.6–4.2.7

Lekredskap som gungor, karuseller och vippor tillhör de mest uppskattade inslagen på en lekplats – men också de mest riskfyllda. Där rörliga delar finns, finns också risk för klämskador och fastklämning.

Standard SS-EN 1176-1 ställer därför höga krav på hur dessa delar ska vara utformade och testade.

Varför är klämskydd så viktiga?
Barn är impulsiva och lekfulla. De undersöker med händer, fötter – till och med med kläder eller hår. Små öppningar mellan rörliga och fasta delar kan snabbt bli farliga fällor, om de inte är korrekt skyddade.
Vanliga skador vid brister inkluderar:
Klämda fingrar och tår
Fastklämning av kläder eller snören
Skador på huvud eller hals i trånga öppningar

Vad säger standarden?
SS-EN 1176-1 anger tydligt:
Inga klämrisker får förekomma där rörliga delar möter fasta delar
Öppningar får inte fånga in kropp, huvud, hals eller fingrar
Rep, fjädrar och flexibla delar får inte bilda farliga öppningar
Minst 400 mm säkerhetsavstånd till mark runt svängande delar
Vanliga fel vid besiktning
Trots kraven upptäcker vi ofta dessa brister:
För små mellanrum i kedjor och leder
Gungfästen utan skyddsbussningar
Karuseller med exponerade glapp eller tryckpunkter
Material som slitits och tappat sin funktion
Checklista för säker rörelse
Vid varje besiktning kontrollerar vi:
Kan något fastna? Fingrar, hår, kläder, snören?
Finns det testdata eller provkroppsanvändning enligt bilaga D?
Är rörelsezonerna fria från hinder och korrekt dimensionerade?
Sammanfattning
Klämskydd syns sällan – men de räddar ofta. En säker lekplats ska tåla att användas av ivriga barn i full fart utan att dölja osynliga faror. Genom att följa SS-EN 1176-1 och låta genomföra regelbunden besiktning, skapar vi trygga miljöer där barn kan leka fritt – utan att riskera att skadas.

Kritisk fallhöjd och stötdämpande underlag – barnets sista skyddszon
Enligt SS-EN 1177:2018
När greppet sviker, balansen rubbas och inget annat längre skyddar – då är det marken som avgör. Ett korrekt utformat stötdämpande underlag är den sista och kanske viktigaste delen i en säker lekplats.

Vad säger standarden SS-EN 1177?
Underlaget på en lekplats ska inte bara se mjukt ut – det ska vara testat och dokumenterat för att klara fall upp till en viss höjd, kallad kritisk fallhöjd. Det är den högsta höjd från vilken ett barn kan falla utan att riskera en allvarlig skallskada, enligt testmetoden HIC (Head Injury Criterion).

Vanliga fel vid besiktning
Trots att standarden är tydlig ser vi ofta allvarliga brister ute på plats:
För tunna lager av sand, grus eller bark
Gummiplattor lagda direkt på betong utan dämpning
Kantstenar, rötter eller fundament inom fallzonen
Underlag som satt sig eller slitits bort med tiden

Vad innebär detta för fastighetsägare, kommuner och BRF?
Ett felaktigt underlag kan få allvarliga juridiska och ekonomiska konsekvenser vid en olycka. Att säkerställa att underlaget är korrekt dämpat och fritt från hinder är därför en direkt investering i trygghet – för både barn och ansvariga.

Checklista för tryggt underlag:
Finns testintyg för underlagets kritiska fallhöjd?
Matchar underlagets prestanda lekredskapens fria fallhöjd?
Är materialet rätt för vårt klimat och har det underhållits?
Finns det hinder inom fallzonen?

Slutsats
Underlaget är kanske lekplatsens mest underskattade säkerhetsfunktion – men också dess mest livräddande. Genom att följa SS-EN 1177 och låta genomföra professionell besiktning kan ni känna er trygga med att barnen har bästa möjliga skydd – även när olyckan är framme.

Dagens säkerhetstips: Kritisk fallhöjd och underlag – barnets sista skyddszon

När allt annat brustit – grepp, balans, skydd – återstår bara en sak: marken.
Därför är stötdämpande underlag avgörande för att minska skador vid fall från lekredskap.

 Standardkrav:
Underlaget testas enligt HIC-värde (Head Injury Criterion).
Resultatet avgör den "kritiska fallhöjd" som inte får överskridas.
Ytan ska vara fri från hinder och rätt dimensionerad även efter sättningar.

 Vanliga fel:
För tunna lager av bark, grus eller sand.
Gummiplattor direkt på hårt underlag.
Osynliga risker som kantsten eller rötter.

✅ Besiktningspunkter:
Finns testintyg för underlagets HIC-värde?
Matchar underlaget redskapens fallhöjd?
Är hela fallzonen korrekt utformad?

Underlaget är ofta osynligt – men det är sista linjen i barnets säkerhet.

Dagens säkerhetstips: Skydd mot klämskador – rörliga delar på lekplatsen
(Standard: SS-EN 1176-1:2017, avsnitt 4.2.6–4.2.7)
Rörliga delar är ofta lekplatsens mest spännande funktioner – gungor, karuseller, vippor. Men de medför också allvarliga risker: klämskador på fingrar, hals, kläder eller hår.

Vad säger standarden?
Inga klämrisker mellan rörliga och fasta delar.
Öppningar får inte vara formade så att någon kan fastna.
Minst 400 mm säkerhetsutrymme till marken runt svängande redskap.
Inga överlappande rep/fjädrar som bildar oförutsägbara öppningar.

Vanliga brister:
Kedjelänkar eller sitsfästen utan skydd.
Åldrad utrustning som glappar.
Dålig stötupptagning eller glidande delar.

Besiktningscheck:
Kan något fastna (huvud, kropp, hår, kläder)?
Har du provat med provkroppar enligt bilaga D?
Är rörelsezonens fria utrymme korrekt utformat?

Lek ska vara säker även i rörelse. Klämskydd är osynliga tills olyckan är framme – men med rätt standard ser vi riskerna i tid.

Dagens säkerhetstips:

Tillgänglighet på lekplats – för alla barn
(Standard: SS-EN 1176-1:2017, särskilt introduktion & 4.2.9.5)
En säker lekplats är inte bara fri från skador – den är även tillgänglig för alla barn, oavsett förmåga. SS-EN 1176-1 lyfter vikten av inkluderande utformning, där barn med funktionsnedsättning också kan leka, utforska och utvecklas – säkert.

Vad säger standarden?

Tillgängliga redskap ska kräva grundläggande färdigheter, och inte tvinga barn att tänka på varje steg.
Öppningar, ramper och plattformar ska utformas så att barn kan röra sig fritt och tryggt.
Lekmiljön bör uppmuntra till samarbete, interaktion och lärande, inte skapa hinder.

Vanliga brister vid besiktning:
För smala öppningar för rullstol eller barnvagn.
Inga greppytor eller räcken där balans behövs.
Ogenomtänkta nivåskillnader och fallrisker som stoppar tillgänglig lek.

Checklista för tillgänglig lek:
Finns tydliga tillträdesvägar och ramper?
Har ni skydd mot fall även där barn har nedsatt balans?
Är lekfunktionen lika stimulerande för olika förmågor?

Att anpassa en lekplats för alla är inte att sänka säkerheten – det är att höja standarden.

Dagens säkerhetstips: Fallskydd på lekplats – mer än bara mjuk mark
(Standard: SS-EN 1176-1:2017, Avsnitt 4.2.4 & 4.2.8)
När vi besiktigar en lekplats möts vi ofta av en vanlig missuppfattning: att det räcker med att lägga dit gummimatta eller sand för att skapa ett godkänt fallskydd. Men enligt standarden SS-EN 1176-1 är det inte bara materialet som räknas – utan hela fallutrymmet ska vara korrekt utformat och stötdämpande i förhållande till fallhöjden.

 Vad säger standarden?
Redskapets fria fallhöjd avgör hur mycket och vilket material som krävs under och runt utrustningen.
Fallskyddet ska testas enligt SS-EN 1177, där man mäter den kritiska fallhöjd som materialet kan dämpa.
Dessutom krävs minimiutrymmen runt redskapet, särskilt om rörelsen är framtvingad (gungor, rutschbanor).

 Vad ser vi vid bristfälliga besiktningar?
Gummiplattor som ligger direkt på berg eller asfalt – vilket ger noll stötdämpning.
Felplacerad sand – till exempel bara rakt under gungan, inte i hela rörelsezonen.
Redskap utan någon anpassning till barnens storlek eller balansförmåga.

️ Varför är detta avgörande?
En korrekt utformad fallzon kan minska risken för allvarliga skador, som hjärnskakningar och benbrott. För föräldrar, fastighetsägare och föreningar är detta inte bara en trygghetsfråga – det är även en försäkrings- och ansvarsfråga.

 Checklista för dig som ansvarar för en lekplats:
Har du dokumentation om vilken kritisk fallhöjd din markbeläggning är testad för?
Är det lätt för barn att ta sig upp och ner från redskap utan att tappa balansen?
Finns det hinder, rötter eller betongkanter inom fallutrymmet?

✅ Vi på Besiktningsförrättare Sverige AB genomför oberoende besiktningar enligt SS-EN 1176 och 1177 – och hjälper dig säkerställa både trygghet och juridisk efterlevnad. Hör av dig om du vill ha en översyn av din lekplats eller utegym.

# **Digital entreprenadbesiktning – framtid eller fiasko?**

Digitalisering påverkar alla branscher – och byggsektorn är inget undantag. Under de senaste åren har även **entreprenadbesiktning börjat ta steget in i det digitala**, med hjälp av appar, molnbaserade protokoll, digital signering och till och med drönare.

Men är digital besiktning ett smart framtidsgrepp – eller ett osäkert fiasko i praktiken?

I det här inlägget tittar vi på **möjligheterna och utmaningarna med digital entreprenadbesiktning**, samt vad både beställare och entreprenörer bör tänka på.

---

## Vad är en digital entreprenadbesiktning?

En digital entreprenadbesiktning innebär att processen delvis eller helt hanteras med digitala verktyg – från planering till genomförande och dokumentation. Det kan inkludera:

**Digital kallelse och tidbokning**  
**Besiktningsprotokoll via app eller molntjänst**  
️ **Digital signering av protokoll och intyg**  
**Fotodokumentation och videokommentarer**  
**Användning av drönare eller 3D-scanning för svåråtkomliga ytor**

---

## Fördelar med digital besiktning

### ✅ 1. **Effektivare process**
Besiktningsmannen kan dokumentera direkt i appen under rundan, vilket minskar efterarbete och risken för fel vid överföring.

### ✅ 2. **Snabbare leverans av utlåtande**
Protokollet kan i många fall genereras automatiskt och skickas ut samma dag – vilket ger snabbare beslut och uppföljning.

### ✅ 3. **Bättre dokumentation**
Fotobilder, bilagor och historik lagras digitalt och är sökbara – perfekt för större projekt med många delmoment.

### ✅ 4. **Tydlig uppföljning av fel**
Digitala system möjliggör spårning av åtgärder, statusuppdateringar och påminnelser inför efterbesiktningar.

### ✅ 5. **Miljövänligt och platsoberoende**
Mindre papper, färre resor, bättre översikt – särskilt i kombination med videobesiktning eller fjärrgranskning av delar av entreprenaden.

---

## Utmaningar och risker

### ⚠️ 1. **Tekniska problem på plats**
Om internetuppkoppling eller appen krånglar under besiktningen kan det leda till förseningar eller dataförlust.

### ⚠️ 2. **Ovana användare**
Alla aktörer i ett projekt är inte bekväma med digitala verktyg – vilket kan fördröja signering eller skapa frustration.

### ⚠️ 3. **Brist på standardisering**
Det finns många olika system – och det saknas enhetlig branschstandard. Det kan leda till missförstånd om hur fel hanteras eller vad som räknas som "godkänt".

### ⚠️ 4. **Juridiska oklarheter**
Vissa delar av processen (t.ex. digital signering eller bildbevis) kan ifrågasättas vid en tvist – särskilt om inte alla parter godkänt arbetssättet i förväg.

---

## Passar digital besiktning alla projekt?

Nej – men många. Digitala verktyg lämpar sig bäst för:

✅ Nyproduktioner och större entreprenader  
✅ Flerbostadshus med många enheter  
✅ Projekt med flera besiktningsomgångar  
✅ Beställare med eget besiktningssystem  
✅ Kunder som vill ha snabb återkoppling

För mindre ROT-projekt eller enstaka rum kan det vara överkurs – eller kräva ett mycket enkelt system.

---

## Tips för att lyckas med digital besiktning

️ **1. Välj rätt verktyg** – testa innan du börjar använda det skarpt  
**2. Informera alla parter** om processen och vilka system som används  
**3. Fota alltid fel och komplettera med skriftlig beskrivning  
**4. Exportera alltid en PDF-version av utlåtandet  
**5. Säkra lagring och GDPR – särskilt vid bild- och persondata

---

## Slutsats: Framtid – med rätt förutsättningar

Digital entreprenadbesiktning är **inte ett fiasko – men inte heller en självklarhet i alla projekt**. När det fungerar är det snabbt, tydligt och professionellt. Men det kräver rätt verktyg, vana användare och tydliga avtal.

Med rätt förberedelser är digital besiktning en viktig del av framtidens byggprocess – både för beställare, entreprenörer och besiktningsmän.

---

**Vill du testa digital besiktning i ditt nästa projekt?**  
 

# **Så minimerar du risken för fel vid garantibesiktning**

Garantibesiktningen är en viktig del av byggprocessens efterkontroll. Den sker vanligtvis två år efter godkänd slutbesiktning och syftar till att identifiera fel som uppstått **under garantitiden**. För både entreprenörer och beställare är garantibesiktningen en chans att säkerställa att byggprojektet fortsatt håller måttet – eller att åtgärda eventuella brister innan ansvarstiden löper ut.

I det här inlägget går vi igenom **hur du minimerar risken för fel vid garantibesiktning**, oavsett vilken roll du har i projektet.

---

## Vad är en garantibesiktning?

Garantibesiktningen är en **frivillig men starkt rekommenderad besiktning** som sker efter att entreprenaden varit i bruk under en period, vanligtvis efter 2 år. Syftet är att:

- Identifiera **garantifel** (fel som visar sig i efterhand)  
- Säkerställa att installationer och konstruktion fungerar som tänkt  
- Ge parterna möjlighet att hantera fel innan garantitiden går ut

️ Om fel upptäcks och klassas som garantifel, är entreprenören skyldig att åtgärda dem – utan extra kostnad för beställaren.

---

## Vanliga fel som upptäcks vid garantibesiktning

Sättningar och sprickor i väggar och golv  
Läckage eller brister i tätskikt (badrum, kök)  
Fel på ventilation, värme eller elinstallationer  
Fönster och dörrar som kärvar eller läcker  
Felaktigt injusterade tekniska system  
Material som inte håller utlovad kvalitet

Dessa fel har ofta inte varit synliga vid slutbesiktningen men visar sig först efter **användning och belastning över tid**.

---

## Så minimerar du risken – för entreprenörer

✅ **1. Sätt rätt kvalitet från början**  
Använd rätt material, fackmässiga metoder och följ avtalade handlingar.

✅ **2. Dokumentera allt noggrant**  
Säkerställ att egenkontroller, intyg och protokoll finns tillgängliga vid behov – även två år efter färdigställande.

✅ **3. Följ upp restpunkter från slutbesiktningen**  
Se till att alla tidigare fel verkligen är åtgärdade korrekt och dokumenterat.

✅ **4. Informera kunden om drift och underhåll**  
Fel som uppstår p.g.a. felaktig användning är inte garantifel – se till att kunden fått rätt instruktioner.

✅ **5. Ha ordning på garantiåtaganden från underentreprenörer**  
Du är ansvarig mot beställaren, men underleverantörer kan vara ansvariga gentemot dig.

---

## Så minimerar du risken – för beställare

✅ **1. Följ upp entreprenaden löpande**  
Notera små fel så snart de upptäcks – vänta inte till garantibesiktningen.

✅ **2. Sätt ett påminnelsedatum för garantibesiktningen**  
Två år går fort – lägg in datum i kalendern redan efter slutbesiktningen.

✅ **3. Boka samma besiktningsman som vid slutbesiktning**  
Om möjligt – då finns kontinuitet och förståelse för projektet.

✅ **4. Kontrollera tekniska funktioner i god tid**  
Ventilation, värme och el – be driftpersonal eller teknisk förvaltare rapportera eventuella problem.

✅ **5. Anmäl fel skriftligt innan garantitiden går ut**  
Efter garantitidens slut är det betydligt svårare att kräva åtgärd – agera i tid!

---

## Checklista: Inför garantibesiktningen

| För entreprenörer                   | För beställare                         |
|------------------------------------|----------------------------------------|
| Kontrollera tidigare restpunkter   | Samla in felrapporter från användare   |
| Ha garantidokument redo            | Boka besiktningsman i god tid          |
| Informera kund om garantigränser   | Kommunicera med förvaltning/boende     |
| Ha ansvarskedja klar               | Dokumentera allt skriftligt            |

---

## Avslutningsvis

Garantibesiktningen är en andra chans att säkra kvaliteten i ett byggprojekt – men också sista chansen att agera inom garantins ramar. Genom att planera och följa upp i god tid kan både beställare och entreprenörer undvika onödiga diskussioner, kostnader och problem.

---

**Dags för garantibesiktning?**  
 

# **Hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshus?**

Entreprenadbesiktning i flerbostadshus – till exempel bostadsrätter, hyreshus eller nyproducerade lägenhetsprojekt – är ofta mer omfattande och strukturerad än vid småhus eller ROT-projekt. Det handlar inte bara om att granska enskilda lägenheter, utan även gemensamma utrymmen, tekniska system och fastighetens helhet.

I det här inlägget går vi igenom hur entreprenadbesiktning i flerbostadshus går till, vad som skiljer sig från andra typer av projekt – och hur både byggherrar, bostadsrättsföreningar och entreprenörer kan förbereda sig på bästa sätt.

---

## Vad besiktas i flerbostadshus?

Entreprenadbesiktningen omfattar **hela byggnaden**, inklusive:

**Lägenheter**  
- Ytskikt, kök, badrum, fönster, dörrar  
- Inredning, vitvaror och ventilation  
- Funktion på installationer (el, vatten, värme)

**Gemensamma utrymmen**  
- Trapphus, hissar, förråd, tvättstuga  
- Entréer, postrum, soprum  
- Belysning, brandskydd, tillgänglighet

️ **Tekniska system**  
- Värme- och ventilationssystem  
- Elcentraler, vattenmätare, fjärrvärme  
- IT, larm, passersystem

**Yttre miljö**  
- Fasader, tak, fönster, balkonger  
- Markarbeten, dränering, parkeringsytor

**Dokumentation**  
- Relationsritningar  
- Drift- och underhållsinstruktioner  
- Intyg, egenkontroller och protokoll

---

## När görs besiktningen?

Entreprenadbesiktningar i flerbostadshus sker ofta i flera steg:

1. **Förbesiktning** (valfritt) – görs innan allt är klart för att tidigt hitta fel  
2. **Slutbesiktning** – när huset är färdigställt  
3. **Efterbesiktning** – av åtgärdade fel  
4. **Garantibesiktning** – efter 2 år (eller enligt avtal)

Slutbesiktningen är avgörande för att starta garantitid och överlämna fastigheten till BRF eller förvaltare.

---

## Vem är beställare?

Det varierar beroende på upplägg:

- Vid nyproduktion är ofta **byggherren** (t.ex. bostadsutvecklare) beställare av besiktningen.  
- Vid överlämning till en bostadsrättsförening (BRF) kan **styrelsen** begära en egen besiktning – ibland med en extern representant.  
- I hyresfastigheter är det ofta **fastighetsägaren** som är beställare.

Viktigt: Den som beställer besiktningen utser normalt **besiktningsmannen** – som ska vara oberoende från både beställare och entreprenör.

---

## Särskilda utmaningar vid flerbostadshus

️ **Större omfattning:** Fler ytor, fler funktioner, fler felmöjligheter  
**Fler intressenter:** Lägenhetsägare, styrelse, förvaltare, projektledare  
**Mer dokumentation:** Fler intyg, handlingar och system  
⏱️ **Tidspress:** Många inflyttningar kräver tight tidsplan  
**Kommunikation:** Viktigt med tydlig dialog mellan parter

Därför krävs ofta **extra god planering och struktur** i både genomförande och uppföljning.

---

## Vanliga fel som upptäcks

Fel i våtrum (lutning, tätskikt, felmontering)  
Skador eller missar i trapphus och förråd  
Felmonterade fönster eller dörrar  
Brister i ventilation och ljudisolering  
Saknad dokumentation eller CE-märkning  
Injustering av värme/ventilation inte utförd

---

## Tips för en lyckad besiktning

✅ Starta planeringen i god tid  
✅ Utse en erfaren och oberoende besiktningsman  
✅ Se till att dokumentation är komplett innan besiktningen  
✅ Använd digitala verktyg för felhantering och protokoll  
✅ Informera boende i förväg – särskilt vid besiktning i lägenheter  
✅ Följ upp alla anmärkningar skriftligt med ansvarsfördelning

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktning i flerbostadshus kräver god planering, tydlig kommunikation och rätt kompetens. Det handlar inte bara om att godkänna ett bygge – utan om att skapa trygghet och långsiktig kvalitet för boende, fastighetsägare och förvaltare.

---

**Behöver du hjälp med besiktning av flerbostadshus?**  
 

# **Vanliga frågor om entreprenadbesiktning – experten svarar**

Entreprenadbesiktning är en viktig del av alla byggprojekt – men det är också ett område där många frågor uppstår. Ska jag boka besiktningen själv? Vad händer om det finns fel? Hur vet jag att entreprenaden är godkänd?

I det här blogginlägget besvarar vi de vanligaste frågorna om entreprenadbesiktning – kort, tydligt och baserat på erfarenhet från branschen.

---

## ❓1. Vad är syftet med entreprenadbesiktning?

Entreprenadbesiktning är en **oberoende granskning** av ett byggprojekt för att kontrollera att det är utfört enligt:
- Avtal
- Ritningar
- Tekniska specifikationer
- Byggnormer

Syftet är att avgöra om entreprenaden kan **godkännas** eller inte – och att dokumentera eventuella fel eller brister.

---

## ❓2. Vem ansvarar för att boka besiktning?

Det är vanligtvis **beställaren** (byggherren) som ansvarar för att:
- Utse besiktningsman  
- Skicka ut kallelser till parter  
- Organisera tid och plats

Besiktningen bör planeras i god tid – gärna 1–2 veckor i förväg.

---

## ❓3. Vem får vara besiktningsman?

En besiktningsman ska vara:
- **Opartisk**  
- **Erfaren inom byggområdet**  
- Gärna **certifierad** via exempelvis SBR eller annan branschorganisation

Det är viktigt att besiktningsmannen inte har några kopplingar till varken entreprenören eller beställaren.

---

## ❓4. Vad granskas under besiktningen?

Besiktningsmannen kontrollerar bland annat:
- Utförande enligt handlingar  
- Materialkvalitet  
- Installationer (el, VVS, ventilation)  
- Ytskikt, funktion, säkerhet  
- Dokumentation (egenkontroller, ritningar, driftinstruktioner)

Syftet är att hitta eventuella fel – inte att sköta daglig byggkontroll.

---

## ❓5. Vad händer om det finns fel?

Om fel upptäcks under besiktningen:
- Noteras de i besiktningsutlåtandet  
- Entreprenören får åtgärda felen  
- En **efterbesiktning** kan krävas

Entreprenaden godkänns oftast **trots vissa fel**, så länge de inte är väsentliga.

---

## ❓6. När börjar garantitiden gälla?

Garantitiden (vanligtvis 2 år) börjar gälla **från den dag entreprenaden godkänns vid slutbesiktning**. Om entreprenaden inte godkänns, skjuts garantitiden upp tills godkännande sker.

⏳ Därför är det viktigt att få ett tydligt besked om godkännande.

---

## ❓7. Måste man ha en besiktning vid ROT-jobb?

Det är inte ett juridiskt krav – men starkt **rekommenderat**, särskilt om:
- Projektet är omfattande  
- Arbetet påverkar säkerhet eller funktion  
- Det finns risk för tvist om vad som ingår

En oberoende besiktning skapar trygghet för båda parter.

---

## ❓8. Kan man överklaga en besiktning?

Du kan inte formellt överklaga en besiktning, men du kan:
- **Reservera dig** mot besiktningsutlåtandet  
- Begära **särskild besiktning**  
- Ta ärendet vidare till domstol om det rör ansvar eller ekonomi

Besiktningsutlåtandet väger tungt, men är inte orubbligt.

---

## ❓9. Vad kostar en besiktning?

Kostnaden varierar beroende på projektets storlek, men ligger ofta på:
- 3 000–6 000 kr för enklare ROT-jobb  
- 8 000–20 000 kr för nyproduktion eller större entreprenader

Besiktningskostnaden betalas vanligtvis av beställaren, men det kan regleras i avtalet.

---

## ❓10. Hur förbereder man sig inför besiktningen?

Som entreprenör:
- Säkerställ att allt är färdigställt  
- Ha dokumentation redo (egenkontroller, intyg, ritningar)

Som beställare:
- Se till att rätt personer är kallade  
- Ha avtal och handlingar tillgängliga  
- Läs på om processen

En bra förberedelse = en snabbare och smidigare besiktning!

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktning kan kännas tekniskt och formellt – men i grunden handlar det om **att skydda alla parter**. Genom att förstå processen och få svar på dina frågor blir det lättare att agera rätt, fatta kloka beslut och avsluta ditt byggprojekt på ett tryggt sätt.

---

**Har du fler frågor om entreprenadbesiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige hjälper dig gärna – oavsett om du är privatperson, fastighetsägare eller entreprenör. Kontakta oss för rådgivning eller offert!

 

# **Vad händer efter en underkänd entreprenad? Steg-för-steg**

Slutbesiktningen är ett avgörande moment i ett byggprojekt – men vad händer egentligen om entreprenaden inte blir godkänd? En **underkänd entreprenad** innebär inte slutet på projektet, men det ställer tydliga krav på åtgärder, uppföljning och ibland ombesiktning.

I det här inlägget går vi igenom exakt **vad som händer efter en underkänd entreprenad**, vilka rättigheter och skyldigheter som gäller och hur du som beställare eller entreprenör bör agera.

