Slut- och garantibesiktning

Slutbesiktning vs. Garantibesiktning – vad är skillnaden?

En praktisk guide för BRF, fastighetsägare och projektledare
När ett byggprojekt närmar sig färdigställande hör man ofta två termer: slutbesiktning och garantibesiktning. Båda är viktiga – men fyller helt olika funktioner.

Att förstå skillnaden hjälper dig som beställare, projektledare eller styrelsemedlem att ta rätt beslut och skydda både ekonomin och funktionaliteten i projektet.

Vad är en slutbesiktning?
När? Vid färdigställandet av entreprenaden
Syfte? Att avgöra om arbetet är korrekt utfört enligt avtal och handlingar
Vem utför? En oberoende besiktningsman, oftast utsedd av beställaren

Under en slutbesiktning kontrolleras bland annat:
Att alla kontrakterade delar är färdiga
Att kvaliteten uppfyller förväntningarna
Att fel och brister dokumenteras och klassificeras
Att entreprenören får ett "godkännande" eller inte
✅ Resultat: Antingen godkänns entreprenaden, eller så måste brister åtgärdas innan godkännande kan ske.

Vad är en garantibesiktning?
När? Normalt 2 år efter godkänd slutbesiktning
Syfte? Att upptäcka fel som visat sig under garantitiden
Vem utför? Oftast samma besiktningsman som vid slutbesiktning

Vid garantibesiktning kontrolleras:
Funktionsfel, materialfel eller dolda fel som uppstått
Tidigare noterade brister som inte åtgärdats korrekt
Nya skador som kan härledas till entreprenaden
✅ Resultat: Fel som omfattas av garantin ska åtgärdas kostnadsfritt av entreprenören.

Varför är båda viktiga?
 Slutbesiktningen skyddar dig mot att ta emot ett ofärdigt eller felaktigt projekt.
 Garantibesiktningen säkerställer att allt fortfarande fungerar – och att du inte står för kostnaderna.