---

## Vad innebär en underkänd entreprenad?

Om besiktningsmannen anser att entreprenaden innehåller **väsentliga fel eller brister**, kan den inte godkännas. Det framgår tydligt i **besiktningsutlåtandet**, där det anges att entreprenaden är "icke godkänd".

Det betyder att:
- Garantitiden har **inte börjat löpa**  
- Entreprenören har fortfarande **ansvar för hela entreprenaden**  
- Beställaren är inte skyldig att betala slutlikvid förrän godkännande sker

---

## Vanliga orsaker till underkännande

- Grova avvikelser från avtal, ritningar eller teknisk beskrivning  
- Felaktigt utförande (t.ex. tätskikt, elinstallationer, funktion)  
- Ej färdigställda delar eller tillfälliga lösningar  
- Allvarliga säkerhetsbrister  
- Otillräcklig dokumentation (saknade intyg, ritningar, egenkontroller)

---

## Vad händer nu? Steg-för-steg

### **1. Entreprenören åtgärdar felen**
Efter utlåtandet ska entreprenören **omedelbart påbörja åtgärder** av de fel som lett till underkännandet. Det kan röra sig om både praktiska åtgärder (t.ex. justeringar, ombyggnad) och kompletterande dokumentation.

En tidsfrist för åtgärder anges ofta i utlåtandet.

---

### **2. Entreprenören meddelar när felen är åtgärdade**
När samtliga fel enligt besiktningsutlåtandet är åtgärdade, meddelar entreprenören beställaren och begär **fortsatt slutbesiktning**.

---

### **3. Fortsatt slutbesiktning utförs**
Besiktningsmannen kallas in igen för att granska de tidigare noterade felen. Efterbesiktningen är avgränsad – endast **tidigare fel** kontrolleras, inte nya delar av entreprenaden.

️ Om allt är åtgärdat korrekt, godkänns entreprenaden och ett nytt utlåtande utfärdas.

---

### ✅ **4. Entreprenaden godkänns – garantitiden börjar**
När efterbesiktningen godkänts börjar:
- **Garantitiden (vanligtvis 2 år)**  
- Eventuell slutreglering av entreprenadkostnaden  
- Övergång av ansvaret till beställaren

---

## Vad händer om felen inte åtgärdas?

Om entreprenören:
- Inte åtgärdar felen inom rimlig tid  
- Vägrar eller förhalar åtgärder  
- Saknar resurser att slutföra projektet

...kan beställaren ha rätt att:
- Hävda avtalet  
- Anlita annan entreprenör på entreprenörens bekostnad  
- Kräva ersättning enligt AB 04 / ABT 06

Juridisk rådgivning rekommenderas i dessa fall.

---

## Tips för beställare

✔️ Följ upp alla fel skriftligen – med tydliga krav och deadlines  
✔️ Kommunicera med både entreprenör och besiktningsman  
✔️ Dokumentera åtgärder med foto och kontrollintyg  
✔️ Låt aldrig besiktningen "rinna ut i sanden"

---

## Tips för entreprenörer

Var snabb med att åtgärda felen – det stärker ditt rykte  
Leverera komplett dokumentation vid efterbesiktning  
Begär efterbesiktning så fort allt är klart  
Kommunicera öppet med beställaren – transparens minskar konflikter

---

## Sammanfattning

En underkänd entreprenad är inte ovanlig – men den kräver tydliga åtgärder, god kommunikation och ofta en fortsatt slutbesiktningbesiktning. Genom att förstå processen och ta den på allvar, kan du minimera förseningar och konflikter.

---

**Behöver du hjälp efter en underkänd besiktning?**  
 

# **Kan du överklaga en entreprenadbesiktning? Så fungerar processen**

Entreprenadbesiktning är ofta det sista steget i ett byggprojekt – men ibland uppstår frågor om utlåtandet är korrekt, rättvist eller ens giltigt. Kan man då **överklaga en entreprenadbesiktning**? Och hur går det i så fall till?

I det här inlägget reder vi ut vad som gäller om du som beställare eller entreprenör är **missnöjd med ett besiktningsutlåtande**, vilka rättigheter du har och hur du bör agera för att skydda dina intressen.

---

## Vad är ett besiktningsutlåtande?

När en entreprenadbesiktning genomförts sammanställer besiktningsmannen ett **besiktningsutlåtande**. Det innehåller:

- Bedömning av om entreprenaden är godkänd eller inte  
- Lista över fel, brister och anmärkningar  
- Rekommendationer om åtgärder eller uppföljning

Detta dokument är mycket **viktigt ur juridisk synvinkel**, särskilt enligt AB 04 och ABT 06.

---

## Kan utlåtandet överklagas?

Det korta svaret är: **inte i traditionell mening**. Ett besiktningsutlåtande är inte ett myndighetsbeslut, utan ett **privaträttsligt dokument**. Det innebär att det **inte finns någon formell överklagandeinstans**, men du har fortfarande flera möjligheter att agera:

---

## Vad kan du göra om du är missnöjd?

### ⚠️ 1. **Reservera dig mot utlåtandet**
Om du inte håller med om hela eller delar av utlåtandet kan du **lämna en reservation**. Det innebär att du skriftligt framför din åsikt till besiktningsmannen, ofta i direkt anslutning till besiktningen eller strax efter.

Viktigt: Reservationen ska vara tydlig, motiverad och skickas inom rimlig tid.

---

### ⚖️ 2. **Inleda tvistlösning eller juridisk prövning**
Om oenigheten gäller ekonomiska konsekvenser eller ansvar kan du:

- Begära en **särskild besiktning**, för att granska en specifik del av entreprenaden  
- Kalla in en **teknisk expert** eller **tvistelösningsnämnd**  
- **Stämma motparten** i domstol eller begära skiljeförfarande (vanligt i större entreprenader)

Tänk på: Ett besiktningsutlåtande väger tungt i en rättslig prövning, men är **inte orubbligt**.

---

### 3. **Begära ny besiktning**
I vissa fall kan du begära en **om- eller efterbesiktning**, särskilt om:

- Fel inte blivit rätt utredda  
- Nya uppgifter har tillkommit  
- Tidigare besiktning genomförts på felaktiga grunder

Det är dock viktigt att ha tydliga skäl för en ny besiktning – inte bara missnöje.

---

## När bör du agera?

| Situation                        | Rekommenderad åtgärd                    |
|----------------------------------|-----------------------------------------|
| Du är oense om en felbedömning  | Lämna en **reservation**               |
| Besiktningen brister i kvalitet | Begär **ny besiktning**                |
| Fel bedöms påverka ekonomin     | Gå vidare till **juridisk prövning**   |
| Endast smärre detaljer ifrågasätts | Diskutera med entreprenören i god ton |

---

## Vad säger avtalen AB 04 och ABT 06?

Både AB 04 och ABT 06 innehåller regler för hur besiktning ska genomföras, men ger **ingen direkt möjlighet att "överklaga"**. Däremot regleras:

- Rätt till särskild besiktning  
- Möjlighet att reservera sig  
- Hur fel ska dokumenteras och åtgärdas  
- Hur tvister ska lösas (ofta genom skiljenämnd)

Därför är det alltid viktigt att avtalet mellan parterna innehåller tydliga regler för besiktning och tvistlösning.

---

## Tips: Så stärker du din position

✔️ Delta själv vid besiktningen – eller genom ombud  
✔️ Dokumentera allt med foto, video och anteckningar  
✔️ Läs besiktningsutlåtandet noggrant  
✔️ Agera snabbt om du vill lämna reservation  
✔️ Kontakta en jurist om det finns ekonomiska risker

---

## Avslutningsvis

Du kan inte "överklaga" ett besiktningsutlåtande på samma sätt som ett domstolsbeslut, men du har **flera verktyg att använda** om du anser att bedömningen är felaktig. Det viktigaste är att du agerar snabbt, dokumenterat och strategiskt – gärna med stöd från expertis.

---

**Behöver du hjälp att tolka ett besiktningsutlåtande eller hantera en tvist?**  
 

# **Så skriver du ett korrekt avtal inför entreprenadbesiktning**

Att ha ett tydligt och korrekt avtal inför en entreprenadbesiktning är avgörande för att undvika missförstånd, förseningar och framtida tvister. Oavsett om du är beställare eller entreprenör bör det vara glasklart **vad som ska besiktas, när, hur och av vem**. I det här inlägget får du praktiska tips och konkreta råd för att skriva ett avtal som skapar trygghet och tydlighet för alla inblandade.

---

## Varför behövs ett avtal?

Entreprenadbesiktning kan vara en komplex process med många aktörer. Ett skriftligt avtal reglerar:
- **Vem som utser besiktningsman**  
- **Vilken typ av besiktning som ska utföras** (slut-, garanti-, efterbesiktning osv.)  
- **Tidpunkt och omfattning**  
- **Vad som gäller vid fel, kostnader och tolkningar**

Ett korrekt avtal förebygger oklarheter och stärker besiktningsresultatets juridiska giltighet.

---

## Vad bör avtalet innehålla?

Här är en checklista över punkter som bör finnas med i ett korrekt besiktningsavtal:

---

### ✅ 1. Parter i avtalet

Ange:
- Beställare (byggherre, fastighetsägare etc.)  
- Entreprenör eller leverantör  
- Eventuell konsult/projektledare

Tydliggör ansvarsfördelningen.

---

### ✅ 2. Besiktningsman

Specificera:
- Namn på besiktningsman eller att denne ska utses senare  
- Krav på oberoende och certifiering (t.ex. SBR eller annan erfarenhet)  
- Betalningsansvar för besiktningsmannens arvode (vanligtvis beställaren)

---

### ✅ 3. Typ av besiktning

Avtalet ska ange vilken typ av besiktning det gäller:

- Slutbesiktning  
- Garantibesiktning  
- Efterbesiktning  
- Särskild besiktning  
- Förbesiktning

️ Du kan även inkludera preliminärt datum.

---

### ✅ 4. Regelverk och avtalshänvisningar

Tydliggör att besiktningen ska utföras enligt:
- **AB 04** (utförandeentreprenad) eller **ABT 06** (totalentreprenad)  
- Tillämpliga tekniska handlingar (ritningar, beskrivningar, AMA-koder etc.)  
- Bygglagstiftning och branschstandard

---

### ✅ 5. Dokumentation

Bestäm vilka handlingar som ska finnas tillgängliga vid besiktningen:
- Egenkontroller  
- Drift- och underhållsinstruktioner  
- Relationsritningar  
- Intyg och certifikat

Detta underlättar både granskning och eventuell garantihantering.

---

### ✅ 6. Åtgärder och uppföljning

Beskriv:
- Hur eventuella fel ska hanteras  
- Tidsfrister för åtgärder  
- Eventuell efterbesiktning om fel upptäcks

️ Att reglera detta i förväg sparar mycket tid i projektets avslutningsfas.

---

## Tips för att skriva ett tydligt avtal

️ **Använd gärna standardavtal eller mallar**, t.ex. från Byggföretagen eller SBR  
**Undvik vaga formuleringar**, som ”enligt praxis” eller ”ungefärligt datum”  
**Planera i god tid** – boka besiktningsman tidigt i projektet  
**Förvara avtalet tillsammans med övrig projektdokumentation**

---

## Exempel på formulering:

> ”Entreprenaden ska besiktigas genom en opartisk slutbesiktning, enligt ABT 06 kap 7. Besiktningsman ska utses av beställaren senast 14 dagar före besiktningens datum. Besiktningsman ska vara certifierad enligt SBR eller motsvarande. Besiktningsutlåtande ska levereras inom 10 arbetsdagar från genomförd besiktning.”

---

## Sammanfattning: Checklista för besiktningsavtal

| Punkt                          | Beskrivning                                 |
|-------------------------------|---------------------------------------------|
| Parter                        | Namn och ansvarsfördelning                  |
| Besiktningsman                | Vem utser, krav på opartiskhet              |
| Typ av besiktning             | Slut, garanti, särskild etc.                |
| Regelverk                     | AB 04/ABT 06 + teknisk dokumentation        |
| Dokumentation                 | Vad ska vara klart inför besiktningen       |
| Åtgärdsrutiner                | Hur fel hanteras och följs upp              |

---

## Avslutningsvis

Ett genomtänkt avtal inför entreprenadbesiktning skapar tydlighet, trygghet och struktur i ett annars komplext avslutningsskede. Oavsett om du är beställare eller entreprenör är det en investering i ett mer förutsägbart och professionellt byggprojekt.

---

**Vill du ha hjälp att utforma ett korrekt besiktningsavtal?**  
 

# **Hur lång tid tar en entreprenadbesiktning? – Tidsåtgång och vad som påverkar**

En vanlig fråga bland både beställare och entreprenörer är: *"Hur lång tid tar egentligen en entreprenadbesiktning?"* Svaret varierar – men det finns flera faktorer som avgör hur lång processen blir. I det här inlägget går vi igenom vad som påverkar tidsåtgången, hur du kan förbereda dig för en smidig besiktning och hur du bäst planerar in den i projektets tidplan.

---

## Genomsnittlig tidsåtgång

En **entreprenadbesiktning tar vanligtvis mellan 1–4 timmar** för små till medelstora projekt. För större entreprenader kan besiktningen pågå i **en heldag eller delas upp över flera tillfällen**.

### Exempel:
| Typ av projekt                    | Ungefärlig tid         |
|----------------------------------|------------------------|
| Mindre badrumsrenovering (ROT)   | 1–2 timmar             |
| Villa/nybyggnation                | 2–3 timmar             |
| Lägenhetsprojekt (10+ enheter)   | 1 heldag eller mer     |
| Kommersiell fastighet            | 1–3 dagar beroende på omfattning |
| Garantibesiktning                | 1–2 timmar (vanligtvis) |

---

## Vad påverkar hur lång tid besiktningen tar?

### **Projektets storlek och komplexitet**
Ju fler ytor, installationer och funktioner som ska granskas – desto längre tid krävs.

### **Tillgång till dokumentation**
Om tekniska handlingar, egenkontroller eller relationsritningar saknas eller är otydliga, kan besiktningen ta längre tid eller behöva avbrytas.

### **Tillträde och tillgång till utrymmen**
Förseningar kan uppstå om besiktningsmannen inte får tillgång till alla utrymmen – t.ex. låsta teknikutrymmen, vindar eller garage.

### ️ **Antal upptäckta fel**
Ju fler fel som upptäcks, desto mer tid krävs för att dokumentera och diskutera dessa på plats.

### **Antal deltagande parter**
Om många personer är närvarande (ex. beställare, entreprenörer, projektledare), kan kommunikationen ta längre tid – särskilt vid diskussioner om ansvar eller tolkning.

---

## Så kan du förkorta besiktningstiden

**För entreprenörer:**
- Gör en egen genomgång i förväg  
- Säkerställ att allt är klart – både byggmässigt och dokumentationsmässigt  
- Märk ut eventuella avvikelser eller restpunkter i förväg

**För beställare:**
- Se till att all dokumentation finns tillgänglig digitalt eller i pärm  
- Informera alla berörda om tid, plats och roll  
- Se till att någon ansvarig finns på plats för att svara på frågor

---

## Vad händer efter besiktningen?

Tiden på plats är en del av besiktningsprocessen – men besiktningsmannen behöver också **tid för att sammanställa besiktningsutlåtandet**, vilket normalt sker inom några dagar efter själva genomgången. Vid större entreprenader kan det ta upp till 1–2 veckor.

Utlåtandet innehåller:
- Sammanställning av fel och anmärkningar  
- Bedömning om entreprenaden godkänns eller inte  
- Rekommendation om eventuell efterbesiktning

---

## Sammanfattning: Tänk så här kring tidsåtgång

| Påverkar tiden | Exempel |
|----------------|---------|
| ✅ Projektstorlek | En liten ROT-besiktning går fort, en nyproduktion tar längre tid |
| ✅ Dokumentation | Komplett handling = snabbare granskning |
| ✅ Antal fel | Fler fel = längre besiktning |
| ✅ Kommunikation | Effektiv dialog = kortare tid på plats |

---

## Avslutningsvis

Att förstå hur lång tid en entreprenadbesiktning tar gör det lättare att planera projektets avslutning. Genom god förberedelse och samordning kan du minimera risken för förseningar – och skapa en smidig och effektiv besiktningsprocess.

---

**Behöver du hjälp att boka eller planera in en besiktning i ditt projekt?**  
 

# **Vad gör en besiktningsman? – Roller, ansvar och kompetenskrav**

En besiktningsman – eller besiktningsförrättare – spelar en central roll i byggprojektets avslutande skede. Men vad innebär egentligen uppdraget? Vilka krav ställs, och hur ser ansvarsområdet ut? I det här inlägget går vi igenom **vad en besiktningsman gör**, vilka kompetenser som krävs och varför det är så viktigt att välja rätt person för uppdraget.

---

## Vad är en besiktningsman?

En besiktningsman är en **opartisk teknisk expert** som ansvarar för att granska en entreprenad – vanligtvis i samband med slutbesiktning, garantibesiktning eller särskild besiktning. Uppdraget går ut på att fastställa om byggprojektet är utfört enligt:
- Gällande avtal (ex. AB 04 eller ABT 06)  
- Ritningar och tekniska beskrivningar  
- Branschregler och normer  
- Bygglagstiftning och säkerhetskrav

Besiktningsmannen dokumenterar sina observationer i ett formellt **besiktningsutlåtande**, som kan ha juridiska konsekvenser för alla inblandade parter.

---

## Besiktningsmannens huvuduppgifter

**1. Planering och kallelse**  
Besiktningsmannen kallar samtliga parter till besiktning med god framförhållning, ofta 7–10 dagar i förväg. Detta sker skriftligt.

**2. Genomförande av besiktning**  
En systematisk genomgång av entreprenaden sker på plats. Besiktningsmannen bedömer:
- Utförande mot handlingar  
- Materialkvalitet  
- Funktion och installationer  
- Estetik, säkerhet och tillgänglighet

✍️ **3. Bedömning och klassificering av fel**  
Eventuella fel noteras som:
- Fel (åtgärd krävs)  
- Anmärkningar (mindre avvikelse)  
- Allvarliga fel (kan stoppa godkännande)

**4. Utlåtande och juridiskt ansvar**  
Efter besiktningen upprättas ett skriftligt utlåtande där det framgår om entreprenaden är godkänd, samt vilka fel som måste åtgärdas.

---

## Vad krävs för att vara besiktningsman?

Det finns idag **inga lagstadgade krav på certifiering**, men i praktiken ställs höga krav på kompetens och erfarenhet. Många seriösa besiktningsmän är medlemmar i exempelvis:

- **SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund)**  
- **Riksförbundet Besiktning**  
- **RISE-godkända besiktningsförrättare**

**Kompetens som ofta krävs:**
- Teknisk utbildning inom bygg, VVS eller el  
- Flera års praktisk erfarenhet av entreprenad  
- Kunskap om AB 04, ABT 06 och AMA  
- Förmåga att vara **opartisk och objektiv**

---

## Varför är besiktningsmannen opartisk?

En besiktningsman får **inte ha intressekonflikter**. Det innebär:
- Ingen ekonomisk koppling till entreprenören  
- Ingen nära anknytning till beställaren  
- Inga tidigare uppdrag inom samma projekt

⚖️ Neutraliteten är helt avgörande för att utlåtandet ska anses vara giltigt och rättssäkert.

---

## När anlitas en besiktningsman?

Besiktningsmän behövs främst vid:
- **Slutbesiktning** – när entreprenaden är klar  
- **Garantibesiktning** – oftast 2 år efter slutbesiktning  
- **Efterbesiktning** – kontroll av åtgärdade fel  
- **Särskild besiktning** – vid tvister eller misstänkta fel  
- **Förbesiktning** – tidig granskning av känsliga delar

---

## Vanliga missförstånd

❌ “Besiktningsmannen jobbar åt beställaren.”  
→ Nej, hen är opartisk – även om beställaren oftast formellt utser personen.

❌ “Besiktningsmannen ska hitta alla fel.”  
→ Uppdraget är att granska det som är **synligt och åtkomligt**. Dolda fel kan kräva ytterligare utredning.

---

## Avslutningsvis

En skicklig och oberoende besiktningsman är **en nyckelperson i varje byggprojekt**. Hen säkerställer att entreprenaden håller måttet, att avtalet följs – och att både beställare och entreprenör får en rättvis och professionell utvärdering av arbetet.

---

**Behöver du hjälp att hitta rätt besiktningsman?**  
 

# **Skillnaden mellan entreprenadbesiktning och byggkontroll – vad är vad?**

I byggbranschen stöter man ofta på begreppen *entreprenadbesiktning* och *byggkontroll*. Båda syftar till att säkerställa kvalitet i ett byggprojekt – men de fyller helt olika funktioner. Många blandar ihop dem, vilket kan skapa förvirring kring ansvar, tidpunkter och juridisk tyngd.

I det här blogginlägget förklarar vi på ett tydligt sätt vad som skiljer en entreprenadbesiktning från en byggkontroll, när respektive metod används och varför **båda behövs** i ett professionellt byggprojekt.

---

## Vad är en byggkontroll?

Byggkontroll, även kallat **egenkontroll**, är en **löpande granskning** som sker under projektets gång. Syftet är att se till att arbetet utförs korrekt – steg för steg – innan det döljs eller byggs över.

Det är vanligt att både entreprenörer och byggherrar har egna kontrollprogram där varje arbetsmoment dokumenteras, t.ex:
- Armering före gjutning  
- Tätskikt i badrum  
- Eldragning innan väggar stängs  
- Injustering av ventilation

**Byggkontrollen är alltså en del av kvalitetsarbetet under byggtiden**.

---

## Vad är entreprenadbesiktning?

En entreprenadbesiktning är en **formell granskning** som sker **efter att entreprenaden är färdigställd**, oftast i form av en slutbesiktning. Syftet är att avgöra om entreprenaden kan **godkännas eller inte** enligt kontraktet.

Besiktningen utförs av en **opartisk besiktningsman**, och resultatet dokumenteras i ett juridiskt bindande **besiktningsutlåtande**.

Det är en viktig process för:
- Att fastställa fel eller brister  
- Att definiera garantins start  
- Att reglera eventuella avvikelser från avtalet

⚖️ **Entreprenadbesiktningen är därmed en slutlig kvalitetskontroll – med juridisk kraft.**

---

## Huvudsakliga skillnader i tabellform

| Aspekt                    | Byggkontroll (egenkontroll)             | Entreprenadbesiktning                    |
|---------------------------|------------------------------------------|------------------------------------------|
| **När**                  | Under byggtiden                          | När entreprenaden är färdig              |
| **Vem utför**            | Entreprenör, kontrollansvarig, projektledare | Opartisk besiktningsman                 |
| **Syfte**                | Kvalitetssäkring av pågående arbete      | Bedömning av färdig entreprenad          |
| **Dokument**             | Kontrollplan, checklista, fotodokumentation | Besiktningsutlåtande                     |
| **Juridisk tyngd**       | Begränsad (interna rutiner)              | Hög (kan påverka godkännande, betalning) |
| **Regelverk**            | Boverkets byggregler (BBR), PBL          | AB 04 / ABT 06, beställarens avtal       |

---

## Varför behövs båda?

**Byggkontrollen** minskar risken för dolda fel och gör det lättare att upptäcka problem i tid – innan det blir dyrt.  
**Entreprenadbesiktningen** säkerställer att slutresultatet håller rätt nivå, både tekniskt och avtalsmässigt.

Tillsammans skapar de ett **komplett kvalitetssystem** – från första spadtag till färdigt resultat.

---

## Vanliga missförstånd

❌ “Vi har gjort egenkontroller – vi behöver ingen besiktning.”  
→ Fel. Besiktning är en **oberoende granskning** som inte ersätts av intern kontroll.

❌ “Besiktningsmannen kan väl kontrollera tätskiktet?”  
→ Nej, många saker måste kontrolleras **innan de byggs in** – vilket sker genom byggkontroll, inte besiktning.

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktning och byggkontroll är två olika men kompletterande delar av ett lyckat byggprojekt. Genom att förstå skillnaden – och använda båda – skapar du bättre struktur, färre fel och ett tryggare slutresultat.

---

**Behöver du hjälp med besiktning eller rådgivning om egenkontroll?**  
 

# **Entreprenadbesiktning vid ROT-projekt – Vad gäller?**

ROT-projekt (Renovering, Ombyggnad och Tillbyggnad) är en vanlig form av entreprenad inom både privat och kommersiell fastighetsutveckling. Men hur fungerar egentligen entreprenadbesiktning när det gäller ROT-arbeten? Är det samma regler som vid nybyggnation – eller finns det särskilda saker att tänka på?

I det här blogginlägget får du koll på vad som gäller vid besiktning av ROT-projekt och hur du som beställare eller entreprenör bör agera för att säkerställa en trygg och korrekt process.

---

## Vad är ett ROT-projekt?

ROT är ett samlingsnamn för arbeten som gäller **renovering**, **ombyggnad** eller **tillbyggnad** av befintliga byggnader. Dessa projekt omfattas ofta av:
- Mindre entreprenader (lägenhet, villa, lokaler)
- Skatteavdrag för privatpersoner (ROT-avdrag)
- Kortare avtalstider och enklare dokumentation

Men oavsett storleken på projektet gäller samma grundprincip: **arbetet ska utföras fackmässigt och enligt avtal** – och det är här besiktningen kommer in i bilden.

---

## Är besiktning ett krav vid ROT?

Det finns **inga tvingande lagkrav** på att genomföra en entreprenadbesiktning vid ROT-projekt. Däremot är det **starkt rekommenderat**, särskilt vid:

✅ Omfattande renoveringar  
✅ Installation av tekniska system (el, VVS, ventilation)  
✅ När det finns risk för tvist om vad som ingår  
✅ När arbetet påverkar byggnadens funktion, säkerhet eller täthet

En besiktning kan också vara en trygghet för privatpersoner som vill ha **ett objektivt utlåtande** innan de betalar slutlikvid.

---

## Skillnader mot nyproduktion

| Aspekt                      | ROT-projekt                              | Nyproduktion                            |
|-----------------------------|-------------------------------------------|------------------------------------------|
| Avtalstyp                  | Ofta enklare avtal (ABS 18, konsument)    | AB 04 / ABT 06                           |
| Byggstart                  | Påverkas av befintlig struktur            | Start från grunden                       |
| Besiktningskrav            | Frivilligt men rekommenderat              | Standard enligt avtal                    |
| Dokumentation              | Kan vara bristfällig eller ej standardiserad | Kräver ofta omfattande handlingar     |
| Garantitid                 | Vanligtvis 2 år enligt konsumentlag       | Styrs av avtal (2 år enligt AB/ABT)      |

---

## Vanliga brister som upptäcks vid ROT-besiktning

Felaktig eller undermålig tätskiktslösning i badrum  
Bristfällig injustering av värmesystem  
Felmonterade elinstallationer eller belysning  
Fel i golvlutningar, fogar eller snickeridetaljer  
Avvikelser från vad som muntligen avtalats

Att genomföra en besiktning minskar risken för dessa fel – eller hjälper dig dokumentera dem i tid.

---

## Fördelar med entreprenadbesiktning vid ROT

**För beställare:**
- Trygghet i att arbetet är korrekt utfört  
- Underlag för eventuell reklamation  
- Klarhet inför slutbetalning

**För entreprenörer:**
- Ett bevis på att jobbet håller måttet  
- Färre efterkrav och diskussioner  
- Starkare förtroende hos kunden

---

## Tips till dig som planerar ett ROT-projekt

✔️ Skriv alltid ett tydligt avtal – gärna med mall från branschorganisation  
✔️ Kom överens om besiktning redan i startskedet  
✔️ Anlita en **opartisk besiktningsman** med erfarenhet av ROT  
✔️ Dokumentera med foton, intyg och egenkontroller  
✔️ Planera för slutbesiktning innan slutbetalning sker

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktning vid ROT-projekt är kanske inte ett formellt krav – men det är **en klok investering i kvalitet, trygghet och transparens**. Oavsett om du är privatperson eller företagare bidrar en besiktning till att projektet avslutas på ett professionellt och rättssäkert sätt.

---

**Behöver du hjälp att genomföra besiktning av ett ROT-projekt?**  
Vi på [Ditt företagsnamn] erbjuder professionell och opartisk entreprenadbesiktning – oavsett projektets omfattning. Kontakta oss gärna för en kostnadsfri konsultation!

 

# **Så påverkar entreprenadbesiktningen garantiperioden**

Garantiperioden är en viktig del av varje entreprenad, både ur ett juridiskt och praktiskt perspektiv. Den fungerar som en trygghetsperiod där fel och brister som visar sig i efterhand fortfarande är entreprenörens ansvar. Men exakt **hur påverkar entreprenadbesiktningen garantiperioden** – och vad behöver du tänka på för att inte missa dina rättigheter?

I det här inlägget går vi igenom hur besiktning och garantier hänger ihop enligt standardavtalen AB 04 och ABT 06.

---

## Vad är garantiperioden?

Garantiperioden är den tidsperiod efter att entreprenaden har godkänts, då entreprenören fortfarande ansvarar för vissa typer av fel som kan uppstå.

### Normalt gäller:
- **2 års garanti** på hela entreprenaden
- **5–10 års ansvarstid** för väsentliga fel (regleras av AB/ABT)

Garantiperioden ger beställaren rätt att kräva kostnadsfri rättelse av fel som visar sig i efterhand – om de inte beror på normalt slitage eller yttre påverkan.

---

## När börjar garantiperioden gälla?

**Garantitiden börjar löpa från dagen då entreprenaden godkänns vid slutbesiktning.**

Det är alltså den formella **slutbesiktningen** som avgör startpunkten – inte när arbetet avslutades rent fysiskt. Om besiktningen skjuts upp kan det alltså förskjuta hela garantitiden.

---

## Vad händer om entreprenaden inte godkänns?

Om entreprenaden **inte godkänns** vid slutbesiktningen, börjar inte garantitiden löpa. Då måste felen åtgärdas först – och en **efterbesiktning** krävs för att få godkännande.

️ Detta innebär att entreprenören fortfarande har **produktionsansvar** tills projektet godkänts.

---

## Vilken roll spelar garantibesiktningen?

Efter två år har beställaren rätt att begära en **garantibesiktning**. Den syftar till att kontrollera om några fel har uppstått **under garantitiden**.

Besiktningsmannen bedömer då:
- Om det rör sig om **garantifel**
- Om entreprenören fortfarande är ansvarig
- Om felen ska åtgärdas kostnadsfritt

Garantibesiktningen är alltså **en avslutande kontroll** inom garantiansvaret.

---

## Vilka fel omfattas av garantin?

Följande fel täcks normalt av garantiansvaret:

✅ Fel som visar sig under garantitiden  
✅ Fel som beror på bristande material, utförande eller konstruktion  
✅ Fel som inte upptäcktes vid slutbesiktning, men som inte orsakats av brukaren

❌ **Inte omfattat:**  
- Normalt slitage  
- Fel som beror på felaktig användning eller yttre påverkan  
- Fel orsakade av andra entreprenörer

---

## Sammanfattning: Besiktningens påverkan på garantitiden

| Händelse                       | Påverkan på garantin                        |
|-------------------------------|---------------------------------------------|
| Godkänd slutbesiktning        | Startar garantitiden                        |
| Ej godkänd slutbesiktning     | Garantitiden börjar *inte* förrän godkännande sker |
| Efterbesiktning               | Krävs för att godkänna åtgärdade fel        |
| Garantibesiktning efter 2 år  | Möjlighet att påtala fel inom garantitiden  |

---

## Tips för beställare

✔️ Kontrollera att slutbesiktning sker i rätt tid  
✔️ Dokumentera godkännandedatum noggrant  
✔️ Lägg in en påminnelse om garantibesiktning efter 2 år  
✔️ Anlita en oberoende besiktningsman – det stärker din juridiska position

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktningen är mer än bara en kvalitetskontroll – den är **startpunkten för hela garantiperioden**. Genom att förstå hur besiktning och garantier hänger ihop kan du som beställare både skydda dina rättigheter och skapa ett tydligt avslut på projektet.

---

**Behöver du hjälp med slut- eller garantibesiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige guidar dig genom hela processen – från godkännande till garantiuppföljning. Kontakta oss gärna för offert eller rådgivning.

 

# **Checklista: Det här granskas vid en entreprenadbesiktning**

Vid en entreprenadbesiktning granskas hela byggprojektet för att kontrollera om arbetet är korrekt utfört enligt kontrakt, ritningar och gällande regler. Men vad exakt tittar besiktningsmannen på? I det här inlägget får du en tydlig checklista över de vanligaste kontrollpunkterna – perfekt både för dig som entreprenör och beställare.

---

## Varför är checklistan viktig?

Checklistan hjälper dig att:

- Förbereda dig inför besiktningen  
- Upptäcka brister i tid  
- Följa standardiserad metodik  
- Säkerställa att projektet uppfyller krav enligt AB 04 eller ABT 06

Genom att ha koll på vad som granskas minskar du risken för anmärkningar och förseningar.

---

## ✅ Övergripande kontrollpunkter

### 1. **Utförande enligt handlingar**
Besiktningsmannen kontrollerar att arbetet är utfört i enlighet med:
- Ritningar  
- Byggbeskrivningar  
- Tekniska specifikationer  
- Eventuella ändrings- eller tilläggsarbeten (ÄTA)

---

### 2. **Material och byggteknik**
Alla byggdelar granskas visuellt och tekniskt. Kontroll sker av:
- Kvalitet på byggmaterial  
- Utförande av stomme, väggar, tak och golv  
- Fästdon, fogar och tätningar  
- Toleranser och ytskikt

---

### ️ 3. **Installationer och system**
Funktion och installation av tekniska system kontrolleras, t.ex.:
- Elinstallationer  
- VVS (vatten, avlopp, värme)  
- Ventilation (OVK kan krävas)  
- Belysning, brandlarm och styrsystem

Tips: Se till att drift och injustering är klar **innan** besiktningen.

---

### ️ 4. **Slutresultat – funktion och finish**
Den estetiska och praktiska funktionen granskas:
- Dörrar och fönster ska öppnas/stängas smidigt  
- Ytskikt ska vara jämna och felfria  
- Golvlutning, nivåskillnader, listverk och infästningar  
- Inredning, kök, badrum, garderober med mera

---

### 5. **Dokumentation**
Besiktningsmannen begär ofta tillgång till:
- Relationsritningar  
- Drift- och underhållsinstruktioner  
- Egenkontroller och intyg  
- CE-märkningar och montageanvisningar  
- OVK-protokoll, elintyg och våtrumsdokumentation

Dokumentation är en **central del** av entreprenadens godkännande.

---

## Extra punkter vid särskilda projekt

- **Fuktskydd och tätskikt** – särskilt viktigt i våtrum  
- **Tillgänglighet och säkerhet** – enligt BBR och arbetsmiljöregler  
- **Miljö- och energikrav** – om projektet har hållbarhetsmål  
- **Brandklassning och brandskydd** – utrymning, brandceller, branddörrar  
- **Yttre miljö** – markarbeten, dränering, fasader, takavvattning

---

## Vad händer om något inte är godkänt?

Upptäcks ett fel kan det:
- Antecknas som **fel (ska åtgärdas)**  
- Antecknas som **anmärkning (kan vara godtagbart)**  
- I värsta fall leda till att **entreprenaden inte godkänns**

Fel dokumenteras i **besiktningsutlåtandet**, som är juridiskt bindande.

---

## Sammanfattad checklista för entreprenadbesiktning

| Kontrollområde           | Exempel på granskning                       |
|--------------------------|---------------------------------------------|
| Utförande                | Ritningar, toleranser, ÄTA-arbeten          |
| Material                 | Kvalitet, typ, montering                    |
| Funktion                 | Systemtest, injustering, provning           |
| Ytskikt och finish       | Fogar, lutningar, skador, installationer    |
| Dokumentation            | Egenkontroller, intyg, driftinstruktioner   |
| Säkerhet & tillgänglighet| Trappor, dörrbredd, brandskydd              |

---

## Avslutningsvis

Att förstå vad som granskas vid en entreprenadbesiktning ger dig som byggherre eller entreprenör ett stort försprång. Med en tydlig checklista och rätt förberedelser kan du bidra till en smidig och godkänd besiktning – och ett byggprojekt som håller måttet.

---

**Vill du ha hjälp att granska ditt projekt innan besiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige erbjuder rådgivning, förbesiktningar och fullständig entreprenadbesiktning med fokus på kvalitet och tydlighet. Kontakta oss idag!

 

# **Hur du förbereder dig inför en entreprenadbesiktning**

Att vara väl förberedd inför en entreprenadbesiktning kan vara avgörande för ett smidigt och framgångsrikt godkännande. Oavsett om du är beställare, entreprenör eller projektledare finns det mycket du kan göra för att minska risken för anmärkningar och säkerställa att besiktningen går enligt plan.

I det här inlägget får du konkreta tips på hur du bäst förbereder dig – både tekniskt, juridiskt och praktiskt.

---

## Varför är förberedelse så viktigt?

Entreprenadbesiktningen är det formella tillfället att granska entreprenaden och fastställa om den är godkänd. En dåligt förberedd besiktning kan leda till:
- Onödiga fel och anmärkningar  
- Fördröjd godkännandetid  
- Extra kostnader för efterbesiktningar  
- Förlorat förtroende mellan parter

Genom att vara förberedd visar du också professionalism och respekt för processen.

---

## Checklista: Så förbereder du dig inför besiktning

### ✅ 1. Säkerställ att entreprenaden är *verkligen klar*
Det vanligaste felet är att kalla till slutbesiktning **för tidigt**. Kontrollera att:
- Alla arbetsmoment är färdigställda  
- Städning och avetablering är genomförd  
- Alla funktioner är testade och i drift

---

### ✅ 2. Samla in och gå igenom dokumentation
Besiktningsmannen förväntar sig tillgång till:
- Ritningar och tekniska beskrivningar  
- Relationshandlingar  
- Drift- och underhållsinstruktioner  
- Egenkontroller och intyg från underentreprenörer

Dokumentationen bör vara komplett och lätt att överblicka.

---

### ✅ 3. Testa funktion och teknik i god tid
Funktionella system som ventilation, belysning, el och VVS bör vara:
- Driftsatta  
- Injusterade  
- Testade med mätprotokoll

Gör detta innan besiktningsdagen – inte under själva besiktningen.

---

### ✅ 4. Genomför en intern förbesiktning
Ta dig tid att gå igenom projektet själv eller med din arbetsgrupp innan den officiella besiktningen. Notera och åtgärda:
- Synliga fel och skador  
- Ofullständigt arbete  
- Avvikelser från ritningar

Detta kan spara mycket tid och förbättra intrycket.

---

### ✅ 5. Informera och samordna alla parter
Se till att:
- Alla berörda har fått **kallelse i tid** (minst 7 dagar före)  
- Entreprenören är på plats under hela besiktningen  
- Eventuella nycklar, passerkort och koder är tillgängliga

‍ Samordning minskar risken för att något faller mellan stolarna.

---

## Vanliga misstag att undvika

❌ Att kalla till besiktning trots ofärdiga ytor  
❌ Ofullständig eller ostrukturerad dokumentation  
❌ Bristande funktionstester  
❌ Ingen ansvarig person närvarande  
❌ Ej åtgärdade fel från tidigare besiktningar

---

## Tips till beställare

- Gå gärna igenom besiktningsutlåtanden från liknande projekt i förväg  
- Anlita en erfaren besiktningsman med god teknisk förståelse  
- Begär tydlig checklista från entreprenören inför besiktningstillfället

---

## Sammanfattning

Att komma väl förberedd till en entreprenadbesiktning ökar chanserna för ett snabbt och friktionsfritt godkännande. Det sparar både tid, pengar och frustration – och minskar risken för framtida diskussioner kring fel och ansvar.

---

**Vill du ha hjälp att förbereda ditt projekt inför besiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige erbjuder stöd inför, under och efter entreprenadbesiktningen – med fokus på struktur, tydlighet och kvalitet. Kontakta oss gärna för rådgivning!

 

# **Därför bör du anlita en oberoende besiktningsman**

När det är dags för entreprenadbesiktning står många beställare inför frågan: *Vem ska utföra besiktningen?* Det korta svaret är: **en oberoende besiktningsman.** Men varför är det så viktigt? I det här inlägget går vi igenom fördelarna med att anlita en neutral och professionell part – och varför det kan spara både tid, pengar och bekymmer i slutändan.

---

## Vad innebär "oberoende"?

En oberoende besiktningsman är **inte part i entreprenaden**. Det innebär att personen inte har ekonomiska, organisatoriska eller personliga kopplingar till någon av parterna (varken beställare eller entreprenör). Det är avgörande för att besiktningen ska vara rättvis och rättssäker.

Exempel på icke-oberoende:  
- En projektledare som redan arbetar åt beställaren  
- En konsult som tidigare varit anlitad av entreprenören  
- En person som saknar certifiering eller formell kompetens

---

## 1. **Neutralitet skapar förtroende**

En oberoende besiktningsman granskar entreprenaden utifrån fakta, branschregler och avtal – inte utifrån lojalitet eller förväntningar från någon part. Det gör att både beställare och entreprenör kan känna sig trygga med utfallet.

✅ **Fördel:** Minskar risken för konflikter och tvister efter besiktningen.

---

## 2. **Starkare juridisk ställning**

Besiktningsutlåtandet är ett **juridiskt dokument**. Om det skulle bli en framtida tvist om ansvar, fel eller skador, väger ett utlåtande från en oberoende och certifierad besiktningsman betydligt tyngre i en rättslig prövning.

⚖️ **Tips:** Välj alltid en besiktningsman som är ansluten till exempelvis SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) eller annan erkänd branschorganisation.

---

## 3. **Teknisk kompetens och erfarenhet**

En erfaren besiktningsman har **ögat för detaljer** och vet vilka fel som är vanliga inom olika typer av entreprenader. De kan ofta upptäcka brister som annars skulle gå obemärkta – till exempel felaktig montering, avvikelser från ritningar eller brister i tätskikt och ventilation.

**Fördel:** Säkerställer att besiktningen blir grundlig och kvalitativ.

---

## 4. **Förebygger framtida kostnader**

En slarvig eller partisk besiktning kan innebära att fel inte upptäcks i tid – vilket i sin tur kan leda till dyra reparationer, juridiska konflikter eller förlorade garantier. En oberoende besiktningsman ser till att alla brister dokumenteras och åtgärdas innan det är för sent.

**Exempel:** En missad brist i fuktspärren kan leda till vattenskador som kostar hundratusentals kronor att reparera.

---

## 5. **Tydlig kommunikation med båda parter**

Oberoende besiktningsmän är ofta vana att hantera kommunikation mellan entreprenör och beställare på ett strukturerat och respektfullt sätt. De fungerar som **en neutral länk** i dialogen, vilket kan underlätta processen avsevärt.

️ **Fördel:** Minskad risk för missförstånd och bättre projektklimat.

---

## När bör du anlita en oberoende besiktningsman?

- Inför **slutbesiktning** av en ny- eller ombyggnation  
- Vid **garantibesiktning** 2 år efter godkänd slutbesiktning  
- Vid **efterbesiktning** av tidigare påtalade fel  
- Om det uppstått **tvist** mellan beställare och entreprenör  
- Vid behov av **sakkunnig granskning** av en viss del av projektet

---

## Sammanfattning

Att anlita en oberoende besiktningsman är inte bara en rekommendation – det är en investering i trygghet, kvalitet och juridisk säkerhet. En professionell och neutral part ser till att besiktningen utförs enligt gällande regler, avtal och praxis, vilket minskar risken för framtida problem.

---

**Letar du efter en pålitlig och oberoende besiktningsman?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige har lång erfarenhet av entreprenadbesiktningar inom alla typer av byggprojekt. Kontakta oss för rådgivning eller bokning!
 

# **5 vanliga fel vid entreprenadbesiktningar – och hur du undviker dem**

Entreprenadbesiktningar är till för att upptäcka fel, brister och avvikelser i byggprojekt innan de får större konsekvenser. Många av dessa fel är återkommande och beror ofta på missförstånd, slarv eller bristande dokumentation. I det här inlägget går vi igenom de **5 vanligaste felen** som upptäcks vid entreprenadbesiktning – och hur du kan undvika dem.

---

## 1. **Bristfälligt utförande enligt handlingar**

Ett av de vanligaste felen är att entreprenaden inte följer de ritningar, tekniska beskrivningar eller andra kontraktsdokument som ligger till grund för projektet. Det kan handla om felaktiga materialval, avvikelser i installationer eller slarv i utförandet.

**Så undviker du det:**
- Säkerställ att alla underentreprenörer har tillgång till rätt handlingar.
- Ha regelbundna byggmöten och egenkontroller.
- Följ upp ändringar skriftligt – även små avvikelser.

---

## 2. **Otillräcklig dokumentation**

Avsaknad av dokumentation, såsom egenkontroller, drift- och underhållsinstruktioner eller relationshandlingar, är mycket vanligt. Detta kan leda till att entreprenaden inte godkänns – trots att själva byggnadsverket är korrekt utfört.

**Så undviker du det:**
- Påbörja dokumentationen tidigt i projektet.
- Använd checklistor för att säkerställa att allt finns inför slutbesiktningen.
- Samordna dokumentleveranser från olika discipliner.

---

## 3. **Tätskiktsfel i våtrum**

Fel i tätskikt är ett återkommande problem som ofta leder till allvarliga följdskador. Vanliga fel är felaktigt placerade brunnar, dålig anslutning mot vägg eller fel monterad tätskiktsmatta.

**Så undviker du det:**
- Följ branschregler som BKR (Byggkeramikrådet) eller GVK (Golvbranschens Våtrumskontroll).
- Låt utförandet dokumenteras och fotograferas innan ytskikt monteras.
- Se till att en sakkunnig gör egenkontroll och avstämning.

---

## 4. **Bristande ventilation och injustering**

Ventilationssystem som inte är korrekt injusterade eller saknar dokumentation kring luftflöden är ett vanligt fel, särskilt i nyproduktion. Det kan påverka både komfort, energieffektivitet och inomhusmiljö.

️ **Så undviker du det:**
- Injustering bör göras av certifierad ventilationsfirma.
- Säkerställ att mätprotokoll och driftinstruktioner levereras innan besiktning.
- Testa funktionerna innan besiktningen – inte under den.

---

## 5. **Ej åtgärdade fel från tidigare besiktningar**

Vid efterbesiktningar eller garantibesiktningar upptäcks ofta att fel som noterats vid tidigare tillfällen inte har åtgärdats – trots åtagande från entreprenören.

⚠️ **Så undviker du det:**
- Följ upp alla anmärkningar i besiktningsutlåtandet.
- Begär skriftlig bekräftelse på att fel har åtgärdats.
- Använd efterbesiktning som en naturlig uppföljning, inte som ett undantag.

---

## Sammanfattning: Checklistan för en felfri besiktning

✅ Följ projekthandlingar noggrant  
✅ Håll dokumentationen uppdaterad och tillgänglig  
✅ Låt fackkunniga hantera känsliga byggdelar  
✅ Utför provningar och injusteringar i god tid  
✅ Följ upp alla åtgärder från tidigare besiktningar

---

Att känna till de vanligaste felen vid entreprenadbesiktning ger dig ett försprång – oavsett om du är entreprenör, beställare eller projektledare. Genom noggrann planering och uppföljning kan du säkerställa en smidig och godkänd slutbesiktning.

---

**Vill du slippa onödiga överraskningar vid besiktningen?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige hjälper dig att identifiera risker i tid – kontakta oss för en förbesiktning eller rådgivning redan idag!

 

# Slutbesiktning vs garantibesiktning – Vad är skillnaden?

I bygg- och entreprenadprojekt nämns ofta både **slutbesiktning** och **garantibesiktning** – men vad är egentligen skillnaden mellan dessa två? Trots att båda typerna av besiktningar syftar till att granska entreprenadens kvalitet, sker de vid olika tidpunkter och har olika juridisk betydelse.

I det här inlägget reder vi ut begreppen, jämför dem sida vid sida och förklarar när varje typ av besiktning bör göras.

---

## Vad är en slutbesiktning?

Slutbesiktningen är den **formella avslutningen av entreprenaden**. Den sker när entreprenören anser att arbetet är klart och redo att tas i bruk av beställaren. Det är också då man bedömer om entreprenaden ska **godkännas** eller inte.

**Syftet:** Kontrollera om entreprenaden är utförd enligt avtal, ritningar och gällande regler.

**När:** När projektet är färdigställt, innan överlämning.

**Vem utför:** En oberoende besiktningsman (besiktningsförrättare).

**Resultat:** Entreprenaden godkänns eller underkänns. Godkännande krävs för att garantitiden ska börja löpa.

---

## Vad är en garantibesiktning?

Garantibesiktningen sker **efter att projektet har varit i drift en tid**, vanligtvis efter två år. Syftet är att kontrollera om det uppkommit fel under garantitiden som entreprenören ansvarar för.

**Syftet:** Identifiera fel som visat sig *efter* slutbesiktningen, under den tid projektet varit i bruk.

**När:** Vanligtvis två år efter godkänd slutbesiktning, men kan variera beroende på avtalet.

**Vem utför:** Vanligtvis samma besiktningsman som vid slutbesiktningen, men inte ett krav.

**Resultat:** Fel som upptäcks kan kräva åtgärd av entreprenören – utan extra kostnad för beställaren, om det är garantiansvar.

---

## Viktiga skillnader i sammanfattning

| Aspekt                    | Slutbesiktning                          | Garantibesiktning                        |
|---------------------------|------------------------------------------|-------------------------------------------|
| **Tidpunkt**             | När entreprenaden är färdig              | Vanligtvis 2 år efter slutbesiktning      |
| **Syfte**                | Godkänna/underkänna arbetet              | Upptäcka fel som uppkommit i drift        |
| **Startar garantitid?** | Ja, om entreprenaden godkänns            | Nej, men kan påverka fortsatt ansvar      |
| **Vem kallar?**          | Beställaren eller entreprenören          | Beställaren (måste begäras inom rätt tid) |
| **Resultat**             | Godkännande + lista på eventuella fel    | Ny lista på garantiansvariga fel          |

---

## Varför är båda viktiga?

Att **genomföra både slut- och garantibesiktning** är en viktig del i att säkerställa byggkvalitet och långsiktig funktion. Medan slutbesiktningen är avgörande för att avsluta projektet korrekt, är garantibesiktningen en möjlighet att fånga upp fel som bara visar sig med tiden – exempelvis sättningar, fuktproblem eller tekniska brister.

**För beställaren:** Det skapar trygghet och rätt att få fel åtgärdade under garantitiden.  
**För entreprenören:** En chans att visa ansvarstagande och undvika tvister.

---

## Tips till beställare

✅ Se till att avtal (AB 04 eller ABT 06) innehåller tydliga regler för båda besiktningar.  
✅ Lägg in en påminnelse om garantibesiktning redan i projektets tidsplan.  
✅ Använd en certifierad och erfaren besiktningsman.  
✅ Dokumentera allt – både i slut- och garantibesiktningens utlåtanden.

---

## Sammanfattning

**Slutbesiktningen** markerar överlämnandet av ett färdigställt byggprojekt – medan **garantibesiktningen** är en kvalitetskontroll längre fram i tiden. Båda är lika viktiga ur ett juridiskt och tekniskt perspektiv. Genom att förstå skillnaden mellan dem, säkerställer du ett tryggt och professionellt projekt från början till slut.

---

**Behöver du hjälp med slut- eller garantibesiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige erbjuder opartisk entreprenadbesiktning enligt gällande standard – från start till garantitidens slut. Kontakta oss gärna för rådgivning eller offert!
 

# När krävs en entreprenadbesiktning? Juridik och praxis

Entreprenadbesiktning är inte bara en teknisk kontroll – det är en viktig juridisk process som ofta är avgörande för frågor som ansvar, garantier och betalning. Men när *måste* man egentligen genomföra en entreprenadbesiktning? Vad säger standardavtalen AB 04 och ABT 06? Och när är det klokt att göra det även om det inte är ett krav?

I den här artikeln reder vi ut när besiktning krävs, rekommenderas eller till och med kan undvikas.

---

## Vad säger lagen?

Det finns **inga tvingande lagkrav** i Sverige som säger att en entreprenadbesiktning *måste* utföras. Däremot är det i **nästan alla professionella entreprenader** standard att man i kontraktet avtalar att besiktning ska ske.

Besiktningar regleras alltså oftast av **avtalade branschregler** – framför allt:

- **AB 04** – för utförandeentreprenader  
- **ABT 06** – för totalentreprenader

Båda dessa avtal innehåller tydliga riktlinjer för hur besiktning ska gå till, när det ska ske, vad som gäller vid fel och hur garantitider börjar löpa.

---

## När krävs en entreprenadbesiktning enligt praxis?

Här är de vanligaste situationerna då en entreprenadbesiktning är **krav eller praxis**:

### 1. **Slutbesiktning vid färdig entreprenad**  
Detta är den vanligaste och mest formella besiktningen. Den ska ske när entreprenören anser att arbetet är slutfört och klart för överlämning. **Slutbesiktningen krävs enligt AB/ABT för att entreprenaden ska anses godkänd.**

Utan godkänd slutbesiktning börjar inte garantitiden löpa.

---

### 2. **Garantibesiktning efter två år**  
Enligt AB och ABT har beställaren rätt att begära en garantibesiktning **två år efter slutbesiktningen**. Syftet är att identifiera eventuella fel som uppstått under garantitiden.

Detta är särskilt viktigt för att upptäcka dolda fel eller skador som visat sig efter inflyttning eller driftstart.

---

### 3. **Förbesiktning under projektets gång**  
En förbesiktning kan begäras innan projektet är färdigställt, för att i god tid upptäcka och dokumentera fel. Vanligt vid större eller mer komplexa entreprenader.

Inte ett krav enligt avtalen, men ofta klokt ur ett kvalitetssäkringsperspektiv.

---

### 4. **Efterbesiktning av åtgärdade fel**  
Om slutbesiktningen identifierat fel, ska dessa åtgärdas av entreprenören. Efterbesiktning görs då för att kontrollera att felen verkligen blivit rättade.

Beställaren har rätt att kräva detta innan slutreglering sker.

---

### 5. **Särskild besiktning vid tvist eller osäkerhet**  
Kan begäras om det uppstår en **tvist om ansvar** eller om man vill granska en specifik del av entreprenaden (t.ex. ett tätskikt). Det är ett kraftfullt verktyg för att få en oberoende bedömning.

---

## När är besiktning inte nödvändigt?

I mindre privata ROT-jobb eller enklare entreprenader utan särskilda avtal **kan man komma överens om att ingen formell besiktning ska ske**. Dock bör man tänka på:

- Att skriftligen dokumentera detta i kontraktet
- Att ändå ha någon form av slutavstämning eller checklista

Att hoppa över besiktning helt ökar risken för missförstånd, särskilt om det uppstår problem i efterhand.

---

## Sammanfattning: När bör du genomföra entreprenadbesiktning?

| Typ av besiktning       | Rekommenderad vid                | Krävs enligt AB/ABT |
|--------------------------|----------------------------------|---------------------|
| Slutbesiktning           | Alla färdigställda entreprenader| ✅ Ja               |
| Garantibesiktning        | Efter 2 år                       | ✅ Ja (om begärd)   |
| Förbesiktning            | Större projekt, komplexa delar   | ❌ Nej              |
| Efterbesiktning          | Vid påtalade fel                | ✅ Ja               |
| Särskild besiktning      | Vid tvist eller frågetecken      | ❌ Nej              |

---

## Slutsats

Entreprenadbesiktning är inte alltid ett juridiskt krav, men i nästan alla professionella projekt är det en självklarhet. Den skapar trygghet, tydlighet och ansvar – både under och efter entreprenaden. Genom att förstå när den behövs och vad som gäller enligt avtalen, kan du förebygga problem och skapa en smidig avslutning på ditt byggprojekt.

---

**Behöver du hjälp att bedöma när besiktning är aktuell i just ditt projekt?**  
Kontakta Besiktningsförrättare Sverige för vägledning eller offert på entreprenadbesiktning!

 

# Entreprenadbesiktning steg för steg: Så går det till

Att förstå hur en entreprenadbesiktning går till är viktigt både för beställare och entreprenörer. Oavsett om det handlar om en mindre renovering eller ett stort byggprojekt, följer besiktningen en tydlig process där varje steg har en avgörande betydelse. I den här artikeln guidar vi dig genom hela flödet – från bokning till utlåtande.

---

## 1. Planering och bokning

Processen börjar med att beställaren tar initiativet till att boka en besiktningsman – även kallad besiktningsförrättare. Det är viktigt att personen är **opartisk**, har relevant erfarenhet och gärna är **certifierad enligt SBR** eller liknande.

Det är också vanligt att parterna (beställare och entreprenör) kommer överens om en tidsplan, samt vilket avtal som ligger till grund för entreprenaden (exempelvis AB 04 eller ABT 06).

---

## 2. Kallelse till besiktning

Besiktningsmannen skickar en formell **kallelse till besiktning**. Kallelsen går ut till alla berörda parter, ofta minst 7 dagar innan besiktningen. Detta ger alla möjlighet att förbereda sig och vara på plats.

Vanliga parter som kallas är:
- Beställare
- Entreprenör
- Projektledare
- Eventuella underentreprenörer

---

## 3. Genomförande på plats

Besiktningen sker på plats där entreprenaden är utförd. Besiktningsmannen går systematiskt igenom alla relevanta delar av entreprenaden och bedömer om arbetet uppfyller kraven i avtal, ritningar och gällande normer.

Vanligt att man kontrollerar:
- Material och utförande
- Tekniska installationer (ex. ventilation, el, VVS)
- Slutresultat mot avtal och ritningar
- Funktionskontroller (om det är en funktionsentreprenad)
- Tillgänglighet och säkerhet

Alla observationer dokumenteras löpande.

---

## 4. Identifiering av fel och brister

Eventuella fel som upptäcks under besiktningen kategoriseras. De vanligaste typerna är:

- **Fel** – avvikelse från avtal eller branschregler, ska åtgärdas
- **Anmärkningar** – mindre brister som inte påverkar funktion eller säkerhet
- **Allvarliga fel** – kan påverka godkännandet av hela entreprenaden

Besiktningsmannen avgör vilka fel som är väsentliga nog för att påverka entreprenadens godkännande.

---

## 5. Besiktningsutlåtande

Efter avslutad besiktning sammanställer besiktningsmannen ett **besiktningsutlåtande**. Det är ett formellt dokument där följande framgår:

- Datum för besiktning
- Deltagande parter
- Bedömning av godkännande eller ej
- Lista på upptäckta fel och brister
- Eventuella krav på efterbesiktning

Utlåtandet blir ett juridiskt viktigt dokument och ligger till grund för fortsatt hantering av felansvar.

---

## 6. Åtgärder av fel

Om entreprenaden godkänns med anmärkningar eller fel, är det entreprenörens ansvar att åtgärda dessa inom angiven tid. Det är vanligt att en **efterbesiktning** bokas in för att kontrollera att felen blivit rättade.

Vid större brister kan även en **särskild besiktning** eller ny slutbesiktning krävas.

---

## 7. Garantitid och framtida besiktningar

När entreprenaden godkänts börjar vanligtvis en **tvåårig garantitid** löpa (om inget annat avtalats). Under denna tid kan fel som visar sig i efterhand anmälas. Det är också vanligt att man efter två år utför en **garantibesiktning** för att säkerställa att allt står rätt till.

---

## Sammanfattning – Entreprenadbesiktning i 7 steg:

1. **Planering och val av besiktningsman**  
2. **Kallelse till alla berörda parter**  
3. **Besiktning på plats**  
4. **Upptäckt och dokumentation av fel**  
5. **Besiktningsutlåtande utfärdas**  
6. **Åtgärder och eventuell efterbesiktning**  
7. **Garantitid och garantibesiktning**

---

Att följa rätt process vid entreprenadbesiktning är avgörande för att säkerställa kvalitet och undvika framtida konflikter. Genom att förstå varje steg får du bättre kontroll över ditt byggprojekt – oavsett om du är beställare eller entreprenör.

---

**Behöver du hjälp med entreprenadbesiktning?**  

 

# Vad är entreprenadbesiktning? – En komplett guide

Entreprenadbesiktning är ett viktigt steg i alla bygg- och renoveringsprojekt. Oavsett om du är fastighetsägare, beställare, entreprenör eller projektledare, spelar besiktningen en avgörande roll för att säkerställa att arbetet utförts enligt avtal, lagkrav och branschstandard. I den här guiden får du en tydlig genomgång av vad entreprenadbesiktning innebär, varför den behövs, när den ska göras och vem som ansvarar för vad.

---

## Vad är syftet med entreprenadbesiktning?

Syftet med en entreprenadbesiktning är att objektivt kontrollera att entreprenaden är korrekt utförd – enligt det avtal som tecknats mellan beställare och entreprenör. Besiktningen dokumenterar eventuella fel, brister eller avvikelser och är ofta avgörande för frågor som rör betalning, garantier och ansvar.

En väl genomförd besiktning minskar risken för framtida konflikter och skapar trygghet för alla parter.

---

## När görs entreprenadbesiktning?

Det finns olika typer av entreprenadbesiktningar som utförs i olika skeden av projektet:

- **Förbesiktning** – görs innan projektet är helt klart, för att identifiera brister tidigt.
- **Slutbesiktning** – sker när entreprenaden anses vara färdigställd.
- **Efterbesiktning** – görs för att kontrollera att tidigare påtalade fel åtgärdats.
- **Garantibesiktning** – genomförs normalt efter 2 år (eller annan avtalad tid), för att fånga upp fel som uppstått under garantitiden.
- **Särskild besiktning** – kan göras när som helst under eller efter entreprenaden, exempelvis vid tvister eller särskilda frågor.

---

## Vem utför entreprenadbesiktningen?

En entreprenadbesiktning ska alltid utföras av en **opartisk och certifierad besiktningsman** – ofta kallad besiktningsförrättare. Det är viktigt att personen har god teknisk kompetens, erfarenhet och gärna är medlem i SBR eller liknande branschorganisation.

Beställaren utser i regel besiktningsmannen, men det är viktigt att denne förblir neutral i sin bedömning.

---

## Vad kontrolleras vid en entreprenadbesiktning?

Besiktningsmannen går igenom följande delar:

- Utförande jämfört med avtal, ritningar och beskrivningar
- Funktioner och installationer (ex. VVS, el, ventilation)
- Materialval och utförandekvalitet
- Tillgänglighet, säkerhet och myndighetskrav
- Förekomst av fel eller skador
- Underhållsbehov eller brister

Allt dokumenteras i ett **besiktningsutlåtande**, vilket blir ett juridiskt viktigt dokument.

---

## Vad händer om det finns fel?

Om besiktningsmannen upptäcker fel under en slutbesiktning, klassificeras de som:

- **Fel (åtgärd krävs för godkännande)**
- **Anmärkningar (kan vara mindre brister utan krav på åtgärd)**
- **Allvarliga fel (kan leda till att entreprenaden inte godkänns)**

Entreprenören är skyldig att åtgärda godkända fel inom rimlig tid, och en efterbesiktning kan behövas för att kontrollera detta.

---

## Juridiken bakom besiktningen

Entreprenadbesiktningar regleras ofta enligt **AB 04** eller **ABT 06**, beroende på om det är en utförande- eller totalentreprenad. Där framgår bland annat:

- Vem som ansvarar för vad
- Hur fel ska hanteras
- När ansvarstiden börjar
- Vad som gäller vid garantibesiktningar

Det är därför viktigt att alltid ha med besiktning i entreprenadkontraktet.

---

## Varför är entreprenadbesiktning viktig?

✔️ Skapar tydlighet och trygghet  
✔️ Minskar risk för konflikter och juridiska tvister  
✔️ Säkerställer att projektet uppfyller krav och standarder  
✔️ Dokumenterar ansvar och avvikelser  
✔️ Skyddar både beställare och entreprenör

---

## Sammanfattning

Entreprenadbesiktning är mer än bara en teknisk kontroll – det är en nyckelprocess för att säkerställa kvalitet, säkerhet och rättvisa i byggprojekt. Att anlita en oberoende och erfaren besiktningsman är en investering som sparar både tid, pengar och huvudvärk.

---

Vill du veta mer eller boka en entreprenadbesiktning?  
Kontakta oss på 

## **Entreprenadbesiktning – en trygghet för både beställare och entreprenör**

Entreprenadbesiktning är en central del i byggprocessen som skapar trygghet, tydlighet och kvalitet för alla inblandade parter. Oavsett om du är beställare eller entreprenör innebär en besiktning inte bara ett formellt avslut på ett byggprojekt – det är en nyckel till goda relationer och ett hållbart slutresultat.

### För beställaren:
Som beställare är entreprenadbesiktningen din garanti för att arbetet är utfört enligt avtal, ritningar, gällande regler och branschstandard. En oberoende besiktningsman granskar objektet och identifierar eventuella fel eller brister som ska åtgärdas. Det ger dig som kund en tydlig dokumentation, minskad risk för framtida tvister och en trygg grund för att godkänna entreprenaden.

### För entreprenören:
För entreprenören är besiktningen ett kvitto på att arbetet är fackmannamässigt utfört. Den ger möjlighet att få bekräftelse på kvaliteten i arbetet samt en chans att rätta till eventuella detaljer innan överlämning. Det stärker förtroendet och skapar nöjdare kunder – vilket i sin tur leder till långsiktiga affärsrelationer.

### En investering i kvalitet
Entreprenadbesiktning bör inte ses som ett nödvändigt ont – utan som en värdefull investering i projektets kvalitet, ekonomi och samarbete. Den ger alla parter en gemensam utgångspunkt och minskar risken för missförstånd och juridiska konflikter.

Hos Besiktningsförrättare Sverige arbetar vi med erfarna och certifierade besiktningsmän som säkerställer att processen är smidig, objektiv och professionell – för både beställare och entreprenör.

 

**Så hjälper entreprenadbesiktning dig som entreprenör – mer än du tror**

Att arbeta som entreprenör innebär många ansvarsområden: planering, utförande, kvalitetssäkring och kundnöjdhet. Mitt i allt detta spelar **entreprenadbesiktning** en viktig – och ibland underskattad – roll. Många tänker att besiktning bara är till för beställaren, men faktum är att den även är en stor tillgång för dig som entreprenör.

Här går vi igenom varför.

---

### ✅ 1. Besiktningen bekräftar din yrkesskicklighet
En godkänd entreprenadbesiktning är ett officiellt kvitto på att du har gjort ett bra jobb. Den visar att du följer branschstandarder och uppfyller avtalade krav – något som kan vara värdefullt både i nuvarande projekt och framtida uppdrag.

---

### ⚠️ 2. Tidig upptäckt av brister sparar tid och pengar
Genom att delta i en **förbesiktning** eller själv föreslå den, kan du upptäcka och åtgärda eventuella fel innan slutbesiktningen. Det minimerar risken för extrajobb och dyra efterarbeten.

---

### ️ 3. Minska risken för framtida reklamationer
Ett noggrant besiktningsprotokoll skapar tydlighet kring vad som är godkänt och vad som eventuellt behöver rättas till. Detta minskar risken för otydliga ansvarsförhållanden och besvärliga garantifrågor längre fram.

---

### 4. Få tydlig dokumentation vid överlämning
Ett utförligt besiktningsutlåtande fungerar som en professionell avslutsdokumentation. Det är ett värdefullt underlag för både din egen dokumentation och vid eventuell försäkrings- eller garantiuppföljning.

---

### 5. Bygg förtroende och långsiktiga samarbeten
Genom att välkomna besiktningar visar du att du är en seriös, ansvarsfull och kvalitetsmedveten entreprenör. Det stärker kundens förtroende och ökar dina chanser till återkommande uppdrag.

---

### **Faktaruta: Därför är entreprenadbesiktning värdefull för entreprenörer**

| Fördel | Vad det innebär |
|--------|------------------|
| Kvalitetssäkring | Du får ett kvitto på att arbetet är fackmannamässigt utfört |
| Tydlig dokumentation | Underlättar överlämning och framtida referens |
| Konfliktförebyggande | Minskar risken för tvister och missförstånd |
| Relationsbyggande | Skapar förtroende hos beställare och andra aktörer |

---

## Ta kontroll över projektets avslut
Hos Besiktningsförrättare Sverige arbetar vi med opartiska, certifierade besiktningsförrättare som stöttar dig genom hela besiktningsprocessen. Vi hjälper dig inte bara att avsluta projekt – vi hjälper dig att göra det med kvalitet, tydlighet och trygghet.

**Kontakta oss idag** för att boka entreprenadbesiktning eller få rådgivning inför ditt nästa projekt.

 

Vanliga VVS-fel i badrum
4 misstag som orsakar läckage, lukt eller stopp – och hur du undviker dem
Hej,
Badrummet är den mest fuktkänsliga delen av en fastighet – och samtidigt den plats där flest VVS-installationer samverkar på liten yta.
Därför är det också där små misstag kan få stora och dyra konsekvenser.
Här är de 4 vanligaste felen vi ser vid besiktning – och hur du undviker dem:

 1. Fel lutning på avloppsrör
Avloppsledningar ska ha rätt lutning för att vattnet ska rinna bort – inte för snabbt, inte för långsamt.
Vanliga fel:
För lite lutning → stopp
För mycket lutning → slammet rinner inte med
Lutning åt fel håll (!)
✅ Tips: Be att få se lutningskraven på ritning och kontrollera vid installation.

 2. Felaktigt placerad golvbrunn
En golvbrunn ska vara:
I det lägsta punkten i rummet
Monterad i nivå med tätskikt
Lätt att nå och inte för nära väggen
Vanliga fel är golv som lutar bort från brunnen, eller brunnar som monterats snett – vilket leder till stående vatten och mögelrisk.
✅ Tips: Kräv funktionsprov av golvfall innan kakel sätts.

 3. Blandare och rör i yttervägg utan isolering
Det ser snyggt ut – men innebär frysrisk på vintern.
Det kan även orsaka kallras, kondens och energiförlust.
✅ Tips: Undvik rördragning i ytterväggar – eller isolera korrekt och dokumentera det.

 4. Dolda kopplingar bakom tätskikt
Inget fel är så allvarligt – eller så vanligt. Dolda skarvar eller kopplingar bakom kakel eller i vägg utan inspektionslucka är ett direkt brott mot gällande regler.
Resultat? Läckage som upptäcks först när skadan redan är skedd.
✅ Tips: Kräv rör-i-rör-system med dragbara ledningar eller synliga skarvar.

 Sammanfattning
Små misstag i badrummets rördragning kan leda till:
Fuktskador
Försäkringsproblem
Stambyte i förtid
Men med rätt krav, tydlig besiktning och dokumentation kan du förebygga problemen – redan innan kaklet är på plats.
 

Så läser du en VVS-ritning
5 punkter varje beställare bör förstå innan installationen startar
Hej,
Många BRF:er och fastighetsägare godkänner ritningar utan att riktigt förstå vad som står i dem. Resultatet? Felriktade rör, dåligt planerade avlopp, onödiga kostnader – eller att förväntningarna inte matchar verkligheten.
Här är en enkel genomgång av vad du som beställare bör kunna läsa ut från en VVS-ritning – innan installationen börjar.

 1. Systemtyper och färgkoder
Ritningen visar oftast flera system samtidigt: kallvatten, varmvatten, värme, avlopp, ventilation m.m.
 Kallvatten
 Varmvatten
 Cirkulationsledning
 Avlopp
 Ventilation eller dagvatten

 2. Ledningsdragning och nivåer
Se hur rören dras:
I golv, vägg eller tak?
Inne i schakt, synligt eller dolt?
På vilken höjd kommer installationen?
Detta påverkar åtkomst, service och utseende – särskilt i våtrum och trapphus.

 3. Placering av apparater och anslutningar
VVS-ritningar visar:
Vattenutkastare
Blandare och WC
Golvbrunnar
Pannor, radiatorer eller värmepumpar
Ventiler, filter och avstängningar
Kontrollera att placeringen fungerar praktiskt och estetiskt för din målgrupp – t.ex. boende, servicepersonal eller hyresgäster.

 4. Dimensioner och flöden
Alla ledningar är märkta med dimensioner – t.ex. 15, 22, 32 mm.
Större dimension betyder högre flöde eller huvudledning.
Det är viktigt att du ser:
Finns tillräcklig kapacitet för framtida behov?
Är rördimensionerna rätt för tryck, flöde och komfort?

 5. Material, montage och märkning
VVS-ritningen kan även innehålla information om:
Materialval (PEX, koppar, stål, PVC)
Isolering och montage
Hur systemet ska märkas och dokumenteras
Fråga efter legend/förklaring om du är osäker.

✔️ Sammanfattning
Du behöver inte vara ingenjör – men som beställare bör du förstå det grundläggande innehållet i en VVS-ritning.
Det hjälper dig:
Säkerställa funktion
Undvika missförstånd
Göra rätt val innan det är för sent
 

2-årsbesiktning av VVS – ta vara på garantin i tid
Det du inte upptäcker nu, får du betala för själv senare
Hej,
Många fastighetsägare och BRF:er glömmer bort att boka in den så viktiga 2-årsbesiktningen – och därmed förlorar de sin chans att få fel åtgärdade inom garantin.
Har du haft en ny- eller ombyggnation med VVS-arbeten de senaste 24 månaderna? Då är det hög tid att agera.

 Vad är en 2-årsbesiktning?
Det är en garantibesiktning som ska göras inom två år från godkänd slutbesiktning, enligt standardavtalen AB 04 eller ABT 06. Syftet är att:
Upptäcka fel som visat sig under garantitiden
Bedöma funktion, täthet, komfort och drift
Säkerställa att brister åtgärdas på entreprenörens bekostnad

️ Vad kontrolleras vid en 2-årsbesiktning (VVS)?
Läckage, dropp, missljud eller dålig cirkulation
Avloppslukt, tryckfall eller ojämn värmefördelning
Fel på termostat, ventiler eller blandare
Kallras, varmvattenfördröjning eller vibrationer
Brister som noterats vid slutbesiktningen – men inte åtgärdats korrekt

 Vanliga problem som upptäcks:
Otäta kopplingar som börjat läcka i skåp eller tak
Felaktigt injusterade värmesystem (för varmt/kallt)
Blockerat avlopp i golvbrunnar eller rördelar
Komponenter som redan visar onormalt slitage

❗ Vad händer om du missar den?
Garantin kan löpa ut utan att du hinner agera
Du riskerar att få stå för hela kostnaden själv
Det blir svårare att bevisa att felet inte beror på bruk eller slitage

✅ Vad bör du göra nu?
Kontrollera datum för godkänd slutbesiktning
Boka 2-årsbesiktning innan fristen går ut
Dokumentera alla problem som dykt upp
Kontakta en oberoende besiktningsman

Detta är sista chansen att använda garantin innan du blir ansvarig för allt själv.
Ta den – och låt oss hjälpa dig granska din installation på ett tryggt, opartiskt och effektivt sätt.
 

VVS-besiktning är inte samma sak som egenkontroll
Så skyddar du föreningens ansvar när bygget är klart


När en VVS-installation är färdig säger entreprenören ofta:
"Vi har gjort vår egenkontroll – allt är klart."
Men för dig som beställare, BRF eller fastighetsägare är det inte tillräckligt.
En VVS-besiktning av en oberoende besiktningsman är något helt annat – och den ger dig juridiskt skydd, teknisk trygghet och garantiunderlag.


 Varför egenkontroller inte räcker:
De är inte opartiska – samma part som utfört arbetet kontrollerar det
De fokuserar sällan på helhet, dokumentation och långsiktig funktion
De ger dig inget oberoende protokoll att använda vid garanti eller tvist
Många egenkontroller är slarvigt ifyllda eller saknas helt vid överlämning

✅ Vad en VVS-besiktning ger dig:
Opartisk kontroll av hela installationen
Identifiering av dolda risker (lutningar, flöden, ljud, tryck)
Bedömning av systemets funktion i verklig drift
Protokoll som kan användas för garantier, tvister och försäkring
Trygghet inför slutbetalning eller godkännande

 När ska du boka VVS-besiktning?
Direkt efter färdigställande (slutbesiktning)
Innan garantitid löper ut (t.ex. 2-årsbesiktning enligt ABT 06)
Vid tecken på fel som entreprenören inte vill ta ansvar för

 Slutsats:
Att en entreprenör säger “det ser bra ut” räcker inte.
Ditt ansvar som beställare kräver att en oberoende part verifierar det.
Låt inte egenkontrollen bli den svagaste länken i ett annars starkt byggprojekt.
 

VVS-besiktning skyddar både komfort och ekonomi
När rören brister, är det ofta dokumentationen som saknades först
Hej,
Rören i väggen syns inte – förrän något går fel. Läckage, dålig värmespridning eller felaktigt avlopp kan bli kostsamma problem om de inte upptäcks i tid.
En VVS-besiktning är därför en trygg investering, inte bara ett tekniskt moment.

 Vad kontrolleras vid en VVS-besiktning?
Rördragningens utförande – korrekt lutning, fixering, isolering
Funktion av ventiler, blandare, avlopp och värmesystem
Eventuella läckage, missljud eller driftstörningar
Trycktest, flöde och dokumentation (ritningar, driftinstruktioner)
Överensstämmelse med AMA, byggnormer och avtalskrav

 När bör du boka VVS-besiktning?
✅ Vid färdigställande av en ny- eller ombyggnation
✅ Innan garantitiden går ut (ex. 2-årsbesiktning enligt ABT 06)
✅ Vid misstanke om brister – lukt, dåligt flöde, ojämn värme
✅ Inför överlåtelse av fastighet eller stambyte

 Vanliga fel vi upptäcker:
Felaktig lutning på avloppsrör → ökad risk för stopp
Värmesystem utan injustering → ojämn komfort
Saknade backventiler → risk för förorening
Felaktig koppling mellan kall- och varmvatten → scald risk
Ofullständig dokumentation → svårt att underhålla eller reklamera

 Vem bör göra besiktningen?
En oberoende besiktningsman med erfarenhet inom VVS och entreprenadjuridik. Inte samma aktör som installerat – för att säkerställa en objektiv granskning.

Sammanfattning
VVS-systemet är fastighetens mest kritiska tekniska system – men det är också det som lättast förbises. En oberoende besiktning minskar risken för fel, förlängda garantier och oväntade kostnader.
 

Tillgänglig lek för alla barn
Hur du skapar en lekplats där ingen lämnas utanför
Hej,
En säker lekplats är inte bara fri från vassa kanter och klämrisk – den ska också vara tillgänglig för alla barn, oavsett fysiska eller kognitiva förutsättningar.
Tyvärr är många lekplatser idag otrygga eller otillgängliga för barn med funktionsnedsättning. Det går att förändra – med rätt planering och förståelse.

 Vad innebär tillgänglig lekplats?
En tillgänglig lekplats erbjuder:
Möjlighet till självständig eller assisterad lek
Redskap som inte kräver full balans, styrka eller finmotorik
Ramper, ledstänger och breda passager
Taktil och visuell vägledning – färgkontraster och tydlig orientering
Jämna underlag för rullstol eller barnvagn

 Vanliga brister vi ser:
Trappor utan alternativ väg
För smala öppningar mellan lekredskap
Gungor, karuseller eller sandlådor utan tillgång för rullstol
Lekytor utan skydd mot fall för barn med nedsatt balans

✅ Vad säger standarden (SS-EN 1176-1 + SIS CEN/TR 16467)?
Redskap ska utformas så att barn kan röra sig fritt utan att behöva tänka på varje steg
Riskerna ska stå i relation till barnets förmåga, inte ålder
Tillgänglig lek är en del av säkerhetsbedömningen, inte ett extra tillval

 Checklista för tillgänglig lekplats:
Finns minst ett tillgängligt lekredskap?
Kan barn med begränsad rörlighet ta sig till och från platsen?
Finns ytor för gemensam lek, inte bara "särlösningar"?
Är informationen och utformningen tydlig även för barn med kognitiva utmaningar?

 Varför det spelar roll:
När vi skapar lek för alla – bygger vi gemenskap, förståelse och trygghet. Det handlar inte om att ta bort utmaningar, utan om att skapa möjlighet till lek på olika sätt.
 

Underlaget räddar liv
Vad du behöver veta om fallhöjd, ytor och säkerhet
Hej,
Det är lätt att tro att en lekplats med gungor och rutschkanor automatiskt är säker – men det som inte syns är ofta det som skyddar mest: underlaget.
Enligt SS-EN 1177 ska alla underlag dimensioneras efter något som kallas kritisk fallhöjd – den maximala höjd från vilken ett barn kan falla utan att riskera allvarlig huvudskada.

Vad säger standarden?
Underlaget ska testas enligt HIC-värdet (Head Injury Criterion)
Resultatet avgör den kritiska fallhöjd som får inte överskridas
Underlaget måste behålla sin stötdämpande förmåga över tid – även efter regn, sättningar och vinter

Vanliga brister vid besiktning:
För tunna lager av bark, sand eller grus
Gummiplattor direkt på asfalt eller betong
Fallzoner med kantsten, rötter eller fundament
Underlag som inte täcker hela rörelseområdet

Checklista för egenkontroll:
Finns det dokumentation som visar testad fallhöjd?
Matchar underlaget redskapets höjd?
Känns ytan stum, hård eller ojämn?
Finns det något vasst eller hårt i fallzonen?

Vem ansvarar för detta?
Som fastighetsägare, BRF eller förvaltare är du ytterst ansvarig – oavsett vem som installerat redskapen.
Utan rätt underlag riskerar du både skador och juridiskt ansvar vid en olycka.

Barnens säkerhet börjar vid marknivå.
Det är där vi fångar dem när allt annat sviktar – bokstavligen.
Genom att kontrollera, testa och följa upp underlaget visar du att du tar säkerheten på allvar.
 

Dagens insikt: Klämskydd på lekplatsen
Osynliga risker som kan skada små fingrar och stort ansvar
Hej,
Gungor, vippor och karuseller – rörliga delar är ofta de mest populära på en lekplats. Men de innebär också en ökad risk för klämskador, fastklämda kläder eller skador på fingrar och leder.
SS-EN 1176-1 ställer tydliga krav för att minimera dessa risker – men följs de i praktiken?

 Vanliga brister vi hittar vid besiktning:
Glapp mellan rörliga och fasta delar
Kättinglänkar utan skydd – fingrar kan fastna
Saknade eller trasiga klämskydd på gungfästen
Rörliga delar som nuddar marken (under 400 mm friyta)

✅ Checklista för egen tillsyn:
Kan en barnhand fastna i någon öppning?
Finns rep, fjädrar eller snurrdelar som överlappar varandra?
Ser du vassa kanter, glapp eller utskjutande delar?
Rör sig något på ett “slappt” eller oförutsägbart sätt?

Vad säger standarden?
Enligt SS-EN 1176 ska:
Inga klämrisker finnas där rörliga möter fasta delar
Öppningar testas med särskilda provkroppar
Eftergivliga delar (t.ex. rep) inte skapa oavsiktliga öppningar
Rörliga delar inte slå i marken – minst 400 mm fritt krävs

️ Vad gör man om man hittar fel?
Anmäl till förvaltare eller styrelse
Spärra av vid akuta risker
Beställ en oberoende besiktning för teknisk bedömning
Följ upp med återbesiktning efter åtgärd

Lek ska vara trygg – även i rörelse.
Med rätt klämskydd, god tillsyn och besiktning kan ni undvika onödiga skador – och visa att ni tar ansvar för barnens säkerhet.
 

En lekplats ska vara en plats för glädje, rörelse och utveckling – men det är också en miljö där felaktigt underhåll eller osynliga risker kan leda till allvarliga olyckor.

Vi får ofta frågor från bostadsrättsföreningar och förvaltare som undrar: “Hur vet vi om vår lekplats uppfyller kraven?”

Här är vad du behöver veta:



De tre viktigaste frågorna att ställa:

Är fallunderlaget intakt och rätt dimensionerat?
Ett vanligt misstag är att gummiplattor eller bark har sjunkit eller slitits bort. Då dämpar de inte längre fall.
Finns det lösa delar, sprickor eller rost?
Även små defekter kan skapa vassa kanter, klämrisk eller ökad olycksrisk vid belastning.
Har vi dokumentation på senaste besiktning?
En årlig oberoende besiktning enligt SS-EN 1176-1 är inte bara god praxis – det är ofta ett krav för att uppfylla ansvaret som fastighetsägare.




Checklista för egenkontroll:

Trampa runt i sand, bark eller på plattor – känns det stumt eller halt?
Se över skruvar, kedjor och gångjärn – sitter allt fast?
Titta under och bakom – där gömmer sig ofta skador eller farliga föremål
Saknas det skyltar eller kontaktuppgifter? Lägg till!




Vad gör man vid brister?

✅ Anmäl direkt till teknisk förvaltning eller styrelse
✅ Spärra av vid allvarlig risk
✅ Kontakta en oberoende besiktningsman för bedömning och protokoll



En trygg lekplats är inte en slump – den är ett resultat av struktur, ansvar och återkommande kontroll.

Besiktningsutlåtande – hur tolkar du anmärkningarna?

Från “anmärkning” till ansvar – en praktisk genomgång

När en entreprenadbesiktning är genomförd får du ett besiktningsprotokoll. Det kan vara flera sidor långt, fyllt med tekniska termer, klassificeringar och hänvisningar.

Men vad betyder det egentligen?
Och viktigast av allt: vad måste du som beställare göra efteråt?
Här går vi igenom hur du tolkar protokollet – och undviker vanliga misstag.
Vad är ett besiktningsprotokoll?

Ett besiktningsprotokoll är det juridiska dokumentet som sammanfattar resultatet av en besiktning enligt AB 04 eller ABT 06.

Det skrivs av en oberoende besiktningsman och visar:
Om entreprenaden godkänts eller inte
Vilka fel och brister som noterats
Vem som ansvarar för vad
Vilka åtgärder som krävs – och när
Protokollet kan omfatta slutbesiktning, garantibesiktning eller särskild besiktning.

Vanliga typer av anmärkningar
 Fel – Allvarligt avvikande från kontrakt, norm eller funktion. Måste åtgärdas.
 Brister – Mindre avvikelser, ofta acceptabla under garantitid, men kan behöva åtgärd.
 Noteringar – Kommentarer om förhållanden som inte är fel, men värda att följa upp.
 Ej färdigställt – Delar av entreprenaden som inte är slutförda vid besiktningstillfället.
 Ej bedömt – Saknas tillgång, mätdata eller funktion vid tillfället. Kräver ofta återbesiktning.

Vem ansvarar för vad?
Entreprenören ansvarar för:
Att åtgärda godkända fel inom angiven tid
Att kommunicera tidsplan för avhjälpande
Att på egen bekostnad rätta till brister

Beställaren (du) ansvarar för:
Att dokumentera och följa upp fel
Att kontrollera att brister verkligen åtgärdas
Att spara protokollet som juridiskt underlag
Så tolkar du protokollet steg för steg
Läs sammanfattningen först – Godkänd eller ej?
Gå igenom varje anmärkning – Vad är fel, vem ansvarar?
Se över tidsfrister – När ska saker vara åtgärdade?

Markera sådant som kräver uppföljning – Notera vad du behöver återkontrollera
Spara och dela – Skicka till styrelse, entreprenör och teknisk förvaltare

Slutsats
Ett besiktningsprotokoll är inte bara en rapport – det är ett juridiskt verktyg för att säkerställa att du får det du betalat för. Genom att tolka det korrekt tar du kontroll över processen och skyddar din investering.

Dolda fel efter besiktning – vad händer om något upptäcks senare?


Skydd, ansvar och åtgärder när felen dyker upp efter godkänd entreprenad

Det händer ibland: en entreprenad är godkänd, besiktningen är genomförd – men några månader senare dyker det upp ett problem. En fuktskada, ett avloppsläckage, en ventil som aldrig fungerat korrekt.

Det är det som kallas ”dolt fel” – och det är inte alltid enkelt att veta vad du har rätt till, eller vem som bär ansvaret.




Vad är ett dolt fel?


Ett dolt fel är ett fel som:

Inte kunde upptäckas vid besiktningen, trots noggrann kontroll
Inte är orsakat av slitage eller användning
Har funnits där sedan entreprenaden utfördes
Påverkar funktion eller säkerhet och kräver åtgärd





Exempel på dolda fel


Felmonterade tätskikt som börjar läcka efter 1 år
Isolering som saknas inuti vägg trots godkänd yta
Felaktiga kopplingar bakom installationsvägg
Luft i värmesystem som inte märktes förrän vintern kom





Vad säger juridiken?


Enligt AB 04 / ABT 06 har entreprenören ansvar för fel som fanns vid godkännandet men som inte kunde upptäckas vid besiktningen. Det innebär:

✅ Felet kan anmälas som dolt fel
✅ Entreprenören kan bli skyldig att avhjälpa felet utan kostnad
✅ Tiden för reklamation är normalt 10 år efter entreprenadens godkännande

Men: du som beställare måste bevisa att felet inte har uppstått efteråt – och att det är ett faktiskt dolt fel.




Vad ska du göra om du misstänker ett dolt fel?


Dokumentera problemet direkt – foto, ljud, film
Kontakta besiktningsmannen om det är samma person som vid slutbesiktning
Reklamera skriftligt till entreprenören – gärna med sakkunnig bedömning
Låt en oberoende tekniker inspektera för att styrka ärendet





Slutsats


Dolda fel är en gråzon mellan teknik och juridik – men det betyder inte att du står utan skydd.
Med rätt dokumentation, tydlig kommunikation och hjälp av en oberoende besiktningsman kan du få felen rättade utan onödiga kostnader eller konflikter

Slutbesiktning vs. Garantibesiktning – vad är skillnaden?

En praktisk guide för BRF, fastighetsägare och projektledare
När ett byggprojekt närmar sig färdigställande hör man ofta två termer: slutbesiktning och garantibesiktning. Båda är viktiga – men fyller helt olika funktioner.

Att förstå skillnaden hjälper dig som beställare, projektledare eller styrelsemedlem att ta rätt beslut och skydda både ekonomin och funktionaliteten i projektet.

Vad är en slutbesiktning?
När? Vid färdigställandet av entreprenaden
Syfte? Att avgöra om arbetet är korrekt utfört enligt avtal och handlingar
Vem utför? En oberoende besiktningsman, oftast utsedd av beställaren

Under en slutbesiktning kontrolleras bland annat:
Att alla kontrakterade delar är färdiga
Att kvaliteten uppfyller förväntningarna
Att fel och brister dokumenteras och klassificeras
Att entreprenören får ett "godkännande" eller inte
✅ Resultat: Antingen godkänns entreprenaden, eller så måste brister åtgärdas innan godkännande kan ske.

Vad är en garantibesiktning?
När? Normalt 2 år efter godkänd slutbesiktning
Syfte? Att upptäcka fel som visat sig under garantitiden
Vem utför? Oftast samma besiktningsman som vid slutbesiktning

Vid garantibesiktning kontrolleras:
Funktionsfel, materialfel eller dolda fel som uppstått
Tidigare noterade brister som inte åtgärdats korrekt
Nya skador som kan härledas till entreprenaden
✅ Resultat: Fel som omfattas av garantin ska åtgärdas kostnadsfritt av entreprenören.

Varför är båda viktiga?
 Slutbesiktningen skyddar dig mot att ta emot ett ofärdigt eller felaktigt projekt.
 Garantibesiktningen säkerställer att allt fortfarande fungerar – och att du inte står för kostnaderna.

Vad är en VVS-besiktning – och varför är den avgörande för din fastighet?

Trygghet, funktion och ekonomi börjar i rören.

VVS-systemet är fastighetens blodomlopp – det levererar vatten, avleder avlopp, hanterar värme och ventilation. Trots det sker många renoveringar och nybyggnationer utan att VVS-anläggningen kontrolleras av en oberoende besiktningsperson.

En professionell VVS-besiktning kan förebygga stora skador, identifiera fel innan garantin går ut – och säkerställa att allt fungerar som det ska.

Vad ingår i en VVS-besiktning?
En VVS-besiktning omfattar oftast:
Kontroll av installationer (vatten, avlopp, värme, ventilation)
Genomgång av ritningar, drift- och underhållsdokumentation
Visuell inspektion av synliga ledningar, armaturer och komponenter
Kontroll av tryck, flöden, injustering och märkning

Bedömning av materialval, fästen, täthet, lutningar och tillgänglighet
Vid nyproduktion eller ROT-projekt ingår även kontroll av:
Överlämningsdokumentation
Funktionsprovning
Kontroll av entreprenörens egenkontroller

När ska du boka en VVS-besiktning?
✅ Vid färdigställande av nyinstallationer
✅ Innan garantitid går ut (2-årsbesiktning)
✅ Vid misstanke om fel, fukt eller läckage
✅ Inför överlåtelse av fastighet
✅ Vid större renoveringar eller stambyten

Vanliga fel som upptäcks
Fel lutning på avloppsrör
Otäta eller dåligt monterade kopplingar
Ventiler och backventiler som inte fungerar
Värmesystem som inte är injusterade
Felaktig eller bristfällig dokumentation

Vem får göra en VVS-besiktning?
En VVS-besiktning bör utföras av en opartisk och certifierad besiktningsperson med teknisk kompetens inom rörsystem, värme och VA. Personen ska vara fristående från entreprenören för att kunna ge en objektiv bedömning.

Sammanfattning
En korrekt utförd VVS-besiktning är en investering i trygghet, funktion och framtida ekonomi. Den hjälper dig undvika framtida kostsamma fel, skyddar garantier och ser till att installationen uppfyller både avtal och gällande normer.

Så gör du en egenkontroll av lekplatsen – steg för steg för BRF och fastighetsägare
Enkla kontroller som förebygger olyckor och stärker ansvaret

Du behöver inte vara besiktningsman för att bidra till en säker lekplats.
Som bostadsrättsförening eller fastighetsägare kan du med enkla medel utföra en egenkontroll som fångar upp faror i tid och visar att du tar ditt ansvar.
Här är hur du gör – steg för steg.

Steg 1: Gå runt hela lekplatsen
Gå systematiskt från redskap till redskap.
Ta med en checklista (vi kan hjälpa dig med mall!) och notera:
Synliga skador (sprickor, trasiga delar, rost)
Löst skräp, glas, vassa föremål
Trasiga kedjor, lösa bultar eller onormala rörelser
Klämskydd som saknas eller sitter löst
Titta både ovanifrån och ner i marken.

Steg 2: Kontrollera fallunderlaget
⚠️ Är det tillräckligt tjockt? Har det satt sig?
Trampa runt och känn efter: sviktar det, eller är det hårt?
Finns rötter, kantsten eller föremål i fallzonen?
Kontrollera att det täcker hela säkerhetsområdet runt redskapet
Underlaget är ofta det som skyddar bäst – om det är i skick.

Steg 3: Kontrollera skyltar, tillträde och omgivning
Se till att:
Eventuell information om ålder, regler eller kontakt finns synlig
Lekplatsen är tillgänglig för barnvagn och rullstol
Inga grenar, elskåp eller farliga objekt finns nära lekytan
Ingångar är tydliga och fria från hinder

Steg 4: Dokumentera med bilder
Ta bilder på:
Skador eller avvikelser
Redskap som behöver uppföljning
Fallunderlagets skick
Helhetsvy som referens till nästa kontroll
Spara bilder och noteringar digitalt – gärna i en mapp för varje månad.
Steg 5: Åtgärda eller vidarebefordra
️ Allvarliga brister bör åtgärdas omedelbart eller spärras av.
Tveksamheter bör anmälas till professionell besiktningsman för bedömning.
Enkla åtgärder – som att plocka skräp eller spänna en bult – kan ofta göras direkt.

Sammanfattning
En enkel egenkontroll:
✅ Tar 15–30 minuter
✅ Kan förebygga skador
✅ Visar på aktivt ansvarstagande
✅ Hjälper till inför årlig besiktning
Det handlar inte om att ersätta experten – utan om att skapa trygghet mellan besiktningstillfällena.

De tre nivåerna av lekplatsbesiktning – så ofta och så noggrant bör du kontrollera
Visuell – Funktionell – Årlig huvudbesiktning enligt SS-EN 1176-7

En säker lekplats kräver inte bara rätt utrustning – den kräver också rätt kontroller med rätt intervall. Det är först när tillsyn och underhåll sker kontinuerligt som säkerheten verkligen fungerar i praktiken.

Standard SS-EN 1176-7 beskriver tydligt att lekplatser bör kontrolleras i tre nivåer, där varje nivå har sin funktion och sitt syfte.
1. Visuell tillsyn – upptäck det akuta

 Dagligen eller flera gånger per vecka
Detta är den mest frekventa kontrollen, och kan göras av vaktmästare, förvaltare eller annan utbildad person. Syftet är att upptäcka:
Trasiga eller vandaliserade delar
Glas, skräp, lösa föremål
Eldskador eller sabotage
Avvikelser som syns med blotta ögat
✅ En snabb runda kan förebygga allvarliga olyckor – men måste dokumenteras.

2. Funktionskontroll – kontrollera slitaget
 En gång per månad till kvartalsvis
Detta är en mer teknisk kontroll där man:
Testar rörliga delar (t.ex. gungor, fjädrar, karuseller)
Kontrollmäter infästningar och konstruktion
Bedömer slitage, materialskador och underlagets status
Jämför med underhållsplan och tillverkarens anvisningar
✅ Denna kontroll kräver vana, teknisk förståelse och tydlig dokumentation.

3. Årlig huvudbesiktning – granskning av helheten
 Minst en gång per år
Den årliga besiktningen ska utföras av en oberoende sakkunnig med kompetens enligt SS-EN 1176. Den omfattar:
Alla säkerhetsfunktioner
Överensstämmelse med standard
Kontroll av fallzoner, CE-märkning och dokumentation
Kontroll av helhetsrisker – t.ex. nya hinder, markförändringar, felaktiga kompletteringar
✅ Resultatet blir ett protokoll som visar att du som fastighetsägare tar ditt ansvar – och som skyddar dig vid en eventuell incident.
 

Sabotage, vandalism och slitage – dolda risker på lekplatsen

Så upptäcker du farorna i tid och undviker olyckor och ansvar
En lekplats är en öppen och offentlig plats – det är dess styrka, men också en potentiell svaghet. Trots att alla vill barns bästa förekommer sabotage, vandalism och naturligt slitage – och det kan få livsfarliga konsekvenser om det inte upptäcks i tid.
För fastighetsägare, föreningar och kommuner är det avgörande att ha rutiner och kompetens för att kontrollera utrustningen regelbundet – inte bara för att uppfylla lagen, utan för att skydda liv.

De vanligaste typerna av skador vi ser:
 Sabotage
Bultar som skruvats loss eller tagits bort
Stenar eller glas utplacerade i sandlådor eller rutschkanor
Medvetet avklippta rep eller släppta muttrar
️ Vandalism
Brända ytor (t.ex. plast eller rep som smälts)
Klotter som döljer instruktioner eller skyltar
Förvrängda delar genom våld eller fordonspåverkan
️ Slitage
Kedjor, infästningar och svängdelar som slitits ut
Fallunderlag som sjunkit ihop eller ruttnat
Rost, UV-skador eller sprickor i plast och trä

Hur upptäcker du dessa risker i tid?
✅ Inför regelbunden visuell tillsyn – helst dagligen eller flera gånger i veckan
✅ Utbilda den som kontrollerar vad som är normalt – och vad som är farligt
✅ Dokumentera varje runda med checklista eller foto
✅ Låt barn och föräldrar veta hur de rapporterar avvikelser
✅ Planera in funktionstest och årlig huvudbesiktning
Vad säger standarden?

SS-EN 1176-1 och SS-EN 1176-7 (skötsel och underhåll) ställer tydliga krav på:
Rutiner för att upptäcka sabotage
Åtgärdande av farliga fel omedelbart
Dokumentation av tillsyn och underhållsarbete
Utan dokumentation saknas inte bara trygghet – utan också bevis vid olycka.

Slutsats
Sabotage och slitage på lekplatser är inte bara en teknisk fråga – det är en samhällsfråga, en säkerhetsfråga och ett ansvar. Med rätt rutiner, rätt kompetens och rätt kontrollmetoder kan du upptäcka farorna innan någon skadar sig – eller innan du som ansvarig får ta konsekvenserna.

Så planerar du en säker lekplats – från idé till trygg verklighet
En komplett checklista enligt SS-EN 1176 och bästa praxis
Att skapa en lekplats handlar om mer än att köpa in lekredskap och placera dem på en yta. En säker lekplats kräver planering, standardkunskap och helhetstänk – från första skiss till långsiktigt underhåll.

Här är vad du som fastighetsägare, kommun eller BRF bör tänka på för att skapa en trygg, hållbar och rolig lekplats.

1. Utgå från användarna – vilka barn ska leka här?
Innan du väljer redskap, tänk på:
Åldersgrupper (2–5 år, 5–12 år, blandat?)
Tillgänglighet för barn med funktionsnedsättning
Behov av vila, skugga, föräldraytor och trygg passage
En bra lekplats främjar utveckling, interaktion och rörelse – men utan att skapa onödiga risker.

2. Följ standarderna – SS-EN 1176-serien
Den europeiska standarden SS-EN 1176 ger vägledning om:
Fallskydd och fria fallzoner
Klämskydd, stabilitet och användarsäkerhet
Materialval, hållbarhet och installationskrav
Underhåll och dokumentationsrutiner
Välj endast redskap som är provade och dokumenterade enligt standarden – helst med CE-intyg och underhållsanvisning.

3. Planera ytan – mark, rörelse och säkerhetszoner
Inget redskap är säkert om det placeras fel.
Räkna ut fria fallzoner för varje enhet
Undvik kollision mellan rörelsezoner (ex. gungor och rutschbanor)
Välj rätt underlag (sand, gummi, bark) med rätt stötdämpning
Se till att regnvatten rinner av och inte samlas

4. Tänk på placering och omgivning
Undvik lek nära vägar, elskåp eller vatten
Säkra tillträdet – även för barnvagnar, rullstol och räddningstjänst
Lägg till skyltar, belysning och sittplatser för trygghet och överblick

5. Planera för framtiden – underhåll och tillsyn
Upprätta en underhållsplan redan vid anläggning
Se till att alla kontroller (visuell, funktion, årlig besiktning) dokumenteras
Välj material och konstruktion som är lätta att inspektera och reparera
Låt utbildad besiktningsperson kontrollera säkerheten innan lekplatsen öppnas

Slutsats
En lekplats ska vara rolig – men också trygg. Genom att planera med barnets säkerhet som utgångspunkt och följa gällande standarder, bygger du inte bara lek, utan också förtroende och ansvar.

CE-märkning och leverantörsansvar – din säkerhetsgaranti på lekplats och utegym
Vad du måste kräva som beställare enligt SS-EN 1176 och SS-EN 16630

När du installerar lekredskap eller utegym är det lätt att fokusera på design, färg och funktion. Men bakom varje säker anläggning ligger en viktig juridisk och teknisk grund: CE-märkning och tillverkarens ansvar.
Utan korrekt märkning och dokumentation riskerar du inte bara felaktig funktion – du riskerar rättsliga konsekvenser vid olyckor.

Vad innebär CE-märkning?
CE-märkningen visar att produkten:
Uppfyller gällande EU-direktiv och harmoniserade standarder
Har genomgått lämpliga provningar och tekniska bedömningar
Har tillhörande dokumentation (t.ex. bruksanvisning, riskanalys, ritningar)
För lekredskap gäller främst SS-EN 1176-serien. För utegym gäller SS-EN 16630.
OBS: Alla redskap omfattas inte av tvingande CE-märkning, men tillverkaren måste kunna visa överensstämmelse med standard.

Vad ska leverantören tillhandahålla?
Som beställare bör du kräva:
Intyg om överensstämmelse med SS-EN 1176 eller 16630
Riskanalys och produktbeskrivning
Monteringsanvisningar och skötselråd
Underhållsinstruktioner
Garantitider och ansvarsfördelning
Detta är särskilt viktigt vid nyanläggning, men också vid kompletteringar eller reparationer.

Vanliga brister vi stöter på
Lekredskap utan märkning eller med hemmasnickrad lösning
Brist på dokumentation – “tillverkaren har gått i konkurs”
CE-märkning som gäller annan standard (t.ex. för inomhusbruk)
Utegym från tredjepartsleverantörer utan svenskanpassade anvisningar

Ditt ansvar som beställare eller förvaltare
Som fastighetsägare, kommun eller förening är du ytterst ansvarig för att det som installeras uppfyller gällande krav – även om du anlitat entreprenör eller köpt färdigt paket.
Ingen CE-märkning? Då bör du inte ta emot leveransen.
Ingen dokumentation? Då kan du inte sköta tillsyn eller visa att utrustningen är säker.

Slutsats
CE-märkning och korrekt leverantörsdokumentation är inte ett administrativt krav – det är en del av lekens och träningens säkerhet. När du vet vad du ska kräva, kan du också skydda de som använder anläggningen – och dig själv.

Utegym enligt SS-EN 16630 – säkerhet och tillsyn för vuxna utomhusträningsytor
Hur du som fastighetsägare minskar risker och ökar trygghet
Utegym är ett populärt inslag i moderna bostadsområden, parker och skolmiljöer – men många glömmer att dessa träningsredskap omfattas av en egen standard: SS-EN 16630:2015.

Till skillnad från lekredskap är utegym avsedda för personer över 14 år, men kraven på säkerhet, underhåll och installation är minst lika viktiga.

Vad omfattar standarden?
SS-EN 16630 anger krav på:
Konstruktion, stabilitet och material
Riskreducering av klämskador, fall och fastklämning
Ytor och zoner runt utrustningen
Användarinformation, skyltning och tillgänglighet
Målet är att skapa säkra, hållbara och lättförståeliga träningsmiljöer där motionärer inte utsätts för onödiga risker.

Vanliga brister vid utegym
Vid besiktning av utegym upptäcker vi ofta:
Ingen dokumentation om vilken standard som följs
Brist på instruktioner vid redskapen
Hala ytor, särskilt på vintern eller vid regn
För korta säkerhetsavstånd mellan redskap
Trasiga delar som inte rapporterats p.g.a. avsaknad av tillsynsrutin
Underhåll och kontroll

Precis som lekplatser kräver utegym:
Visuell tillsyn – upptäcka skador, skräp eller sabotage
Funktionskontroll – kolla infästningar, rörelse och slitdelar
Årlig huvudbesiktning – utförd av oberoende sakkunnig
All kontroll bör dokumenteras – det skyddar både användare och ansvarig fastighetsägare vid eventuell incident.

Så skyddar du användarna – och dig själv
✅ Kontrollera att utegymmet är CE-märkt enligt SS-EN 16630
✅ Se till att fallunderlaget är halksäkert och utan hinder
✅ Sätt upp tydliga skyltar om målgrupp, användning och ansvar
✅ Låt utföra regelbunden besiktning och åtgärda direkt

Slutsats
Utegym är en fantastisk tillgång – men bara när de är säkra, kontrollerade och korrekt dokumenterade. Att följa SS-EN 16630 är inte bara en fråga om teknik – det är en fråga om ansvar.

Fria fallzoner och säkerhetsavstånd – osynliga gränser som skyddar liv

Vad varje fastighetsägare och BRF bör känna till
När ett barn faller från ett lekredskap är det inte bara stötdämpande underlag som räknas – det är även hur stort området runt redskapet är. Det kallas för den fria fallzonen eller “säkerhetszon” – och den är avgörande för att minska risken för skador.

Enligt standard SS-EN 1176-1 måste varje lekredskap ha en korrekt utformad fallzon, baserad på hur högt och hur redskapet rör sig.

Vad är en fri fallzon?
Det är ytan runt ett lekredskap där inget annat får placeras – varken andra lekredskap, kantsten, stolpar, bänkar eller träd. Om ett barn ramlar eller slungas ut från redskapet ska denna yta vara obehindrad och dämpad.
Fallzonens storlek avgörs av:
Redskapets fria fallhöjd
Om rörelsen är passiv (t.ex. klätternät) eller aktiv (t.ex. gungor, linbanor)
Redskapets svängradie eller längd på rörelse

Exempel på minimikrav
Gungor: minst 2 × upphängningshöjden i gungans riktning
Klätterställning: minst 1,5 meter friyta åt alla håll
Rutschbanor: måste ha fri plats i utgångszonen där barnet landar
Vanliga fel vid besiktning
Bänkar, stenar eller papperskorgar inom fallzonen
Redskap som placerats för nära varandra
Kantavgränsningar som skapar snubbelrisk eller hård yta vid fall
Utegymredskap som installerats på lekytor utan tillräcklig rörelsefrihet

Så kontrollerar du fallzoner
✅ Mät avstånd till närmaste fasta föremål från varje sida
✅ Kontrollera redskapets dokumentation för fallhöjd och radie
✅ Använd mallar enligt SS-EN 1176 bilagor eller låt en sakkunnig bedöma

Slutsats
Fallzoner är osynliga men livsviktiga. De ska respekteras, planeras in och underhållas – inte bara vid nyinstallation, utan även när lekplatsen förändras över tid.
Att förstå och upprätthålla korrekta säkerhetsavstånd är en investering i barns trygghet – och i att undvika ansvar som fastighetsägare.

Underhåll och dokumentation – grunden för en säker lekplats

Vad säger standarden om ansvar och rutiner?
Att anlägga en lekplats är en investering – men det är det löpande underhållet och den korrekta dokumentationen som avgör om den förblir trygg över tid.
Enligt SS-EN 1176-1 krävs att lekplatsens utrustning regelbundet besiktigas, underhålls och att detta kan dokumenteras och följas upp. Detta är inte bara en teknisk fråga – det är en juridisk skyldighet för fastighetsägare, föreningar och kommuner.

Tre typer av kontroller som krävs
Visuell tillsyn (daglig/veckovis):
Kontroll av tydliga risker – t.ex. trasiga delar, skräp, vassa föremål, bränder eller vandalism.
Funktionskontroll (månatlig/kvartalsvis):
Kontroll av slitage, fastsättningar, rörliga delar, infästningar, och lekfunktionens säkerhet.
Årlig huvudbesiktning:
Genomförs av en oberoende sakkunnig och omfattar alla säkerhetsaspekter, inklusive fallzoner, struktur, materialslitage och överensstämmelse med standard.

Vanliga brister vi upptäcker
Lekutrustning utan underhållsjournal
Skruvar och bultar som lossnat eller rostat
Gungfästen med metall mot metall – risk för brott
Fallunderlag som satt sig eller luckrats upp
Tillsyn som sker informellt – utan dokumentation

Dokumentation du bör ha tillgänglig
För att uppfylla kraven och kunna visa på efterlevnad behöver du:
Kontrolljournal för visuell tillsyn och funktionskontroller
Protokoll från årlig huvudbesiktning
Plan för underhåll och åtgärder
Eventuellt CE-dokumentation eller tillverkarens säkerhetsdata

Vem är ansvarig?
Det yttersta ansvaret ligger på fastighetsägaren eller den som driver anläggningen – t.ex. en bostadsrättsförening eller kommun. Det är inte tillverkarens ansvar att se till att underhållet följs – det är ditt.

Slutsats
En trygg lekplats skapas inte bara genom säker design, utan genom kontinuerlig omsorg och ansvar. Rätt dokumentation visar att du tar säkerheten på allvar – och det kan vara avgörande vid en incident eller försäkringsfråga.

Tillgängliga lekplatser – säkerhet och lekglädje för alla barn
Enligt SS-EN 1176-1:2017, särskilt introduktion & punkt 4.2.9.5

En modern lekplats ska vara mer än bara säker – den ska vara tillgänglig för alla barn, oavsett fysisk eller kognitiv förmåga. Lek är en grundläggande rättighet, och det inkluderar barn med funktionsnedsättning.

Enligt SS-EN 1176-1 ska lekredskap utformas så att barn med olika behov kan delta i leken – säkert, självständigt och med glädje.

Vad innebär tillgänglig lek?
Tillgänglighet betyder inte att alla redskap passar alla barn. Det betyder att lekplatsen som helhet erbjuder meningsfull lek även för barn med begränsad rörlighet, synnedsättning eller andra funktionsvariationer.

Det kan handla om:
Ramper, handräcken och breda passageytor
Lekredskap som kan användas utan avancerad motorik
Tydlig kontrastmarkering och taktila ytor
Plats för assistans – t.ex. intill gungor eller snurrplattor

Vanliga tillgänglighetsbrister
Vid våra besiktningar ser vi ofta att goda intentioner saknar teknisk förankring:
Ramper utan halkskydd eller fel lutning
Låga redskap utan säker åtkomst
Brist på friyta för rullstol eller barnvagn
Lekytor som endast nås via trappsteg eller smala passager

Vad säger standarden?
SS-EN 1176-1 rekommenderar att:
Lek ska bygga på grundläggande färdigheter (ej krav på avancerad balans eller styrka)
Barn ska kunna ta sig till och från lekutrustning utan att ständigt fokusera på varje rörelse
Lekmiljön ska vara stimulerande, men inte begränsande

Checklista för tillgänglig lekplats
Finns det minst en väg till lekplatsen som är hård, jämn och bred?
Är det möjligt att nå minst ett lekredskap utan hjälp?
Kan barn och vuxna mötas, samverka och leka tillsammans på platsen?

Sammanfattning
Att skapa en tillgänglig lekplats handlar inte om att göra "speciella" ytor – det handlar om att inkludera fler i samma lek. När vi bygger för mångfald, bygger vi också för gemenskap, trygghet och glädje.

Skydd mot klämskador – så förhindrar du osynliga risker på lekplatsen
Enligt SS-EN 1176-1:2017, avsnitt 4.2.6–4.2.7

Lekredskap som gungor, karuseller och vippor tillhör de mest uppskattade inslagen på en lekplats – men också de mest riskfyllda. Där rörliga delar finns, finns också risk för klämskador och fastklämning.

Standard SS-EN 1176-1 ställer därför höga krav på hur dessa delar ska vara utformade och testade.

Varför är klämskydd så viktiga?
Barn är impulsiva och lekfulla. De undersöker med händer, fötter – till och med med kläder eller hår. Små öppningar mellan rörliga och fasta delar kan snabbt bli farliga fällor, om de inte är korrekt skyddade.
Vanliga skador vid brister inkluderar:
Klämda fingrar och tår
Fastklämning av kläder eller snören
Skador på huvud eller hals i trånga öppningar

Vad säger standarden?
SS-EN 1176-1 anger tydligt:
Inga klämrisker får förekomma där rörliga delar möter fasta delar
Öppningar får inte fånga in kropp, huvud, hals eller fingrar
Rep, fjädrar och flexibla delar får inte bilda farliga öppningar
Minst 400 mm säkerhetsavstånd till mark runt svängande delar
Vanliga fel vid besiktning
Trots kraven upptäcker vi ofta dessa brister:
För små mellanrum i kedjor och leder
Gungfästen utan skyddsbussningar
Karuseller med exponerade glapp eller tryckpunkter
Material som slitits och tappat sin funktion
Checklista för säker rörelse
Vid varje besiktning kontrollerar vi:
Kan något fastna? Fingrar, hår, kläder, snören?
Finns det testdata eller provkroppsanvändning enligt bilaga D?
Är rörelsezonerna fria från hinder och korrekt dimensionerade?
Sammanfattning
Klämskydd syns sällan – men de räddar ofta. En säker lekplats ska tåla att användas av ivriga barn i full fart utan att dölja osynliga faror. Genom att följa SS-EN 1176-1 och låta genomföra regelbunden besiktning, skapar vi trygga miljöer där barn kan leka fritt – utan att riskera att skadas.

Kritisk fallhöjd och stötdämpande underlag – barnets sista skyddszon
Enligt SS-EN 1177:2018
När greppet sviker, balansen rubbas och inget annat längre skyddar – då är det marken som avgör. Ett korrekt utformat stötdämpande underlag är den sista och kanske viktigaste delen i en säker lekplats.

Vad säger standarden SS-EN 1177?
Underlaget på en lekplats ska inte bara se mjukt ut – det ska vara testat och dokumenterat för att klara fall upp till en viss höjd, kallad kritisk fallhöjd. Det är den högsta höjd från vilken ett barn kan falla utan att riskera en allvarlig skallskada, enligt testmetoden HIC (Head Injury Criterion).

Vanliga fel vid besiktning
Trots att standarden är tydlig ser vi ofta allvarliga brister ute på plats:
För tunna lager av sand, grus eller bark
Gummiplattor lagda direkt på betong utan dämpning
Kantstenar, rötter eller fundament inom fallzonen
Underlag som satt sig eller slitits bort med tiden

Vad innebär detta för fastighetsägare, kommuner och BRF?
Ett felaktigt underlag kan få allvarliga juridiska och ekonomiska konsekvenser vid en olycka. Att säkerställa att underlaget är korrekt dämpat och fritt från hinder är därför en direkt investering i trygghet – för både barn och ansvariga.

Checklista för tryggt underlag:
Finns testintyg för underlagets kritiska fallhöjd?
Matchar underlagets prestanda lekredskapens fria fallhöjd?
Är materialet rätt för vårt klimat och har det underhållits?
Finns det hinder inom fallzonen?

Slutsats
Underlaget är kanske lekplatsens mest underskattade säkerhetsfunktion – men också dess mest livräddande. Genom att följa SS-EN 1177 och låta genomföra professionell besiktning kan ni känna er trygga med att barnen har bästa möjliga skydd – även när olyckan är framme.

Dagens säkerhetstips: Kritisk fallhöjd och underlag – barnets sista skyddszon

När allt annat brustit – grepp, balans, skydd – återstår bara en sak: marken.
Därför är stötdämpande underlag avgörande för att minska skador vid fall från lekredskap.

 Standardkrav:
Underlaget testas enligt HIC-värde (Head Injury Criterion).
Resultatet avgör den "kritiska fallhöjd" som inte får överskridas.
Ytan ska vara fri från hinder och rätt dimensionerad även efter sättningar.

 Vanliga fel:
För tunna lager av bark, grus eller sand.
Gummiplattor direkt på hårt underlag.
Osynliga risker som kantsten eller rötter.

✅ Besiktningspunkter:
Finns testintyg för underlagets HIC-värde?
Matchar underlaget redskapens fallhöjd?
Är hela fallzonen korrekt utformad?

Underlaget är ofta osynligt – men det är sista linjen i barnets säkerhet.

Dagens säkerhetstips: Skydd mot klämskador – rörliga delar på lekplatsen
(Standard: SS-EN 1176-1:2017, avsnitt 4.2.6–4.2.7)
Rörliga delar är ofta lekplatsens mest spännande funktioner – gungor, karuseller, vippor. Men de medför också allvarliga risker: klämskador på fingrar, hals, kläder eller hår.

Vad säger standarden?
Inga klämrisker mellan rörliga och fasta delar.
Öppningar får inte vara formade så att någon kan fastna.
Minst 400 mm säkerhetsutrymme till marken runt svängande redskap.
Inga överlappande rep/fjädrar som bildar oförutsägbara öppningar.

Vanliga brister:
Kedjelänkar eller sitsfästen utan skydd.
Åldrad utrustning som glappar.
Dålig stötupptagning eller glidande delar.

Besiktningscheck:
Kan något fastna (huvud, kropp, hår, kläder)?
Har du provat med provkroppar enligt bilaga D?
Är rörelsezonens fria utrymme korrekt utformat?

Lek ska vara säker även i rörelse. Klämskydd är osynliga tills olyckan är framme – men med rätt standard ser vi riskerna i tid.

Dagens säkerhetstips:

Tillgänglighet på lekplats – för alla barn
(Standard: SS-EN 1176-1:2017, särskilt introduktion & 4.2.9.5)
En säker lekplats är inte bara fri från skador – den är även tillgänglig för alla barn, oavsett förmåga. SS-EN 1176-1 lyfter vikten av inkluderande utformning, där barn med funktionsnedsättning också kan leka, utforska och utvecklas – säkert.

Vad säger standarden?

Tillgängliga redskap ska kräva grundläggande färdigheter, och inte tvinga barn att tänka på varje steg.
Öppningar, ramper och plattformar ska utformas så att barn kan röra sig fritt och tryggt.
Lekmiljön bör uppmuntra till samarbete, interaktion och lärande, inte skapa hinder.

Vanliga brister vid besiktning:
För smala öppningar för rullstol eller barnvagn.
Inga greppytor eller räcken där balans behövs.
Ogenomtänkta nivåskillnader och fallrisker som stoppar tillgänglig lek.

Checklista för tillgänglig lek:
Finns tydliga tillträdesvägar och ramper?
Har ni skydd mot fall även där barn har nedsatt balans?
Är lekfunktionen lika stimulerande för olika förmågor?

Att anpassa en lekplats för alla är inte att sänka säkerheten – det är att höja standarden.

Dagens säkerhetstips: Fallskydd på lekplats – mer än bara mjuk mark
(Standard: SS-EN 1176-1:2017, Avsnitt 4.2.4 & 4.2.8)
När vi besiktigar en lekplats möts vi ofta av en vanlig missuppfattning: att det räcker med att lägga dit gummimatta eller sand för att skapa ett godkänt fallskydd. Men enligt standarden SS-EN 1176-1 är det inte bara materialet som räknas – utan hela fallutrymmet ska vara korrekt utformat och stötdämpande i förhållande till fallhöjden.

 Vad säger standarden?
Redskapets fria fallhöjd avgör hur mycket och vilket material som krävs under och runt utrustningen.
Fallskyddet ska testas enligt SS-EN 1177, där man mäter den kritiska fallhöjd som materialet kan dämpa.
Dessutom krävs minimiutrymmen runt redskapet, särskilt om rörelsen är framtvingad (gungor, rutschbanor).

 Vad ser vi vid bristfälliga besiktningar?
Gummiplattor som ligger direkt på berg eller asfalt – vilket ger noll stötdämpning.
Felplacerad sand – till exempel bara rakt under gungan, inte i hela rörelsezonen.
Redskap utan någon anpassning till barnens storlek eller balansförmåga.

️ Varför är detta avgörande?
En korrekt utformad fallzon kan minska risken för allvarliga skador, som hjärnskakningar och benbrott. För föräldrar, fastighetsägare och föreningar är detta inte bara en trygghetsfråga – det är även en försäkrings- och ansvarsfråga.

 Checklista för dig som ansvarar för en lekplats:
Har du dokumentation om vilken kritisk fallhöjd din markbeläggning är testad för?
Är det lätt för barn att ta sig upp och ner från redskap utan att tappa balansen?
Finns det hinder, rötter eller betongkanter inom fallutrymmet?

✅ Vi på Besiktningsförrättare Sverige AB genomför oberoende besiktningar enligt SS-EN 1176 och 1177 – och hjälper dig säkerställa både trygghet och juridisk efterlevnad. Hör av dig om du vill ha en översyn av din lekplats eller utegym.

# **Digital entreprenadbesiktning – framtid eller fiasko?**

Digitalisering påverkar alla branscher – och byggsektorn är inget undantag. Under de senaste åren har även **entreprenadbesiktning börjat ta steget in i det digitala**, med hjälp av appar, molnbaserade protokoll, digital signering och till och med drönare.

Men är digital besiktning ett smart framtidsgrepp – eller ett osäkert fiasko i praktiken?

I det här inlägget tittar vi på **möjligheterna och utmaningarna med digital entreprenadbesiktning**, samt vad både beställare och entreprenörer bör tänka på.

---

## Vad är en digital entreprenadbesiktning?

En digital entreprenadbesiktning innebär att processen delvis eller helt hanteras med digitala verktyg – från planering till genomförande och dokumentation. Det kan inkludera:

**Digital kallelse och tidbokning**  
**Besiktningsprotokoll via app eller molntjänst**  
️ **Digital signering av protokoll och intyg**  
**Fotodokumentation och videokommentarer**  
**Användning av drönare eller 3D-scanning för svåråtkomliga ytor**

---

## Fördelar med digital besiktning

### ✅ 1. **Effektivare process**
Besiktningsmannen kan dokumentera direkt i appen under rundan, vilket minskar efterarbete och risken för fel vid överföring.

### ✅ 2. **Snabbare leverans av utlåtande**
Protokollet kan i många fall genereras automatiskt och skickas ut samma dag – vilket ger snabbare beslut och uppföljning.

### ✅ 3. **Bättre dokumentation**
Fotobilder, bilagor och historik lagras digitalt och är sökbara – perfekt för större projekt med många delmoment.

### ✅ 4. **Tydlig uppföljning av fel**
Digitala system möjliggör spårning av åtgärder, statusuppdateringar och påminnelser inför efterbesiktningar.

### ✅ 5. **Miljövänligt och platsoberoende**
Mindre papper, färre resor, bättre översikt – särskilt i kombination med videobesiktning eller fjärrgranskning av delar av entreprenaden.

---

## Utmaningar och risker

### ⚠️ 1. **Tekniska problem på plats**
Om internetuppkoppling eller appen krånglar under besiktningen kan det leda till förseningar eller dataförlust.

### ⚠️ 2. **Ovana användare**
Alla aktörer i ett projekt är inte bekväma med digitala verktyg – vilket kan fördröja signering eller skapa frustration.

### ⚠️ 3. **Brist på standardisering**
Det finns många olika system – och det saknas enhetlig branschstandard. Det kan leda till missförstånd om hur fel hanteras eller vad som räknas som "godkänt".

### ⚠️ 4. **Juridiska oklarheter**
Vissa delar av processen (t.ex. digital signering eller bildbevis) kan ifrågasättas vid en tvist – särskilt om inte alla parter godkänt arbetssättet i förväg.

---

## Passar digital besiktning alla projekt?

Nej – men många. Digitala verktyg lämpar sig bäst för:

✅ Nyproduktioner och större entreprenader  
✅ Flerbostadshus med många enheter  
✅ Projekt med flera besiktningsomgångar  
✅ Beställare med eget besiktningssystem  
✅ Kunder som vill ha snabb återkoppling

För mindre ROT-projekt eller enstaka rum kan det vara överkurs – eller kräva ett mycket enkelt system.

---

## Tips för att lyckas med digital besiktning

️ **1. Välj rätt verktyg** – testa innan du börjar använda det skarpt  
**2. Informera alla parter** om processen och vilka system som används  
**3. Fota alltid fel och komplettera med skriftlig beskrivning  
**4. Exportera alltid en PDF-version av utlåtandet  
**5. Säkra lagring och GDPR – särskilt vid bild- och persondata

---

## Slutsats: Framtid – med rätt förutsättningar

Digital entreprenadbesiktning är **inte ett fiasko – men inte heller en självklarhet i alla projekt**. När det fungerar är det snabbt, tydligt och professionellt. Men det kräver rätt verktyg, vana användare och tydliga avtal.

Med rätt förberedelser är digital besiktning en viktig del av framtidens byggprocess – både för beställare, entreprenörer och besiktningsmän.

---

**Vill du testa digital besiktning i ditt nästa projekt?**  
 

# **Så minimerar du risken för fel vid garantibesiktning**

Garantibesiktningen är en viktig del av byggprocessens efterkontroll. Den sker vanligtvis två år efter godkänd slutbesiktning och syftar till att identifiera fel som uppstått **under garantitiden**. För både entreprenörer och beställare är garantibesiktningen en chans att säkerställa att byggprojektet fortsatt håller måttet – eller att åtgärda eventuella brister innan ansvarstiden löper ut.

I det här inlägget går vi igenom **hur du minimerar risken för fel vid garantibesiktning**, oavsett vilken roll du har i projektet.

---

## Vad är en garantibesiktning?

Garantibesiktningen är en **frivillig men starkt rekommenderad besiktning** som sker efter att entreprenaden varit i bruk under en period, vanligtvis efter 2 år. Syftet är att:

- Identifiera **garantifel** (fel som visar sig i efterhand)  
- Säkerställa att installationer och konstruktion fungerar som tänkt  
- Ge parterna möjlighet att hantera fel innan garantitiden går ut

️ Om fel upptäcks och klassas som garantifel, är entreprenören skyldig att åtgärda dem – utan extra kostnad för beställaren.

---

## Vanliga fel som upptäcks vid garantibesiktning

Sättningar och sprickor i väggar och golv  
Läckage eller brister i tätskikt (badrum, kök)  
Fel på ventilation, värme eller elinstallationer  
Fönster och dörrar som kärvar eller läcker  
Felaktigt injusterade tekniska system  
Material som inte håller utlovad kvalitet

Dessa fel har ofta inte varit synliga vid slutbesiktningen men visar sig först efter **användning och belastning över tid**.

---

## Så minimerar du risken – för entreprenörer

✅ **1. Sätt rätt kvalitet från början**  
Använd rätt material, fackmässiga metoder och följ avtalade handlingar.

✅ **2. Dokumentera allt noggrant**  
Säkerställ att egenkontroller, intyg och protokoll finns tillgängliga vid behov – även två år efter färdigställande.

✅ **3. Följ upp restpunkter från slutbesiktningen**  
Se till att alla tidigare fel verkligen är åtgärdade korrekt och dokumenterat.

✅ **4. Informera kunden om drift och underhåll**  
Fel som uppstår p.g.a. felaktig användning är inte garantifel – se till att kunden fått rätt instruktioner.

✅ **5. Ha ordning på garantiåtaganden från underentreprenörer**  
Du är ansvarig mot beställaren, men underleverantörer kan vara ansvariga gentemot dig.

---

## Så minimerar du risken – för beställare

✅ **1. Följ upp entreprenaden löpande**  
Notera små fel så snart de upptäcks – vänta inte till garantibesiktningen.

✅ **2. Sätt ett påminnelsedatum för garantibesiktningen**  
Två år går fort – lägg in datum i kalendern redan efter slutbesiktningen.

✅ **3. Boka samma besiktningsman som vid slutbesiktning**  
Om möjligt – då finns kontinuitet och förståelse för projektet.

✅ **4. Kontrollera tekniska funktioner i god tid**  
Ventilation, värme och el – be driftpersonal eller teknisk förvaltare rapportera eventuella problem.

✅ **5. Anmäl fel skriftligt innan garantitiden går ut**  
Efter garantitidens slut är det betydligt svårare att kräva åtgärd – agera i tid!

---

## Checklista: Inför garantibesiktningen

| För entreprenörer                   | För beställare                         |
|------------------------------------|----------------------------------------|
| Kontrollera tidigare restpunkter   | Samla in felrapporter från användare   |
| Ha garantidokument redo            | Boka besiktningsman i god tid          |
| Informera kund om garantigränser   | Kommunicera med förvaltning/boende     |
| Ha ansvarskedja klar               | Dokumentera allt skriftligt            |

---

## Avslutningsvis

Garantibesiktningen är en andra chans att säkra kvaliteten i ett byggprojekt – men också sista chansen att agera inom garantins ramar. Genom att planera och följa upp i god tid kan både beställare och entreprenörer undvika onödiga diskussioner, kostnader och problem.

---

**Dags för garantibesiktning?**  
 

# **Hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshus?**

Entreprenadbesiktning i flerbostadshus – till exempel bostadsrätter, hyreshus eller nyproducerade lägenhetsprojekt – är ofta mer omfattande och strukturerad än vid småhus eller ROT-projekt. Det handlar inte bara om att granska enskilda lägenheter, utan även gemensamma utrymmen, tekniska system och fastighetens helhet.

I det här inlägget går vi igenom hur entreprenadbesiktning i flerbostadshus går till, vad som skiljer sig från andra typer av projekt – och hur både byggherrar, bostadsrättsföreningar och entreprenörer kan förbereda sig på bästa sätt.

---

## Vad besiktas i flerbostadshus?

Entreprenadbesiktningen omfattar **hela byggnaden**, inklusive:

**Lägenheter**  
- Ytskikt, kök, badrum, fönster, dörrar  
- Inredning, vitvaror och ventilation  
- Funktion på installationer (el, vatten, värme)

**Gemensamma utrymmen**  
- Trapphus, hissar, förråd, tvättstuga  
- Entréer, postrum, soprum  
- Belysning, brandskydd, tillgänglighet

️ **Tekniska system**  
- Värme- och ventilationssystem  
- Elcentraler, vattenmätare, fjärrvärme  
- IT, larm, passersystem

**Yttre miljö**  
- Fasader, tak, fönster, balkonger  
- Markarbeten, dränering, parkeringsytor

**Dokumentation**  
- Relationsritningar  
- Drift- och underhållsinstruktioner  
- Intyg, egenkontroller och protokoll

---

## När görs besiktningen?

Entreprenadbesiktningar i flerbostadshus sker ofta i flera steg:

1. **Förbesiktning** (valfritt) – görs innan allt är klart för att tidigt hitta fel  
2. **Slutbesiktning** – när huset är färdigställt  
3. **Efterbesiktning** – av åtgärdade fel  
4. **Garantibesiktning** – efter 2 år (eller enligt avtal)

Slutbesiktningen är avgörande för att starta garantitid och överlämna fastigheten till BRF eller förvaltare.

---

## Vem är beställare?

Det varierar beroende på upplägg:

- Vid nyproduktion är ofta **byggherren** (t.ex. bostadsutvecklare) beställare av besiktningen.  
- Vid överlämning till en bostadsrättsförening (BRF) kan **styrelsen** begära en egen besiktning – ibland med en extern representant.  
- I hyresfastigheter är det ofta **fastighetsägaren** som är beställare.

Viktigt: Den som beställer besiktningen utser normalt **besiktningsmannen** – som ska vara oberoende från både beställare och entreprenör.

---

## Särskilda utmaningar vid flerbostadshus

️ **Större omfattning:** Fler ytor, fler funktioner, fler felmöjligheter  
**Fler intressenter:** Lägenhetsägare, styrelse, förvaltare, projektledare  
**Mer dokumentation:** Fler intyg, handlingar och system  
⏱️ **Tidspress:** Många inflyttningar kräver tight tidsplan  
**Kommunikation:** Viktigt med tydlig dialog mellan parter

Därför krävs ofta **extra god planering och struktur** i både genomförande och uppföljning.

---

## Vanliga fel som upptäcks

Fel i våtrum (lutning, tätskikt, felmontering)  
Skador eller missar i trapphus och förråd  
Felmonterade fönster eller dörrar  
Brister i ventilation och ljudisolering  
Saknad dokumentation eller CE-märkning  
Injustering av värme/ventilation inte utförd

---

## Tips för en lyckad besiktning

✅ Starta planeringen i god tid  
✅ Utse en erfaren och oberoende besiktningsman  
✅ Se till att dokumentation är komplett innan besiktningen  
✅ Använd digitala verktyg för felhantering och protokoll  
✅ Informera boende i förväg – särskilt vid besiktning i lägenheter  
✅ Följ upp alla anmärkningar skriftligt med ansvarsfördelning

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktning i flerbostadshus kräver god planering, tydlig kommunikation och rätt kompetens. Det handlar inte bara om att godkänna ett bygge – utan om att skapa trygghet och långsiktig kvalitet för boende, fastighetsägare och förvaltare.

---

**Behöver du hjälp med besiktning av flerbostadshus?**  
 

# **Vanliga frågor om entreprenadbesiktning – experten svarar**

Entreprenadbesiktning är en viktig del av alla byggprojekt – men det är också ett område där många frågor uppstår. Ska jag boka besiktningen själv? Vad händer om det finns fel? Hur vet jag att entreprenaden är godkänd?

I det här blogginlägget besvarar vi de vanligaste frågorna om entreprenadbesiktning – kort, tydligt och baserat på erfarenhet från branschen.

---

## ❓1. Vad är syftet med entreprenadbesiktning?

Entreprenadbesiktning är en **oberoende granskning** av ett byggprojekt för att kontrollera att det är utfört enligt:
- Avtal
- Ritningar
- Tekniska specifikationer
- Byggnormer

Syftet är att avgöra om entreprenaden kan **godkännas** eller inte – och att dokumentera eventuella fel eller brister.

---

## ❓2. Vem ansvarar för att boka besiktning?

Det är vanligtvis **beställaren** (byggherren) som ansvarar för att:
- Utse besiktningsman  
- Skicka ut kallelser till parter  
- Organisera tid och plats

Besiktningen bör planeras i god tid – gärna 1–2 veckor i förväg.

---

## ❓3. Vem får vara besiktningsman?

En besiktningsman ska vara:
- **Opartisk**  
- **Erfaren inom byggområdet**  
- Gärna **certifierad** via exempelvis SBR eller annan branschorganisation

Det är viktigt att besiktningsmannen inte har några kopplingar till varken entreprenören eller beställaren.

---

## ❓4. Vad granskas under besiktningen?

Besiktningsmannen kontrollerar bland annat:
- Utförande enligt handlingar  
- Materialkvalitet  
- Installationer (el, VVS, ventilation)  
- Ytskikt, funktion, säkerhet  
- Dokumentation (egenkontroller, ritningar, driftinstruktioner)

Syftet är att hitta eventuella fel – inte att sköta daglig byggkontroll.

---

## ❓5. Vad händer om det finns fel?

Om fel upptäcks under besiktningen:
- Noteras de i besiktningsutlåtandet  
- Entreprenören får åtgärda felen  
- En **efterbesiktning** kan krävas

Entreprenaden godkänns oftast **trots vissa fel**, så länge de inte är väsentliga.

---

## ❓6. När börjar garantitiden gälla?

Garantitiden (vanligtvis 2 år) börjar gälla **från den dag entreprenaden godkänns vid slutbesiktning**. Om entreprenaden inte godkänns, skjuts garantitiden upp tills godkännande sker.

⏳ Därför är det viktigt att få ett tydligt besked om godkännande.

---

## ❓7. Måste man ha en besiktning vid ROT-jobb?

Det är inte ett juridiskt krav – men starkt **rekommenderat**, särskilt om:
- Projektet är omfattande  
- Arbetet påverkar säkerhet eller funktion  
- Det finns risk för tvist om vad som ingår

En oberoende besiktning skapar trygghet för båda parter.

---

## ❓8. Kan man överklaga en besiktning?

Du kan inte formellt överklaga en besiktning, men du kan:
- **Reservera dig** mot besiktningsutlåtandet  
- Begära **särskild besiktning**  
- Ta ärendet vidare till domstol om det rör ansvar eller ekonomi

Besiktningsutlåtandet väger tungt, men är inte orubbligt.

---

## ❓9. Vad kostar en besiktning?

Kostnaden varierar beroende på projektets storlek, men ligger ofta på:
- 3 000–6 000 kr för enklare ROT-jobb  
- 8 000–20 000 kr för nyproduktion eller större entreprenader

Besiktningskostnaden betalas vanligtvis av beställaren, men det kan regleras i avtalet.

---

## ❓10. Hur förbereder man sig inför besiktningen?

Som entreprenör:
- Säkerställ att allt är färdigställt  
- Ha dokumentation redo (egenkontroller, intyg, ritningar)

Som beställare:
- Se till att rätt personer är kallade  
- Ha avtal och handlingar tillgängliga  
- Läs på om processen

En bra förberedelse = en snabbare och smidigare besiktning!

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktning kan kännas tekniskt och formellt – men i grunden handlar det om **att skydda alla parter**. Genom att förstå processen och få svar på dina frågor blir det lättare att agera rätt, fatta kloka beslut och avsluta ditt byggprojekt på ett tryggt sätt.

---

**Har du fler frågor om entreprenadbesiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige hjälper dig gärna – oavsett om du är privatperson, fastighetsägare eller entreprenör. Kontakta oss för rådgivning eller offert!

 

# **Vad händer efter en underkänd entreprenad? Steg-för-steg**

Slutbesiktningen är ett avgörande moment i ett byggprojekt – men vad händer egentligen om entreprenaden inte blir godkänd? En **underkänd entreprenad** innebär inte slutet på projektet, men det ställer tydliga krav på åtgärder, uppföljning och ibland ombesiktning.

I det här inlägget går vi igenom exakt **vad som händer efter en underkänd entreprenad**, vilka rättigheter och skyldigheter som gäller och hur du som beställare eller entreprenör bör agera.

---

## Vad innebär en underkänd entreprenad?

Om besiktningsmannen anser att entreprenaden innehåller **väsentliga fel eller brister**, kan den inte godkännas. Det framgår tydligt i **besiktningsutlåtandet**, där det anges att entreprenaden är "icke godkänd".

Det betyder att:
- Garantitiden har **inte börjat löpa**  
- Entreprenören har fortfarande **ansvar för hela entreprenaden**  
- Beställaren är inte skyldig att betala slutlikvid förrän godkännande sker

---

## Vanliga orsaker till underkännande

- Grova avvikelser från avtal, ritningar eller teknisk beskrivning  
- Felaktigt utförande (t.ex. tätskikt, elinstallationer, funktion)  
- Ej färdigställda delar eller tillfälliga lösningar  
- Allvarliga säkerhetsbrister  
- Otillräcklig dokumentation (saknade intyg, ritningar, egenkontroller)

---

## Vad händer nu? Steg-för-steg

### **1. Entreprenören åtgärdar felen**
Efter utlåtandet ska entreprenören **omedelbart påbörja åtgärder** av de fel som lett till underkännandet. Det kan röra sig om både praktiska åtgärder (t.ex. justeringar, ombyggnad) och kompletterande dokumentation.

En tidsfrist för åtgärder anges ofta i utlåtandet.

---

### **2. Entreprenören meddelar när felen är åtgärdade**
När samtliga fel enligt besiktningsutlåtandet är åtgärdade, meddelar entreprenören beställaren och begär **fortsatt slutbesiktning**.

---

### **3. Fortsatt slutbesiktning utförs**
Besiktningsmannen kallas in igen för att granska de tidigare noterade felen. Efterbesiktningen är avgränsad – endast **tidigare fel** kontrolleras, inte nya delar av entreprenaden.

️ Om allt är åtgärdat korrekt, godkänns entreprenaden och ett nytt utlåtande utfärdas.

---

### ✅ **4. Entreprenaden godkänns – garantitiden börjar**
När efterbesiktningen godkänts börjar:
- **Garantitiden (vanligtvis 2 år)**  
- Eventuell slutreglering av entreprenadkostnaden  
- Övergång av ansvaret till beställaren

---

## Vad händer om felen inte åtgärdas?

Om entreprenören:
- Inte åtgärdar felen inom rimlig tid  
- Vägrar eller förhalar åtgärder  
- Saknar resurser att slutföra projektet

...kan beställaren ha rätt att:
- Hävda avtalet  
- Anlita annan entreprenör på entreprenörens bekostnad  
- Kräva ersättning enligt AB 04 / ABT 06

Juridisk rådgivning rekommenderas i dessa fall.

---

## Tips för beställare

✔️ Följ upp alla fel skriftligen – med tydliga krav och deadlines  
✔️ Kommunicera med både entreprenör och besiktningsman  
✔️ Dokumentera åtgärder med foto och kontrollintyg  
✔️ Låt aldrig besiktningen "rinna ut i sanden"

---

## Tips för entreprenörer

Var snabb med att åtgärda felen – det stärker ditt rykte  
Leverera komplett dokumentation vid efterbesiktning  
Begär efterbesiktning så fort allt är klart  
Kommunicera öppet med beställaren – transparens minskar konflikter

---

## Sammanfattning

En underkänd entreprenad är inte ovanlig – men den kräver tydliga åtgärder, god kommunikation och ofta en fortsatt slutbesiktningbesiktning. Genom att förstå processen och ta den på allvar, kan du minimera förseningar och konflikter.

---

**Behöver du hjälp efter en underkänd besiktning?**  
 

# **Kan du överklaga en entreprenadbesiktning? Så fungerar processen**

Entreprenadbesiktning är ofta det sista steget i ett byggprojekt – men ibland uppstår frågor om utlåtandet är korrekt, rättvist eller ens giltigt. Kan man då **överklaga en entreprenadbesiktning**? Och hur går det i så fall till?

I det här inlägget reder vi ut vad som gäller om du som beställare eller entreprenör är **missnöjd med ett besiktningsutlåtande**, vilka rättigheter du har och hur du bör agera för att skydda dina intressen.

---

## Vad är ett besiktningsutlåtande?

När en entreprenadbesiktning genomförts sammanställer besiktningsmannen ett **besiktningsutlåtande**. Det innehåller:

- Bedömning av om entreprenaden är godkänd eller inte  
- Lista över fel, brister och anmärkningar  
- Rekommendationer om åtgärder eller uppföljning

Detta dokument är mycket **viktigt ur juridisk synvinkel**, särskilt enligt AB 04 och ABT 06.

---

## Kan utlåtandet överklagas?

Det korta svaret är: **inte i traditionell mening**. Ett besiktningsutlåtande är inte ett myndighetsbeslut, utan ett **privaträttsligt dokument**. Det innebär att det **inte finns någon formell överklagandeinstans**, men du har fortfarande flera möjligheter att agera:

---

## Vad kan du göra om du är missnöjd?

### ⚠️ 1. **Reservera dig mot utlåtandet**
Om du inte håller med om hela eller delar av utlåtandet kan du **lämna en reservation**. Det innebär att du skriftligt framför din åsikt till besiktningsmannen, ofta i direkt anslutning till besiktningen eller strax efter.

Viktigt: Reservationen ska vara tydlig, motiverad och skickas inom rimlig tid.

---

### ⚖️ 2. **Inleda tvistlösning eller juridisk prövning**
Om oenigheten gäller ekonomiska konsekvenser eller ansvar kan du:

- Begära en **särskild besiktning**, för att granska en specifik del av entreprenaden  
- Kalla in en **teknisk expert** eller **tvistelösningsnämnd**  
- **Stämma motparten** i domstol eller begära skiljeförfarande (vanligt i större entreprenader)

Tänk på: Ett besiktningsutlåtande väger tungt i en rättslig prövning, men är **inte orubbligt**.

---

### 3. **Begära ny besiktning**
I vissa fall kan du begära en **om- eller efterbesiktning**, särskilt om:

- Fel inte blivit rätt utredda  
- Nya uppgifter har tillkommit  
- Tidigare besiktning genomförts på felaktiga grunder

Det är dock viktigt att ha tydliga skäl för en ny besiktning – inte bara missnöje.

---

## När bör du agera?

| Situation                        | Rekommenderad åtgärd                    |
|----------------------------------|-----------------------------------------|
| Du är oense om en felbedömning  | Lämna en **reservation**               |
| Besiktningen brister i kvalitet | Begär **ny besiktning**                |
| Fel bedöms påverka ekonomin     | Gå vidare till **juridisk prövning**   |
| Endast smärre detaljer ifrågasätts | Diskutera med entreprenören i god ton |

---

## Vad säger avtalen AB 04 och ABT 06?

Både AB 04 och ABT 06 innehåller regler för hur besiktning ska genomföras, men ger **ingen direkt möjlighet att "överklaga"**. Däremot regleras:

- Rätt till särskild besiktning  
- Möjlighet att reservera sig  
- Hur fel ska dokumenteras och åtgärdas  
- Hur tvister ska lösas (ofta genom skiljenämnd)

Därför är det alltid viktigt att avtalet mellan parterna innehåller tydliga regler för besiktning och tvistlösning.

---

## Tips: Så stärker du din position

✔️ Delta själv vid besiktningen – eller genom ombud  
✔️ Dokumentera allt med foto, video och anteckningar  
✔️ Läs besiktningsutlåtandet noggrant  
✔️ Agera snabbt om du vill lämna reservation  
✔️ Kontakta en jurist om det finns ekonomiska risker

---

## Avslutningsvis

Du kan inte "överklaga" ett besiktningsutlåtande på samma sätt som ett domstolsbeslut, men du har **flera verktyg att använda** om du anser att bedömningen är felaktig. Det viktigaste är att du agerar snabbt, dokumenterat och strategiskt – gärna med stöd från expertis.

---

**Behöver du hjälp att tolka ett besiktningsutlåtande eller hantera en tvist?**  
 

# **Så skriver du ett korrekt avtal inför entreprenadbesiktning**

Att ha ett tydligt och korrekt avtal inför en entreprenadbesiktning är avgörande för att undvika missförstånd, förseningar och framtida tvister. Oavsett om du är beställare eller entreprenör bör det vara glasklart **vad som ska besiktas, när, hur och av vem**. I det här inlägget får du praktiska tips och konkreta råd för att skriva ett avtal som skapar trygghet och tydlighet för alla inblandade.

---

## Varför behövs ett avtal?

Entreprenadbesiktning kan vara en komplex process med många aktörer. Ett skriftligt avtal reglerar:
- **Vem som utser besiktningsman**  
- **Vilken typ av besiktning som ska utföras** (slut-, garanti-, efterbesiktning osv.)  
- **Tidpunkt och omfattning**  
- **Vad som gäller vid fel, kostnader och tolkningar**

Ett korrekt avtal förebygger oklarheter och stärker besiktningsresultatets juridiska giltighet.

---

## Vad bör avtalet innehålla?

Här är en checklista över punkter som bör finnas med i ett korrekt besiktningsavtal:

---

### ✅ 1. Parter i avtalet

Ange:
- Beställare (byggherre, fastighetsägare etc.)  
- Entreprenör eller leverantör  
- Eventuell konsult/projektledare

Tydliggör ansvarsfördelningen.

---

### ✅ 2. Besiktningsman

Specificera:
- Namn på besiktningsman eller att denne ska utses senare  
- Krav på oberoende och certifiering (t.ex. SBR eller annan erfarenhet)  
- Betalningsansvar för besiktningsmannens arvode (vanligtvis beställaren)

---

### ✅ 3. Typ av besiktning

Avtalet ska ange vilken typ av besiktning det gäller:

- Slutbesiktning  
- Garantibesiktning  
- Efterbesiktning  
- Särskild besiktning  
- Förbesiktning

️ Du kan även inkludera preliminärt datum.

---

### ✅ 4. Regelverk och avtalshänvisningar

Tydliggör att besiktningen ska utföras enligt:
- **AB 04** (utförandeentreprenad) eller **ABT 06** (totalentreprenad)  
- Tillämpliga tekniska handlingar (ritningar, beskrivningar, AMA-koder etc.)  
- Bygglagstiftning och branschstandard

---

### ✅ 5. Dokumentation

Bestäm vilka handlingar som ska finnas tillgängliga vid besiktningen:
- Egenkontroller  
- Drift- och underhållsinstruktioner  
- Relationsritningar  
- Intyg och certifikat

Detta underlättar både granskning och eventuell garantihantering.

---

### ✅ 6. Åtgärder och uppföljning

Beskriv:
- Hur eventuella fel ska hanteras  
- Tidsfrister för åtgärder  
- Eventuell efterbesiktning om fel upptäcks

️ Att reglera detta i förväg sparar mycket tid i projektets avslutningsfas.

---

## Tips för att skriva ett tydligt avtal

️ **Använd gärna standardavtal eller mallar**, t.ex. från Byggföretagen eller SBR  
**Undvik vaga formuleringar**, som ”enligt praxis” eller ”ungefärligt datum”  
**Planera i god tid** – boka besiktningsman tidigt i projektet  
**Förvara avtalet tillsammans med övrig projektdokumentation**

---

## Exempel på formulering:

> ”Entreprenaden ska besiktigas genom en opartisk slutbesiktning, enligt ABT 06 kap 7. Besiktningsman ska utses av beställaren senast 14 dagar före besiktningens datum. Besiktningsman ska vara certifierad enligt SBR eller motsvarande. Besiktningsutlåtande ska levereras inom 10 arbetsdagar från genomförd besiktning.”

---

## Sammanfattning: Checklista för besiktningsavtal

| Punkt                          | Beskrivning                                 |
|-------------------------------|---------------------------------------------|
| Parter                        | Namn och ansvarsfördelning                  |
| Besiktningsman                | Vem utser, krav på opartiskhet              |
| Typ av besiktning             | Slut, garanti, särskild etc.                |
| Regelverk                     | AB 04/ABT 06 + teknisk dokumentation        |
| Dokumentation                 | Vad ska vara klart inför besiktningen       |
| Åtgärdsrutiner                | Hur fel hanteras och följs upp              |

---

## Avslutningsvis

Ett genomtänkt avtal inför entreprenadbesiktning skapar tydlighet, trygghet och struktur i ett annars komplext avslutningsskede. Oavsett om du är beställare eller entreprenör är det en investering i ett mer förutsägbart och professionellt byggprojekt.

---

**Vill du ha hjälp att utforma ett korrekt besiktningsavtal?**  
 

# **Hur lång tid tar en entreprenadbesiktning? – Tidsåtgång och vad som påverkar**

En vanlig fråga bland både beställare och entreprenörer är: *"Hur lång tid tar egentligen en entreprenadbesiktning?"* Svaret varierar – men det finns flera faktorer som avgör hur lång processen blir. I det här inlägget går vi igenom vad som påverkar tidsåtgången, hur du kan förbereda dig för en smidig besiktning och hur du bäst planerar in den i projektets tidplan.

---

## Genomsnittlig tidsåtgång

En **entreprenadbesiktning tar vanligtvis mellan 1–4 timmar** för små till medelstora projekt. För större entreprenader kan besiktningen pågå i **en heldag eller delas upp över flera tillfällen**.

### Exempel:
| Typ av projekt                    | Ungefärlig tid         |
|----------------------------------|------------------------|
| Mindre badrumsrenovering (ROT)   | 1–2 timmar             |
| Villa/nybyggnation                | 2–3 timmar             |
| Lägenhetsprojekt (10+ enheter)   | 1 heldag eller mer     |
| Kommersiell fastighet            | 1–3 dagar beroende på omfattning |
| Garantibesiktning                | 1–2 timmar (vanligtvis) |

---

## Vad påverkar hur lång tid besiktningen tar?

### **Projektets storlek och komplexitet**
Ju fler ytor, installationer och funktioner som ska granskas – desto längre tid krävs.

### **Tillgång till dokumentation**
Om tekniska handlingar, egenkontroller eller relationsritningar saknas eller är otydliga, kan besiktningen ta längre tid eller behöva avbrytas.

### **Tillträde och tillgång till utrymmen**
Förseningar kan uppstå om besiktningsmannen inte får tillgång till alla utrymmen – t.ex. låsta teknikutrymmen, vindar eller garage.

### ️ **Antal upptäckta fel**
Ju fler fel som upptäcks, desto mer tid krävs för att dokumentera och diskutera dessa på plats.

### **Antal deltagande parter**
Om många personer är närvarande (ex. beställare, entreprenörer, projektledare), kan kommunikationen ta längre tid – särskilt vid diskussioner om ansvar eller tolkning.

---

## Så kan du förkorta besiktningstiden

**För entreprenörer:**
- Gör en egen genomgång i förväg  
- Säkerställ att allt är klart – både byggmässigt och dokumentationsmässigt  
- Märk ut eventuella avvikelser eller restpunkter i förväg

**För beställare:**
- Se till att all dokumentation finns tillgänglig digitalt eller i pärm  
- Informera alla berörda om tid, plats och roll  
- Se till att någon ansvarig finns på plats för att svara på frågor

---

## Vad händer efter besiktningen?

Tiden på plats är en del av besiktningsprocessen – men besiktningsmannen behöver också **tid för att sammanställa besiktningsutlåtandet**, vilket normalt sker inom några dagar efter själva genomgången. Vid större entreprenader kan det ta upp till 1–2 veckor.

Utlåtandet innehåller:
- Sammanställning av fel och anmärkningar  
- Bedömning om entreprenaden godkänns eller inte  
- Rekommendation om eventuell efterbesiktning

---

## Sammanfattning: Tänk så här kring tidsåtgång

| Påverkar tiden | Exempel |
|----------------|---------|
| ✅ Projektstorlek | En liten ROT-besiktning går fort, en nyproduktion tar längre tid |
| ✅ Dokumentation | Komplett handling = snabbare granskning |
| ✅ Antal fel | Fler fel = längre besiktning |
| ✅ Kommunikation | Effektiv dialog = kortare tid på plats |

---

## Avslutningsvis

Att förstå hur lång tid en entreprenadbesiktning tar gör det lättare att planera projektets avslutning. Genom god förberedelse och samordning kan du minimera risken för förseningar – och skapa en smidig och effektiv besiktningsprocess.

---

**Behöver du hjälp att boka eller planera in en besiktning i ditt projekt?**  
 

# **Vad gör en besiktningsman? – Roller, ansvar och kompetenskrav**

En besiktningsman – eller besiktningsförrättare – spelar en central roll i byggprojektets avslutande skede. Men vad innebär egentligen uppdraget? Vilka krav ställs, och hur ser ansvarsområdet ut? I det här inlägget går vi igenom **vad en besiktningsman gör**, vilka kompetenser som krävs och varför det är så viktigt att välja rätt person för uppdraget.

---

## Vad är en besiktningsman?

En besiktningsman är en **opartisk teknisk expert** som ansvarar för att granska en entreprenad – vanligtvis i samband med slutbesiktning, garantibesiktning eller särskild besiktning. Uppdraget går ut på att fastställa om byggprojektet är utfört enligt:
- Gällande avtal (ex. AB 04 eller ABT 06)  
- Ritningar och tekniska beskrivningar  
- Branschregler och normer  
- Bygglagstiftning och säkerhetskrav

Besiktningsmannen dokumenterar sina observationer i ett formellt **besiktningsutlåtande**, som kan ha juridiska konsekvenser för alla inblandade parter.

---

## Besiktningsmannens huvuduppgifter

**1. Planering och kallelse**  
Besiktningsmannen kallar samtliga parter till besiktning med god framförhållning, ofta 7–10 dagar i förväg. Detta sker skriftligt.

**2. Genomförande av besiktning**  
En systematisk genomgång av entreprenaden sker på plats. Besiktningsmannen bedömer:
- Utförande mot handlingar  
- Materialkvalitet  
- Funktion och installationer  
- Estetik, säkerhet och tillgänglighet

✍️ **3. Bedömning och klassificering av fel**  
Eventuella fel noteras som:
- Fel (åtgärd krävs)  
- Anmärkningar (mindre avvikelse)  
- Allvarliga fel (kan stoppa godkännande)

**4. Utlåtande och juridiskt ansvar**  
Efter besiktningen upprättas ett skriftligt utlåtande där det framgår om entreprenaden är godkänd, samt vilka fel som måste åtgärdas.

---

## Vad krävs för att vara besiktningsman?

Det finns idag **inga lagstadgade krav på certifiering**, men i praktiken ställs höga krav på kompetens och erfarenhet. Många seriösa besiktningsmän är medlemmar i exempelvis:

- **SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund)**  
- **Riksförbundet Besiktning**  
- **RISE-godkända besiktningsförrättare**

**Kompetens som ofta krävs:**
- Teknisk utbildning inom bygg, VVS eller el  
- Flera års praktisk erfarenhet av entreprenad  
- Kunskap om AB 04, ABT 06 och AMA  
- Förmåga att vara **opartisk och objektiv**

---

## Varför är besiktningsmannen opartisk?

En besiktningsman får **inte ha intressekonflikter**. Det innebär:
- Ingen ekonomisk koppling till entreprenören  
- Ingen nära anknytning till beställaren  
- Inga tidigare uppdrag inom samma projekt

⚖️ Neutraliteten är helt avgörande för att utlåtandet ska anses vara giltigt och rättssäkert.

---

## När anlitas en besiktningsman?

Besiktningsmän behövs främst vid:
- **Slutbesiktning** – när entreprenaden är klar  
- **Garantibesiktning** – oftast 2 år efter slutbesiktning  
- **Efterbesiktning** – kontroll av åtgärdade fel  
- **Särskild besiktning** – vid tvister eller misstänkta fel  
- **Förbesiktning** – tidig granskning av känsliga delar

---

## Vanliga missförstånd

❌ “Besiktningsmannen jobbar åt beställaren.”  
→ Nej, hen är opartisk – även om beställaren oftast formellt utser personen.

❌ “Besiktningsmannen ska hitta alla fel.”  
→ Uppdraget är att granska det som är **synligt och åtkomligt**. Dolda fel kan kräva ytterligare utredning.

---

## Avslutningsvis

En skicklig och oberoende besiktningsman är **en nyckelperson i varje byggprojekt**. Hen säkerställer att entreprenaden håller måttet, att avtalet följs – och att både beställare och entreprenör får en rättvis och professionell utvärdering av arbetet.

---

**Behöver du hjälp att hitta rätt besiktningsman?**  
 

# **Skillnaden mellan entreprenadbesiktning och byggkontroll – vad är vad?**

I byggbranschen stöter man ofta på begreppen *entreprenadbesiktning* och *byggkontroll*. Båda syftar till att säkerställa kvalitet i ett byggprojekt – men de fyller helt olika funktioner. Många blandar ihop dem, vilket kan skapa förvirring kring ansvar, tidpunkter och juridisk tyngd.

I det här blogginlägget förklarar vi på ett tydligt sätt vad som skiljer en entreprenadbesiktning från en byggkontroll, när respektive metod används och varför **båda behövs** i ett professionellt byggprojekt.

---

## Vad är en byggkontroll?

Byggkontroll, även kallat **egenkontroll**, är en **löpande granskning** som sker under projektets gång. Syftet är att se till att arbetet utförs korrekt – steg för steg – innan det döljs eller byggs över.

Det är vanligt att både entreprenörer och byggherrar har egna kontrollprogram där varje arbetsmoment dokumenteras, t.ex:
- Armering före gjutning  
- Tätskikt i badrum  
- Eldragning innan väggar stängs  
- Injustering av ventilation

**Byggkontrollen är alltså en del av kvalitetsarbetet under byggtiden**.

---

## Vad är entreprenadbesiktning?

En entreprenadbesiktning är en **formell granskning** som sker **efter att entreprenaden är färdigställd**, oftast i form av en slutbesiktning. Syftet är att avgöra om entreprenaden kan **godkännas eller inte** enligt kontraktet.

Besiktningen utförs av en **opartisk besiktningsman**, och resultatet dokumenteras i ett juridiskt bindande **besiktningsutlåtande**.

Det är en viktig process för:
- Att fastställa fel eller brister  
- Att definiera garantins start  
- Att reglera eventuella avvikelser från avtalet

⚖️ **Entreprenadbesiktningen är därmed en slutlig kvalitetskontroll – med juridisk kraft.**

---

## Huvudsakliga skillnader i tabellform

| Aspekt                    | Byggkontroll (egenkontroll)             | Entreprenadbesiktning                    |
|---------------------------|------------------------------------------|------------------------------------------|
| **När**                  | Under byggtiden                          | När entreprenaden är färdig              |
| **Vem utför**            | Entreprenör, kontrollansvarig, projektledare | Opartisk besiktningsman                 |
| **Syfte**                | Kvalitetssäkring av pågående arbete      | Bedömning av färdig entreprenad          |
| **Dokument**             | Kontrollplan, checklista, fotodokumentation | Besiktningsutlåtande                     |
| **Juridisk tyngd**       | Begränsad (interna rutiner)              | Hög (kan påverka godkännande, betalning) |
| **Regelverk**            | Boverkets byggregler (BBR), PBL          | AB 04 / ABT 06, beställarens avtal       |

---

## Varför behövs båda?

**Byggkontrollen** minskar risken för dolda fel och gör det lättare att upptäcka problem i tid – innan det blir dyrt.  
**Entreprenadbesiktningen** säkerställer att slutresultatet håller rätt nivå, både tekniskt och avtalsmässigt.

Tillsammans skapar de ett **komplett kvalitetssystem** – från första spadtag till färdigt resultat.

---

## Vanliga missförstånd

❌ “Vi har gjort egenkontroller – vi behöver ingen besiktning.”  
→ Fel. Besiktning är en **oberoende granskning** som inte ersätts av intern kontroll.

❌ “Besiktningsmannen kan väl kontrollera tätskiktet?”  
→ Nej, många saker måste kontrolleras **innan de byggs in** – vilket sker genom byggkontroll, inte besiktning.

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktning och byggkontroll är två olika men kompletterande delar av ett lyckat byggprojekt. Genom att förstå skillnaden – och använda båda – skapar du bättre struktur, färre fel och ett tryggare slutresultat.

---

**Behöver du hjälp med besiktning eller rådgivning om egenkontroll?**  
 

# **Entreprenadbesiktning vid ROT-projekt – Vad gäller?**

ROT-projekt (Renovering, Ombyggnad och Tillbyggnad) är en vanlig form av entreprenad inom både privat och kommersiell fastighetsutveckling. Men hur fungerar egentligen entreprenadbesiktning när det gäller ROT-arbeten? Är det samma regler som vid nybyggnation – eller finns det särskilda saker att tänka på?

I det här blogginlägget får du koll på vad som gäller vid besiktning av ROT-projekt och hur du som beställare eller entreprenör bör agera för att säkerställa en trygg och korrekt process.

---

## Vad är ett ROT-projekt?

ROT är ett samlingsnamn för arbeten som gäller **renovering**, **ombyggnad** eller **tillbyggnad** av befintliga byggnader. Dessa projekt omfattas ofta av:
- Mindre entreprenader (lägenhet, villa, lokaler)
- Skatteavdrag för privatpersoner (ROT-avdrag)
- Kortare avtalstider och enklare dokumentation

Men oavsett storleken på projektet gäller samma grundprincip: **arbetet ska utföras fackmässigt och enligt avtal** – och det är här besiktningen kommer in i bilden.

---

## Är besiktning ett krav vid ROT?

Det finns **inga tvingande lagkrav** på att genomföra en entreprenadbesiktning vid ROT-projekt. Däremot är det **starkt rekommenderat**, särskilt vid:

✅ Omfattande renoveringar  
✅ Installation av tekniska system (el, VVS, ventilation)  
✅ När det finns risk för tvist om vad som ingår  
✅ När arbetet påverkar byggnadens funktion, säkerhet eller täthet

En besiktning kan också vara en trygghet för privatpersoner som vill ha **ett objektivt utlåtande** innan de betalar slutlikvid.

---

## Skillnader mot nyproduktion

| Aspekt                      | ROT-projekt                              | Nyproduktion                            |
|-----------------------------|-------------------------------------------|------------------------------------------|
| Avtalstyp                  | Ofta enklare avtal (ABS 18, konsument)    | AB 04 / ABT 06                           |
| Byggstart                  | Påverkas av befintlig struktur            | Start från grunden                       |
| Besiktningskrav            | Frivilligt men rekommenderat              | Standard enligt avtal                    |
| Dokumentation              | Kan vara bristfällig eller ej standardiserad | Kräver ofta omfattande handlingar     |
| Garantitid                 | Vanligtvis 2 år enligt konsumentlag       | Styrs av avtal (2 år enligt AB/ABT)      |

---

## Vanliga brister som upptäcks vid ROT-besiktning

Felaktig eller undermålig tätskiktslösning i badrum  
Bristfällig injustering av värmesystem  
Felmonterade elinstallationer eller belysning  
Fel i golvlutningar, fogar eller snickeridetaljer  
Avvikelser från vad som muntligen avtalats

Att genomföra en besiktning minskar risken för dessa fel – eller hjälper dig dokumentera dem i tid.

---

## Fördelar med entreprenadbesiktning vid ROT

**För beställare:**
- Trygghet i att arbetet är korrekt utfört  
- Underlag för eventuell reklamation  
- Klarhet inför slutbetalning

**För entreprenörer:**
- Ett bevis på att jobbet håller måttet  
- Färre efterkrav och diskussioner  
- Starkare förtroende hos kunden

---

## Tips till dig som planerar ett ROT-projekt

✔️ Skriv alltid ett tydligt avtal – gärna med mall från branschorganisation  
✔️ Kom överens om besiktning redan i startskedet  
✔️ Anlita en **opartisk besiktningsman** med erfarenhet av ROT  
✔️ Dokumentera med foton, intyg och egenkontroller  
✔️ Planera för slutbesiktning innan slutbetalning sker

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktning vid ROT-projekt är kanske inte ett formellt krav – men det är **en klok investering i kvalitet, trygghet och transparens**. Oavsett om du är privatperson eller företagare bidrar en besiktning till att projektet avslutas på ett professionellt och rättssäkert sätt.

---

**Behöver du hjälp att genomföra besiktning av ett ROT-projekt?**  
Vi på [Ditt företagsnamn] erbjuder professionell och opartisk entreprenadbesiktning – oavsett projektets omfattning. Kontakta oss gärna för en kostnadsfri konsultation!

 

# **Så påverkar entreprenadbesiktningen garantiperioden**

Garantiperioden är en viktig del av varje entreprenad, både ur ett juridiskt och praktiskt perspektiv. Den fungerar som en trygghetsperiod där fel och brister som visar sig i efterhand fortfarande är entreprenörens ansvar. Men exakt **hur påverkar entreprenadbesiktningen garantiperioden** – och vad behöver du tänka på för att inte missa dina rättigheter?

I det här inlägget går vi igenom hur besiktning och garantier hänger ihop enligt standardavtalen AB 04 och ABT 06.

---

## Vad är garantiperioden?

Garantiperioden är den tidsperiod efter att entreprenaden har godkänts, då entreprenören fortfarande ansvarar för vissa typer av fel som kan uppstå.

### Normalt gäller:
- **2 års garanti** på hela entreprenaden
- **5–10 års ansvarstid** för väsentliga fel (regleras av AB/ABT)

Garantiperioden ger beställaren rätt att kräva kostnadsfri rättelse av fel som visar sig i efterhand – om de inte beror på normalt slitage eller yttre påverkan.

---

## När börjar garantiperioden gälla?

**Garantitiden börjar löpa från dagen då entreprenaden godkänns vid slutbesiktning.**

Det är alltså den formella **slutbesiktningen** som avgör startpunkten – inte när arbetet avslutades rent fysiskt. Om besiktningen skjuts upp kan det alltså förskjuta hela garantitiden.

---

## Vad händer om entreprenaden inte godkänns?

Om entreprenaden **inte godkänns** vid slutbesiktningen, börjar inte garantitiden löpa. Då måste felen åtgärdas först – och en **efterbesiktning** krävs för att få godkännande.

️ Detta innebär att entreprenören fortfarande har **produktionsansvar** tills projektet godkänts.

---

## Vilken roll spelar garantibesiktningen?

Efter två år har beställaren rätt att begära en **garantibesiktning**. Den syftar till att kontrollera om några fel har uppstått **under garantitiden**.

Besiktningsmannen bedömer då:
- Om det rör sig om **garantifel**
- Om entreprenören fortfarande är ansvarig
- Om felen ska åtgärdas kostnadsfritt

Garantibesiktningen är alltså **en avslutande kontroll** inom garantiansvaret.

---

## Vilka fel omfattas av garantin?

Följande fel täcks normalt av garantiansvaret:

✅ Fel som visar sig under garantitiden  
✅ Fel som beror på bristande material, utförande eller konstruktion  
✅ Fel som inte upptäcktes vid slutbesiktning, men som inte orsakats av brukaren

❌ **Inte omfattat:**  
- Normalt slitage  
- Fel som beror på felaktig användning eller yttre påverkan  
- Fel orsakade av andra entreprenörer

---

## Sammanfattning: Besiktningens påverkan på garantitiden

| Händelse                       | Påverkan på garantin                        |
|-------------------------------|---------------------------------------------|
| Godkänd slutbesiktning        | Startar garantitiden                        |
| Ej godkänd slutbesiktning     | Garantitiden börjar *inte* förrän godkännande sker |
| Efterbesiktning               | Krävs för att godkänna åtgärdade fel        |
| Garantibesiktning efter 2 år  | Möjlighet att påtala fel inom garantitiden  |

---

## Tips för beställare

✔️ Kontrollera att slutbesiktning sker i rätt tid  
✔️ Dokumentera godkännandedatum noggrant  
✔️ Lägg in en påminnelse om garantibesiktning efter 2 år  
✔️ Anlita en oberoende besiktningsman – det stärker din juridiska position

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktningen är mer än bara en kvalitetskontroll – den är **startpunkten för hela garantiperioden**. Genom att förstå hur besiktning och garantier hänger ihop kan du som beställare både skydda dina rättigheter och skapa ett tydligt avslut på projektet.

---

**Behöver du hjälp med slut- eller garantibesiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige guidar dig genom hela processen – från godkännande till garantiuppföljning. Kontakta oss gärna för offert eller rådgivning.

 

# **Checklista: Det här granskas vid en entreprenadbesiktning**

Vid en entreprenadbesiktning granskas hela byggprojektet för att kontrollera om arbetet är korrekt utfört enligt kontrakt, ritningar och gällande regler. Men vad exakt tittar besiktningsmannen på? I det här inlägget får du en tydlig checklista över de vanligaste kontrollpunkterna – perfekt både för dig som entreprenör och beställare.

---

## Varför är checklistan viktig?

Checklistan hjälper dig att:

- Förbereda dig inför besiktningen  
- Upptäcka brister i tid  
- Följa standardiserad metodik  
- Säkerställa att projektet uppfyller krav enligt AB 04 eller ABT 06

Genom att ha koll på vad som granskas minskar du risken för anmärkningar och förseningar.

---

## ✅ Övergripande kontrollpunkter

### 1. **Utförande enligt handlingar**
Besiktningsmannen kontrollerar att arbetet är utfört i enlighet med:
- Ritningar  
- Byggbeskrivningar  
- Tekniska specifikationer  
- Eventuella ändrings- eller tilläggsarbeten (ÄTA)

---

### 2. **Material och byggteknik**
Alla byggdelar granskas visuellt och tekniskt. Kontroll sker av:
- Kvalitet på byggmaterial  
- Utförande av stomme, väggar, tak och golv  
- Fästdon, fogar och tätningar  
- Toleranser och ytskikt

---

### ️ 3. **Installationer och system**
Funktion och installation av tekniska system kontrolleras, t.ex.:
- Elinstallationer  
- VVS (vatten, avlopp, värme)  
- Ventilation (OVK kan krävas)  
- Belysning, brandlarm och styrsystem

Tips: Se till att drift och injustering är klar **innan** besiktningen.

---

### ️ 4. **Slutresultat – funktion och finish**
Den estetiska och praktiska funktionen granskas:
- Dörrar och fönster ska öppnas/stängas smidigt  
- Ytskikt ska vara jämna och felfria  
- Golvlutning, nivåskillnader, listverk och infästningar  
- Inredning, kök, badrum, garderober med mera

---

### 5. **Dokumentation**
Besiktningsmannen begär ofta tillgång till:
- Relationsritningar  
- Drift- och underhållsinstruktioner  
- Egenkontroller och intyg  
- CE-märkningar och montageanvisningar  
- OVK-protokoll, elintyg och våtrumsdokumentation

Dokumentation är en **central del** av entreprenadens godkännande.

---

## Extra punkter vid särskilda projekt

- **Fuktskydd och tätskikt** – särskilt viktigt i våtrum  
- **Tillgänglighet och säkerhet** – enligt BBR och arbetsmiljöregler  
- **Miljö- och energikrav** – om projektet har hållbarhetsmål  
- **Brandklassning och brandskydd** – utrymning, brandceller, branddörrar  
- **Yttre miljö** – markarbeten, dränering, fasader, takavvattning

---

## Vad händer om något inte är godkänt?

Upptäcks ett fel kan det:
- Antecknas som **fel (ska åtgärdas)**  
- Antecknas som **anmärkning (kan vara godtagbart)**  
- I värsta fall leda till att **entreprenaden inte godkänns**

Fel dokumenteras i **besiktningsutlåtandet**, som är juridiskt bindande.

---

## Sammanfattad checklista för entreprenadbesiktning

| Kontrollområde           | Exempel på granskning                       |
|--------------------------|---------------------------------------------|
| Utförande                | Ritningar, toleranser, ÄTA-arbeten          |
| Material                 | Kvalitet, typ, montering                    |
| Funktion                 | Systemtest, injustering, provning           |
| Ytskikt och finish       | Fogar, lutningar, skador, installationer    |
| Dokumentation            | Egenkontroller, intyg, driftinstruktioner   |
| Säkerhet & tillgänglighet| Trappor, dörrbredd, brandskydd              |

---

## Avslutningsvis

Att förstå vad som granskas vid en entreprenadbesiktning ger dig som byggherre eller entreprenör ett stort försprång. Med en tydlig checklista och rätt förberedelser kan du bidra till en smidig och godkänd besiktning – och ett byggprojekt som håller måttet.

---

**Vill du ha hjälp att granska ditt projekt innan besiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige erbjuder rådgivning, förbesiktningar och fullständig entreprenadbesiktning med fokus på kvalitet och tydlighet. Kontakta oss idag!

 

# **Hur du förbereder dig inför en entreprenadbesiktning**

Att vara väl förberedd inför en entreprenadbesiktning kan vara avgörande för ett smidigt och framgångsrikt godkännande. Oavsett om du är beställare, entreprenör eller projektledare finns det mycket du kan göra för att minska risken för anmärkningar och säkerställa att besiktningen går enligt plan.

I det här inlägget får du konkreta tips på hur du bäst förbereder dig – både tekniskt, juridiskt och praktiskt.

---

## Varför är förberedelse så viktigt?

Entreprenadbesiktningen är det formella tillfället att granska entreprenaden och fastställa om den är godkänd. En dåligt förberedd besiktning kan leda till:
- Onödiga fel och anmärkningar  
- Fördröjd godkännandetid  
- Extra kostnader för efterbesiktningar  
- Förlorat förtroende mellan parter

Genom att vara förberedd visar du också professionalism och respekt för processen.

---

## Checklista: Så förbereder du dig inför besiktning

### ✅ 1. Säkerställ att entreprenaden är *verkligen klar*
Det vanligaste felet är att kalla till slutbesiktning **för tidigt**. Kontrollera att:
- Alla arbetsmoment är färdigställda  
- Städning och avetablering är genomförd  
- Alla funktioner är testade och i drift

---

### ✅ 2. Samla in och gå igenom dokumentation
Besiktningsmannen förväntar sig tillgång till:
- Ritningar och tekniska beskrivningar  
- Relationshandlingar  
- Drift- och underhållsinstruktioner  
- Egenkontroller och intyg från underentreprenörer

Dokumentationen bör vara komplett och lätt att överblicka.

---

### ✅ 3. Testa funktion och teknik i god tid
Funktionella system som ventilation, belysning, el och VVS bör vara:
- Driftsatta  
- Injusterade  
- Testade med mätprotokoll

Gör detta innan besiktningsdagen – inte under själva besiktningen.

---

### ✅ 4. Genomför en intern förbesiktning
Ta dig tid att gå igenom projektet själv eller med din arbetsgrupp innan den officiella besiktningen. Notera och åtgärda:
- Synliga fel och skador  
- Ofullständigt arbete  
- Avvikelser från ritningar

Detta kan spara mycket tid och förbättra intrycket.

---

### ✅ 5. Informera och samordna alla parter
Se till att:
- Alla berörda har fått **kallelse i tid** (minst 7 dagar före)  
- Entreprenören är på plats under hela besiktningen  
- Eventuella nycklar, passerkort och koder är tillgängliga

‍ Samordning minskar risken för att något faller mellan stolarna.

---

## Vanliga misstag att undvika

❌ Att kalla till besiktning trots ofärdiga ytor  
❌ Ofullständig eller ostrukturerad dokumentation  
❌ Bristande funktionstester  
❌ Ingen ansvarig person närvarande  
❌ Ej åtgärdade fel från tidigare besiktningar

---

## Tips till beställare

- Gå gärna igenom besiktningsutlåtanden från liknande projekt i förväg  
- Anlita en erfaren besiktningsman med god teknisk förståelse  
- Begär tydlig checklista från entreprenören inför besiktningstillfället

---

## Sammanfattning

Att komma väl förberedd till en entreprenadbesiktning ökar chanserna för ett snabbt och friktionsfritt godkännande. Det sparar både tid, pengar och frustration – och minskar risken för framtida diskussioner kring fel och ansvar.

---

**Vill du ha hjälp att förbereda ditt projekt inför besiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige erbjuder stöd inför, under och efter entreprenadbesiktningen – med fokus på struktur, tydlighet och kvalitet. Kontakta oss gärna för rådgivning!

 

# **Därför bör du anlita en oberoende besiktningsman**

När det är dags för entreprenadbesiktning står många beställare inför frågan: *Vem ska utföra besiktningen?* Det korta svaret är: **en oberoende besiktningsman.** Men varför är det så viktigt? I det här inlägget går vi igenom fördelarna med att anlita en neutral och professionell part – och varför det kan spara både tid, pengar och bekymmer i slutändan.

---

## Vad innebär "oberoende"?

En oberoende besiktningsman är **inte part i entreprenaden**. Det innebär att personen inte har ekonomiska, organisatoriska eller personliga kopplingar till någon av parterna (varken beställare eller entreprenör). Det är avgörande för att besiktningen ska vara rättvis och rättssäker.

Exempel på icke-oberoende:  
- En projektledare som redan arbetar åt beställaren  
- En konsult som tidigare varit anlitad av entreprenören  
- En person som saknar certifiering eller formell kompetens

---

## 1. **Neutralitet skapar förtroende**

En oberoende besiktningsman granskar entreprenaden utifrån fakta, branschregler och avtal – inte utifrån lojalitet eller förväntningar från någon part. Det gör att både beställare och entreprenör kan känna sig trygga med utfallet.

✅ **Fördel:** Minskar risken för konflikter och tvister efter besiktningen.

---

## 2. **Starkare juridisk ställning**

Besiktningsutlåtandet är ett **juridiskt dokument**. Om det skulle bli en framtida tvist om ansvar, fel eller skador, väger ett utlåtande från en oberoende och certifierad besiktningsman betydligt tyngre i en rättslig prövning.

⚖️ **Tips:** Välj alltid en besiktningsman som är ansluten till exempelvis SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) eller annan erkänd branschorganisation.

---

## 3. **Teknisk kompetens och erfarenhet**

En erfaren besiktningsman har **ögat för detaljer** och vet vilka fel som är vanliga inom olika typer av entreprenader. De kan ofta upptäcka brister som annars skulle gå obemärkta – till exempel felaktig montering, avvikelser från ritningar eller brister i tätskikt och ventilation.

**Fördel:** Säkerställer att besiktningen blir grundlig och kvalitativ.

---

## 4. **Förebygger framtida kostnader**

En slarvig eller partisk besiktning kan innebära att fel inte upptäcks i tid – vilket i sin tur kan leda till dyra reparationer, juridiska konflikter eller förlorade garantier. En oberoende besiktningsman ser till att alla brister dokumenteras och åtgärdas innan det är för sent.

**Exempel:** En missad brist i fuktspärren kan leda till vattenskador som kostar hundratusentals kronor att reparera.

---

## 5. **Tydlig kommunikation med båda parter**

Oberoende besiktningsmän är ofta vana att hantera kommunikation mellan entreprenör och beställare på ett strukturerat och respektfullt sätt. De fungerar som **en neutral länk** i dialogen, vilket kan underlätta processen avsevärt.

️ **Fördel:** Minskad risk för missförstånd och bättre projektklimat.

---

## När bör du anlita en oberoende besiktningsman?

- Inför **slutbesiktning** av en ny- eller ombyggnation  
- Vid **garantibesiktning** 2 år efter godkänd slutbesiktning  
- Vid **efterbesiktning** av tidigare påtalade fel  
- Om det uppstått **tvist** mellan beställare och entreprenör  
- Vid behov av **sakkunnig granskning** av en viss del av projektet

---

## Sammanfattning

Att anlita en oberoende besiktningsman är inte bara en rekommendation – det är en investering i trygghet, kvalitet och juridisk säkerhet. En professionell och neutral part ser till att besiktningen utförs enligt gällande regler, avtal och praxis, vilket minskar risken för framtida problem.

---

**Letar du efter en pålitlig och oberoende besiktningsman?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige har lång erfarenhet av entreprenadbesiktningar inom alla typer av byggprojekt. Kontakta oss för rådgivning eller bokning!